Se pueden traspasar casas con derechos de propiedad pequeños. El dueño vivió 10 años. ¿Te atreves a comprarlo? ¿Habrá problemas más tarde?
Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley: las viviendas con derechos de pequeña propiedad no necesitan recibir un certificado.
Riesgos en la compra de casas pequeñas con derechos de propiedad
1. Riesgos legales
Existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de casas con derechos de propiedad rurales, debido a que la propiedad rural Las casas de derechos son tan comunes como las casas comerciales ordinarias. La naturaleza del uso no tiene la naturaleza legal de las viviendas comerciales ordinarias y no pertenece a las viviendas comerciales. Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no son válidos para las viviendas de propiedad rural. El Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales y las interpretaciones judiciales sobre la venta de viviendas comerciales a casos relacionados con viviendas de propiedad rural, lo que dificulta su protección. los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
Al mismo tiempo, dado que el contrato de compra de una casa con derechos de pequeña propiedad no es válido, según las normas legales, el comprador de la vivienda sólo puede pedir al promotor que le devuelva el precio de compra y pague los intereses de acuerdo con el tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período. Sin embargo, según los casos existentes, si un comprador de una casa sabe claramente que la casa que está comprando es una propiedad rural y reclama una compensación por las pérdidas debidas a su propia culpa, el tribunal popular puede no apoyarlo. E incluso si el promotor incumple el contrato, los derechos del comprador no estarán protegidos por la nulidad del contrato.
Dado que los derechos de propiedad rural de la vivienda no están reconocidos por la ley, no están registrados en el departamento de administración de vivienda y no están sujetos a supervisión por parte de agencias gubernamentales, durante el uso de la casa, si encuentra alguna calidad de vivienda problemas o problemas de mantenimiento de las instalaciones públicas, los canales de ayuda son muy limitados.