¿Te atreves a comprar un edificio residencial construido en suelo industrial? ¿Cuáles serán las consecuencias?
¿Te atreves a comprar un edificio residencial construido en suelo industrial?
1. Las casas en este tipo de parque industrial parecen casas, pero en realidad son casas. No las compre.
El terreno para esta casa es terreno industrial. Las regulaciones nacionales prohíben el desarrollo y la construcción de cualquier tipo de casas para la venta que no sean plantas industriales, edificios industriales y edificios de apoyo industrial en terrenos industriales.
2. Aunque los terrenos industriales se pueden utilizar para construir terrenos para viviendas e instalaciones de servicios que no representen más del 7% de la superficie total de los proyectos industriales, se pueden emitir certificados de derechos de propiedad de viviendas. , es completamente diferente de los certificados de derechos de propiedad residencial ordinarios. Una vez que los consumidores compren una casa de este tipo, se enfrentarán a muchos problemas en el futuro.
3. El estado estipula que la vida útil del suelo industrial es de 50 años y la del suelo residencial es de 70 años. Estas casas no gozan del derecho a renovar automáticamente los terrenos residenciales después de 70 años de uso.
¿Cuáles son las consecuencias de comprar un edificio residencial construido en suelo industrial?
1. De acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo 7, Artículo 73 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", aquellos que violen el plan general de uso de la tierra y cambien tierras agrícolas a tierras de construcción sin autorización. será demolido dentro de un plazo y transferido ilegalmente Construirá nuevos edificios y otras instalaciones en el terreno y restaurará el terreno a su condición original.
2. De acuerdo con el plan general de uso de la tierra, también se podrán confiscar los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en terrenos transferidos ilegalmente; ser castigado conforme a la ley; constituirá quien cometa un delito será penalmente responsable conforme a la ley;
3. Mi país implementa un estricto sistema de control del uso de la tierra. Las tierras adquiridas de acuerdo con la ley deben desarrollarse y construirse de acuerdo con los planes, y el uso de la tierra no se puede cambiar sin autorización. Se pueden construir casas para vivienda e instalaciones de servicios en terrenos industriales, y el terreno industrial no excederá el 7% de la superficie total del terreno del proyecto industrial. Sin embargo, estas casas no se pueden vender y solo se pueden utilizar como viviendas auxiliares. el proyecto industrial.
4. Si se cambia el uso del suelo sin autorización para construir edificios residenciales, el departamento de gestión de suelos y recursos podrá imponer sanciones y ordenar la restitución del suelo a su uso original. Si se ha modificado y cumple con la planificación urbana ajustada, se puede devolver la tasa de transferencia de terreno para realizar el cambio de naturaleza.
Lo anterior son respuestas a dos preguntas: ¿Te atreves a comprar un edificio residencial construido en suelo industrial? ¿Cuáles son las consecuencias de comprar un edificio residencial construido en suelo industrial? Después de cambiar la naturaleza del terreno y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, la propiedad aún se puede transferir normalmente. Solo es necesario transferir la naturaleza del terreno a la Oficina de Tierras y Recursos. Después del cambio, la naturaleza del terreno seguirá siendo terreno industrial.