Compre una casa antes del matrimonio y obtenga un certificado antes de registrar los derechos de propiedad.

Compre una casa antes del matrimonio y solicite un certificado de bienes raíces después del matrimonio

Tres situaciones de propiedad de una casa comprada antes del matrimonio:

Una situación es que la casa es propiedad personal del comprador antes del matrimonio. Al contraer matrimonio, se convierte automáticamente en propiedad conjunta del marido y la mujer. Es decir, una de las partes compra una casa comercial con una hipoteca antes del matrimonio y solicita un certificado de propiedad. Después del matrimonio, tanto el marido como la mujer pagan la hipoteca simultáneamente. Incluso si la pareja paga el préstamo juntos, no pueden obtener conjuntamente la propiedad de la casa. Cuando la relación matrimonial ya no existe, los derechos de la otra parte son únicamente la devolución del precio original y los intereses pagados por la compra de la casa, no pudiendo hacer otros reclamos por los intereses (parte de apreciación) generados por la apreciación de la casa hipotecada antes de la casamiento.

Otra situación es que el comprador de la vivienda pagó el pago inicial de acuerdo con el contrato de venta de la vivienda comercial y pasó por los trámites de la hipoteca bancaria, pero no solicitó el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo y no solicitó para el certificado de propiedad de la casa hasta después del matrimonio. En este caso, al solicitar un certificado de propiedad de la casa, el departamento de registro de derechos de propiedad de la casa requerirá la emisión de un acuerdo de pareja, y el certificado de derechos de propiedad se emitirá de acuerdo con el acuerdo, lo que puede evitar efectivamente disputas sobre derechos de propiedad de la casa. proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, y mantener la estabilidad familiar.

Otra situación es comprar una propiedad antes del matrimonio, sin préstamo, y también solicitar un certificado de propiedad. En este caso, cambiar el certificado de propiedad o agregar un nuevo propietario es un asunto interno de la familia y debe manejarse con precaución.

¿Qué bienes se consideran bienes separados del marido y la mujer?

Los llamados bienes personales del marido y la mujer se refieren a los bienes que poseía cada cónyuge antes del matrimonio y otros bienes únicos del marido y la mujer. Incluye principalmente:

1. Los bienes que poseía la pareja antes del matrimonio, como casas, ahorros, ropa, etc.

2. Artículos diversos preparados por cada cónyuge para la boda, como muebles y otros útiles preparados para la boda.

3. La persona que acepta obsequios de boda de familiares y amigos antes del registro del matrimonio o el donante que acepta los obsequios después del registro del matrimonio declara específicamente los bienes donados a uno de los cónyuges.

4. Otros bienes exclusivos de uno de los cónyuges, como honorarios de desmovilización, honorarios de transferencia de trabajo y gastos médicos para personal militar desmovilizado y desmovilizado. Como se mencionó en la pregunta anterior, para los gastos de desmovilización y cambio de trabajo, si la pareja ha convivido durante mucho tiempo, se considerarán propiedad de la pareja.

Proceso de escrituración de bienes prematrimoniales

Paso 1: Los interesados ​​deberán preparar los siguientes materiales:

Certificado de identidad personal. Como documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio si está casado. (También puedes aplicar si estás casado).

2. Prueba de propiedad de la propiedad relacionada con el contenido acordado. Como el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa del cual no se ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad y la factura de pago, etc., que puedan acreditar los atributos de la propiedad.

3. El acuerdo ha sido redactado por ambas partes. El contenido del contrato generalmente incluye: información personal básica como el nombre, sexo, ocupación y dirección de las partes, el nombre, cantidad, valor, estado y propiedad de la propiedad, y los principios para el uso, mantenimiento, y disposición de los bienes prematrimoniales antes mencionados, etc. Generalmente, las firmas y la fecha del contrato de ambas partes se dejan en blanco y la firma se firma ante el notario después de que el notario haya revisado y modificado el acuerdo.

Paso 2: Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben acudir personalmente a la notaría para solicitar la notarización y completar el formulario de solicitud de notarización. No se aceptará confiar a otra persona para que actúe como agente o que una sola persona se encargue de la certificación notarial de los bienes prematrimoniales.

Paso 3: Una vez que el notario receptor acepta la solicitud de certificación notarial, el notario revisará el contenido del acuerdo de propiedad, revisará el certificado de derechos de propiedad y preguntará si el contrato de las partes ha sido engañado o engañado. Las partes deben responder con sinceridad a la certificación notarial. Cuando el notario lo solicite, éste realizará las obligaciones legales de notificación necesarias e informará a las partes de las obligaciones legales y las consecuencias legales que tendrán después de firmar el contrato de propiedad. Después de que las partes cooperan con el notario para completar la transcripción de la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación.

Paso 4: Ambas partes firman el contrato de propiedad prenupcial ante notario. En este punto, se han completado los trámites de certificación notarial de bienes prematrimoniales.

Base Legal

El artículo 208 del Código Civil establece que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales deben registrarse de conformidad con las disposiciones legales. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se realizará conforme a las disposiciones legales.

El artículo 1062 del "Código Civil" estipula que los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán propiedad conjunta del marido y la mujer y serán propiedad conjunta del marido y la mujer. :

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(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

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(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás pertenecerán al mismo partido Todos los bienes.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.