¿Qué debo hacer si otros miembros de la familia no cooperan en la firma del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento?

En la práctica, para evitar disputas, la parte demoledora suele exigir que el inquilino y el compañero de habitación o el propietario firmen. Si una persona no firma y esa persona es el titular de los derechos, será difícil seguir adelante con el acuerdo. Solo se puede congelar allí o se le puede pedir al cobrador que identifique al representante de la firma. En primer lugar, según la ley, en las tierras colectivas rurales, las personas que serán reubicadas durante la demolición de las casas son los propietarios de las mismas, las solicitudes de propiedad rural generalmente las presentan las familias, por lo que los miembros de la familia disfrutan de compensación por demolición y beneficios de reasentamiento de vivienda. En la práctica real, para evitar disputas, la parte demoledora generalmente exigirá que todos los miembros de la familia firmen, pero de ser así, sólo se requerirá que firme el cabeza de familia. En el segundo caso, si el hermano y la hermana no firman, la validez del acuerdo de demolición no se verá afectada.

1. Métodos de compensación por demolición

Hay dos métodos de compensación por demolición: se puede implementar una compensación monetaria o se puede implementar un intercambio de derechos de propiedad con un valor equivalente a la compensación monetaria; El intercambio de derechos de propiedad se puede realizar durante la construcción de la casa. Se implementará sobre la base de la superficie, la diferencia de liquidación o la ausencia de diferencia de liquidación sobre la base del reasentamiento local o el intercambio de derechos de propiedad en otra propiedad.

Cuando nuestros abogados aceptan la encomienda de las personas derribadas, deben recordar a los clientes que las personas derribadas pueden elegir el método de compensación. Sin embargo, el derecho a elegir está restringido por las dos condiciones siguientes: en primer lugar, los derechos de propiedad de los anexos a las casas de bienestar no públicas no se intercambiarán y los derribados sólo pueden elegir una compensación monetaria durante la demolición; El arrendatario no logra rescindir el contrato de arrendamiento. Si se llega a un acuerdo, los derechos de propiedad sólo pueden intercambiarse, y el derribado no puede optar por una compensación monetaria.

2. El objeto del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.

Debido a que existe una diferencia entre casas privadas y casas públicas, la demolición de casas privadas requiere la celebración de un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con las personas que están siendo demolidas, mientras que la demolición de casas públicas requiere la celebración de un un acuerdo de compensación por demolición y de reubicación con los usuarios de las viviendas.

La celebración de un contrato de demolición de una vivienda es un acto jurídico civil, y el demoledor y la persona demolida tienen el mismo estatus jurídico. La firma del contrato debe implementar los principios de igualdad, voluntariedad, pago de igual valor y buena fe. Ninguna parte podrá imponer su voluntad a la otra. Un contrato celebrado por coacción, inducción o fraude es inválido. Al mismo tiempo, el contrato de demolición de viviendas debe basarse en el contenido aprobado del permiso de demolición de viviendas y las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, y no debe exceder el alcance de la ley, de lo contrario será inválido.