Responsabilidades y obligaciones de la propiedad residencial
2. Las instalaciones públicas dentro del área de administración de la propiedad no deben cambiarse para su uso, y las empresas de administración de propiedades no deben usarlas sin autorización. No deben excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad para dañar los intereses. de los propietarios. Si el propietario ocupa temporalmente el inmueble o de interés público, cava caminos, etc. Requiere el consentimiento de la junta de propietarios y de la sociedad gestora de la finca, y debe ser restituido en el plazo acordado.
3. Si un propietario requiere decoración, asegúrese de informarlo a la empresa administradora de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad le explicará los tabúes y las precauciones durante el proceso de decoración. Las personas de mediana edad y de edad avanzada y los no residentes de propiedades residenciales, comunidades residenciales y casas de un solo piso deben pagar fondos de mantenimiento especiales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para la propiedad * * * una vez vencido el período de garantía para reparar, actualizar y transformar las instalaciones y equipos, y no podrán utilizarse para otros fines.
Responsabilidades de la empresa administradora de inmuebles 1. Cumplir el contrato de administración de la propiedad, ser responsable del mantenimiento y reparación de las casas, instalaciones y lugares públicos encomendados por el propietario, y ser responsable de la prevención de incendios, la ecologización, la limpieza y los servicios convenientes en la vida diaria del propietario.
2. Debe aceptar la supervisión de los propietarios y propietarios. Si existen medidas administrativas importantes, éstas deben ser aprobadas por el comité de propietarios antes de tomar una decisión. Si hay algún comportamiento ilegal, repórtelo a los departamentos pertinentes.
Base estatutaria Artículo 21 del “Reglamento de Administración de la Propiedad”. Antes de que el congreso de propietarios o el congreso de propietarios seleccione y contrate una empresa de servicios inmobiliarios, el congreso de propietarios o el congreso de propietarios firmarán un contrato escrito de servicios inmobiliarios.
El artículo 22 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula que el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones del propietario y la responsabilidad por la violación de este pacto son todos determinado por el propietario.
¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios entre empresas inmobiliarias y propietarios1? El acuerdo de administración de la propiedad entre el propietario y la empresa inmobiliaria aclara los derechos y obligaciones del propietario, el comité de propietarios y la empresa de administración de la propiedad. Los propietarios y las empresas de administración de propiedades pueden negociar en pie de igualdad y, en última instancia, resolver disputas de administración basándose en las leyes, reglamentos, regulaciones de administración y contratos pertinentes.
2. Mediación de terceros Se trata de una disputa entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad. Puede plantearse ante un tercero y ser alojado por el tercero. A través de la negociación, las partes pueden llegar a un acuerdo de mediación de forma voluntaria y equitativa. La mediación se puede dividir en tres categorías: mediación civil, mediación administrativa y mediación judicial.
3. Arbitraje por institución arbitral. Así está estipulado en el artículo 4 de la Ley de Arbitraje. Los conflictos entre sociedades inmobiliarias se resolverán conforme a las cláusulas arbitrales de las sociedades inmobiliarias o a un acuerdo arbitral firmado voluntariamente por ambas partes.
4. Quejas El artículo 49 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que los propietarios deben presentar quejas ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se produce la disputa entre el propietario y la propiedad. compañía.
5. Presentar una demanda si el propietario aún no puede resolver el problema mediante los cuatro métodos anteriores, puede presentar una demanda ante el tribunal o presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular y pedirle al tribunal que lo haga. manejarlo conforme a la ley.
6. Cambiar la empresa inmobiliaria. Si los métodos anteriores no pueden cumplir con los requisitos del propietario, el propietario puede elegir otra empresa inmobiliaria.
Según el proceso actual de compra de una casa en China, los compradores deben firmar un acuerdo de compra con el promotor. Al mismo tiempo, en el contrato de compraventa de vivienda comercial emitido uniformemente, el comprador se compromete a entregar la casa comprada al vendedor o a la empresa inmobiliaria del comprador para su custodia. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben cumplir con el contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre el promotor y la empresa inmobiliaria contratada por este y aceptar los servicios inmobiliarios prestados por este.
Lo anterior es el contenido relevante de las responsabilidades y obligaciones patrimoniales. Aunque ya no nos sirve de nada, todavía necesitamos saberlo y esperamos que te resulte útil.