¿Puede la calificación de registro por primera vez de una empresa de desarrollo inmobiliario en Shandong ser una calificación de tercer nivel? Si es posible, ¿qué materiales debo proporcionar para presentar la solicitud?

Aprobación de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario en el nivel tres o inferior

1. Base:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". (Artículo 29), "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos", "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos" (Decreto del Consejo de Estado N° 248, artículos 8 y 9).

2. Condiciones:

Según el "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Promoción Inmobiliaria" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 77) y la normativa pertinente del Departamento Provincial. de Construcción.

Las condiciones de solicitud para la calificación de tercer nivel de empresas de desarrollo inmobiliario son:

(1) El capital registrado no es inferior a 8 millones de yuanes y la propiedad propia el capital no es inferior a 8 millones de yuanes;

(2) Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 2 años;

(3) El área de construcción acumulada de casas se han completado más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esto;

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(4) La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción alcanza 100 por 2 años consecutivos años

(5) Hay no menos de 10 miembros del personal gerencial profesional en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas con títulos profesionales. Debe haber no menos de 5 miembros del personal gerencial con títulos profesionales intermedios; o superior, y no menos de 2 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación.

(6) Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener las calificaciones adecuadas, títulos profesionales intermedios o superiores, estadísticas; y otros líderes empresariales tienen los correspondientes títulos profesionales junior o superiores;

(7) Tener un sistema completo de garantía de calidad, y la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Uso Residencial" se implementan en las ventas de viviendas comerciales. .Sistema de "Instrucciones";

(8) No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Las condiciones de solicitud para la calificación de cuarto nivel son:

(1) El capital registrado de las empresas estatales y de la ciudad de Yanji no es inferior a 5 millones, y el de otros condados ( ciudades) no es inferior a 3 millones Hay capital de trabajo y los montos correspondientes;

(2) Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 1 año;

(3) La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza 100;

(4) Debe haber al menos 8 personal de gestión profesional en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados con títulos profesionales, y ningún menos de 2 empleados contables de tiempo completo con certificados de calificación;

(5) El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la especialidad correspondiente, y el responsable financiero tiene un título junior título profesional o superior en la especialidad correspondiente, y cuenta con estadísticos profesionales;

(6) Se implementa el "Sistema de Gestión de Calidad Residencial" en las ventas de vivienda comercial "Garantía" e "Instrucciones de Vivienda". Use" system;

(7) No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Las condiciones de solicitud de las cualificaciones provisionales son:

El estándar no será inferior al estándar de cualificación de cuarto nivel. No se incluirá el personal directivo y técnico empleado temporalmente o a tiempo parcial. en la base de personal de la empresa. El personal mencionado anteriormente no podrá trabajar a tiempo parcial en dos o más unidades.

3. Procedimientos de aprobación:

(1) La empresa solicitante presenta su solicitud al departamento administrativo de construcción del condado (ciudad) donde está registrada, recibe y completa el "Real". Formulario de solicitud de calificación de empresa de desarrollo patrimonial" (una copia). También se pueden descargar cuatro copias en línea).

(2) Después de recibir los materiales de la solicitud, el departamento administrativo de construcción del condado (ciudad) realizará una revisión preliminar de acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de calificaciones para empresas inmobiliarias" del Ministerio de Construcción. y los requisitos pertinentes del Departamento Provincial de Construcción. Después de aprobar el examen preliminar, el departamento administrativo de construcción del condado (ciudad) deberá informar al Centro de Examen de Calificación de la Oficina Estatal de Construcción.

(3) El personal del Centro de Revisión de Calificación de la Oficina Estatal de Construcción se encargará de los procedimientos de aceptación de los materiales de solicitud. Si los materiales están completos y cumplen con las regulaciones, serán revisados. proporcionará opiniones de revisión y firmará antes de enviar los materiales relevantes a la Oficina Estatal de Construcción La persona a cargo del Centro de Examen de Calificación.

Una vez que la revisión es correcta, el responsable la firma y la envía al Grupo Líder de Gestión de Calificación de la Oficina Estatal de Construcción para su revisión y aprobación. Una vez aprobada la aprobación, se publicará durante tres días si no hay informes en la publicidad. Durante el período, el certificado de calificación impreso se sellará con el sello de aprobación administrativa de la Oficina Estatal de Construcción y se devolverá a la persona que lo aceptó, notificando al solicitante. Recupere los materiales de la solicitud y, al mismo tiempo, envíe la información relevante del proyecto de aprobación al Departamento Provincial. de la Oficina de Aprobación de Construcción para registro; si los materiales están incompletos o no cumplen con los estándares, los materiales que deben complementarse deben notificarse inmediatamente o dentro de los 5 días siguientes.

4. Plazo:

El Centro de Revisión de Calificación de la Oficina Estatal de Construcción tomará una decisión dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de recepción de las opiniones y materiales de revisión preliminar.

5. Catálogo de materiales de solicitud:

Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la verificación del nivel de calificación deben presentar los siguientes documentos de respaldo:

(1) Condado (ciudad). ) bienes inmuebles Documentos solicitados por el departamento administrativo de desarrollo para la aprobación de niveles de calificación;

(2) Formulario de solicitud de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario (en cuadruplicado, con el sello oficial de la unidad en la portada);

(3) Desarrollo inmobiliario Copia original del certificado de calificación original de la empresa. Si ha sido retirada por la autoridad emisora ​​original, también se debe presentar una copia (Actualización)

(4) Una copia de la licencia comercial (la copia está estampada con el sello oficial de la unidad; );

(5 ) Estatutos de la empresa (las copias deben estar selladas con el sello oficial de la unidad);

(6) Informe de verificación del capital empresarial y estados financieros de la empresa); el año anterior (ya sea original o fotocopia, ambas deben estar selladas con el sello oficial de la unidad

(7) Copias de los documentos laborales del representante legal y gerente general, copias de los documentos laborales; y certificados de títulos profesionales de los responsables económicos, técnicos, financieros y otros de la empresa, y copias de los certificados de títulos profesionales del personal profesional y técnico de la empresa, todos deben estar sellados con el sello oficial de la unidad (nuevo si está ejecutando una empresa, debe proporcionar documentos originales, y el personal profesional y técnico debe proporcionar los contratos de terminación y trabajo correspondientes);

(8) Documentos de aprobación de planes de inversión de proyectos de desarrollo inmobiliario en los últimos tres años (copias estén sellados con el sello oficial de la unidad); (Actualizado)

(9) Documentos de aceptación de terminación o presentación de proyectos de desarrollo inmobiliario de los últimos tres años (original o copia con sello oficial del original); unidad de almacenamiento); (actualización)

( 10) Informe anual de estadísticas de desarrollo inmobiliario de base de los últimos tres años (sellado con el sello oficial del departamento de estadísticas y el sello oficial de la unidad); (Actualizado)

(11) “Garantía de Calidad Residencial” e “Instrucciones de Uso Residencial” (estampadas con Sello Oficial de la unidad), e informe de implementación (actualización)

( 12) Otros documentos y certificados relevantes.

Las empresas de desarrollo inmobiliario recién establecidas deben presentar primero un informe de solicitud por escrito a la autoridad de desarrollo inmobiliario en el lugar de registro y proporcionar los estatutos de la empresa, el informe de verificación de capital y los certificados de calificación del personal profesional y técnico. y contratos laborales, y el certificado de identidad de la persona jurídica corporativa, Para prueba de locales comerciales, etc., obtenga el "Formulario de Declaración de Nivel de Calidad" (por cuadruplicado) y complételo verazmente después de una revisión preliminar por parte del condado (ciudad). , informarlo al Centro de Examen de Calificación de la Oficina Estatal de Construcción para la emisión del "Certificado de Calificación Provisional para Empresas de Desarrollo", incluyendo el original y dos copias.