Consulta sobre temas relacionados con el traspaso de casa entre hermano y hermana
Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad que usted acepta) (tarifa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Pero tras la transmisión, si quieres transmitir la propiedad en el futuro, tendrás que pagar el 20% del precio declarado en concepto de IRPF. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda transferir la propiedad mediante venta, es decir, transferir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 12% del precio declarado de la propiedad (vendedor: IRPF 3%, impuesto al valor agregado 5,5%). %, comprador: impuesto sobre escrituras 3%, otras transferencias (el impuesto es de unos pocos cientos de yuanes).
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la autoridad de vivienda tiene el valor tasado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior, se calculará en función del precio tasado del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que suelen acudir a transferencias y saben cuánto puede pasar el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
El proceso básico de la transmisión de una vivienda de segunda mano: firma del contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de bienes raíces y los impuestos y tasas originales relacionados con la propiedad. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.
Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas respectivamente, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas emitidas por sus respectivos impuestos y tasas a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y se han pagado las tarifas, luego complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda lleva su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.