¿Es legal el contrato de compraventa de una casa pequeña?

Hoy en día, las políticas para comprar una casa son cada vez más estrictas. Muchos amigos que quieren comprar una casa no pueden comprar una vivienda comercial debido a restricciones políticas. En este caso, muchas personas optarán por comprar apartamentos o casas de subastas, y algunas optarán por comprar casas con pequeños derechos de propiedad. Después de todo, las casas con derechos de propiedad pequeños son baratas. Entonces, ¿es legal el contrato de compraventa de viviendas para pequeñas propiedades? El editor a continuación le brindará una introducción detallada, espero que le resulte útil.

1. Cómo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños

Estrictamente hablando, una casa con derechos de propiedad pequeños no se puede comercializar externamente y las transacciones externas no están protegidas por la ley. Una vez que el comprador paga el pago de la casa, no puede obtener la propiedad legal y no puede determinar la propiedad de la casa. Por lo tanto, las casas con derechos de propiedad pequeños adquiridas por compradores de viviendas no pueden transmitirse ni hipotecarse públicamente. En caso de demolición de una casa, según la ley no se puede conceder ninguna indemnización.

Aunque algunos vendedores de casas con derechos de pequeña propiedad reconocen la transferencia de la casa por parte del comprador y gestionan el llamado registro de transferencia, este registro no tiene ningún efecto legal y no puede proteger al comprador en caso de una disputar. Entonces el vendedor se arrepiente y acude a los tribunales. El vendedor sólo necesita devolver la propiedad y el comprador debe devolver la propiedad. Esta es una pérdida enorme.

Entonces, desde la perspectiva de los compradores de viviendas, aunque comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es barato, existen muchos problemas con los derechos de propiedad y es necesario asumir grandes riesgos. Por lo tanto, los compradores que tengan la intención de adquirir casas pequeñas deben tomar sus propias decisiones y juicios sobre los riesgos y beneficios y tomar decisiones correctas.

En segundo lugar, ¿es legal el contrato de compraventa de una pequeña propiedad?

Ilegal.

Las pequeñas casas con derechos de propiedad, también conocidas como casas con derechos de propiedad rurales, se refieren a casas construidas por algunas organizaciones colectivas de aldea o desarrolladores en terrenos colectivos o casas construidas por los propios agricultores. Los derechos de propiedad son emitidos por el gobierno municipal. en lugar del Estado. La propiedad de la propiedad no es un concepto legal, sino una propiedad consuetudinaria formada por personas en la práctica social.

Tenga en cuenta también que este tipo de casa no puede comercializarse legalmente, por lo que no tiene ningún efecto legal. Si ocurre un problema después de la compra y la mediación falla, no existe protección legal. Por lo tanto, los propietarios de automóviles deben prestar especial atención a esto antes de comprarlos.

En tercer lugar, los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños

1.

De manera general, se considera inválida la validez del contrato de compraventa de vivienda pequeña, pero también se distinguen diferentes situaciones:

(1) El contrato entre miembros del colectivo económico rural organización dentro del municipio En la compraventa de casas rurales, se considerará válido el contrato de compraventa de la casa.

(2) Si la casa se vende a una persona fuera de la ciudad de origen, el contrato puede considerarse válido con la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes.

(3) Si la casa se vende a alguien fuera de la ciudad natal sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, el contrato no se ejecuta realmente o el comprador no vive ni utiliza la casa, el contrato será inválido.

2. Transferencia de inmuebles.

Las casas de pequeña propiedad no pueden obtener certificados inmobiliarios formales, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido jurídico. En otras palabras, las casas con pequeños derechos de propiedad sólo tienen derecho a utilizarlos.

Según la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China", las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden ser legalmente transferido después de la compra. Al mismo tiempo, también tiene un cierto impacto en la conservación de la casa.

3. Riesgos de política.

Después de comprar una pequeña propiedad en construcción, el comprador firma un contrato con el promotor y paga el precio de la vivienda si los departamentos pertinentes realizan rectificaciones en los proyectos de construcción de casas rurales con derechos de propiedad, algunos proyectos. pueden ser detenidos o incluso obligados a ser demolidos. Los compradores de viviendas se enfrentarán a la embarazosa situación de no poder conseguir la casa ni reclamar el pago de la misma a tiempo.

Después de comprar una casa, si hay adquisición de tierras y demolición por parte del estado, dado que las casas con derechos de propiedad rurales no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es propietario legal de la propiedad y no puede obtener compensación por demolición de derechos de propiedad La compensación por demolición y la compensación por derechos de propiedad se considerarán como compensación del usuario real en comparación.

4. Falta de supervisión.

No existen regulaciones claras que restrinjan el desarrollo y la construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y la falta de supervisión del desarrollo y la construcción tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, sin las calificaciones de un promotor, es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma.