¿Es legal cobrar por las plazas de aparcamiento en la comunidad?
La primera son las plazas de aparcamiento específicas en la planificación y el diseño, incluidas plazas de aparcamiento exclusivas en garajes sobre rasante y subterráneos. Esta parte es propiedad exclusiva del dueño del inmueble, y según las disposiciones legales, el dueño del inmueble puede disponer de ella a voluntad. El propietario del inmueble es el promotor y puede cobrar según lo dispuesto en la Oficina de Precios.
El segundo tipo son las plazas de aparcamiento temporales en zonas públicas * * *. Este tipo de servicio es propiedad de todos los propietarios, y todos los propietarios deciden si cobrar o no tarifas.
Esta parte de las "tarifas de aparcamiento" de las empresas de gestión inmobiliaria son en realidad ingresos públicos confiados por el comité de propietarios de la empresa. Además de las tarifas de servicio (como instalar puertas, marcar líneas, mantener el orden de estacionamiento, etc.) y las ganancias razonables (las regulaciones estatales no exceden el 5% de los ingresos totales), deberían pertenecer a todos los propietarios.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 274 Las vías dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 275: La propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para estacionamiento de automóviles dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.