¿Tienen las empresas estatales derecho a alquilar espacios en complejos residenciales a particulares?

Hay varias formas de transferir los derechos de uso de la tierra:

1. La transferencia por acuerdo significa que después de que la solicitud de uso de la tierra sea aprobada por los departamentos pertinentes, el usuario de la tierra y la administración de la tierra. departamento acuerda el precio del suelo, se negociará el período de uso del suelo, área, forma de pago, tiempo, condiciones de uso del suelo, etc. Bajo la premisa de que ambas partes lleguen a un acuerdo, se firmará un contrato de transferencia. la tarifa de transferencia de tierra según lo estipulado en el contrato y obtener los derechos de uso de la tierra. Este método se utiliza a menudo cuando los usuarios de la tierra solicitan el uso de la tierra al gobierno y no hay competidores por la tierra. Aplicable principalmente a proyectos industriales impulsados ​​por el estado y proyectos en industrias relacionadas. La determinación de la tarifa de transferencia acordada no es el resultado de la competencia, sino el resultado de la negociación.

2 La licitación de transferencia es un proceso en el que el gobierno busca el terreno adecuado en el mercado después de tenerlo claro. intenciones de desarrollo y condiciones de planificación para un determinado terreno. Una forma de beneficiar a los desarrolladores que implementan planes de desarrollo gubernamentales. Este método requiere que las unidades, colectivos e individuos que cumplan con las regulaciones pertinentes presenten sus intenciones de desarrollo por escrito dentro de un cierto período de tiempo. Una vez que el gobierno los selecciona, se determina transferir los derechos de uso de la tierra a un determinado desarrollador. De esta forma, hay muchos postores y hay cierto grado de competencia. Al seleccionar al postor ganador, el gobierno no solo considera el precio de la oferta del postor, sino que también considera si el postor es propicio para la implementación de este desarrollo territorial;

3. La subasta significa que el gobierno tiene un plan claro. para un determinado terreno Después de cumplir con las condiciones, organizaremos a los cesionarios interesados ​​que cumplan con las condiciones para que lleguen en el momento y lugar designados, realizaremos una licitación pública para el terreno para el cual se ha otorgado el derecho de uso y determinaremos el cesionario. de conformidad con el principio de "el mejor postor se lo lleva". Este método se utiliza principalmente para un determinado tipo o terreno donde la competencia es feroz.

Las diferencias entre la cesión del derecho de uso del suelo y el arrendamiento son las siguientes:

1. El arrendamiento de tierras pertenece al mercado primario de tierras; la transferencia de derechos de uso de tierras pertenece al mercado secundario o terciario;

2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras son los propietarios y usuarios de la tierra. La transferencia de derechos de uso de la tierra se lleva a cabo entre usuarios de la tierra, y el cedente es el cesionario que obtiene los derechos de uso de la tierra mediante asignación, cesión (o transferencia);

3. En el arrendamiento de terrenos, el arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado.

En resumen, las tierras de las empresas estatales se obtienen mediante transferencia y los derechos de uso de la tierra se pueden arrendar a otros. Si se obtiene mediante asignación, debe ser aprobado por los departamentos pertinentes antes de poder arrendarse.

Base jurídica:

Artículo 28 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”

El arrendamiento de uso de suelo derechos se refiere a los usuarios de la tierra. Como arrendador, el acto de arrendar los derechos de uso de la tierra junto con los edificios y otros accesorios en el terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el terreno no se invierte en desarrollo y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se arrendarán.

Artículo 45

Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso del suelo y las construcciones sobre el suelo y otras edificaciones anexas se asignarán con la aprobación del departamento de gestión de tierras y bienes raíces. departamento de gestión del gobierno popular municipal o del condado. La propiedad de la propiedad puede transferirse, arrendarse e hipotecarse:

(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;

(2) Existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(3) Disponer de certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros anexos sobre el terreno;

(4) Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 2 de estas regulaciones y lo presenta al gobierno municipal local, el gobierno popular del condado paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utiliza los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar el tasa de transferencia del derecho de uso del suelo.