¿Quién será el responsable si se estropea el ascensor de la comunidad?
La normativa sobre gestión de propiedades es muy detallada, puedes leerla. Sin embargo, la tarifa de inspección anual y la tarifa de mantenimiento del ascensor están incluidas en la tarifa de administración de la propiedad. La tarifa del ascensor cobrada por la empresa inmobiliaria es en realidad la tarifa de electricidad del ascensor. Es decir, cada ascensor debe estar equipado con un medidor de electricidad independiente, y la empresa administradora de la propiedad anunciará el consumo de electricidad a tiempo, y luego todos los propietarios de la unidad de ascensor compartirán la factura de electricidad por igual. Por lo tanto, si el ascensor cobra, usted sólo podrá cobrar la tarifa de electricidad del ascensor, y otras formas de cobro son ilegales.
1. Las tarifas del ascensor se calculan en función del número de unidades en el piso. Los propietarios del primer piso no cobran tarifas de ascensor a partir del segundo piso. En términos relativos, las tarifas de ascensor que se pagan en los pisos altos son correspondientemente más altas.
2. El cálculo específico depende de cuántos pisos tiene su unidad y cuántos hogares hay en cada piso. El estado tiene regulaciones y estándares de formato.
3. El método de cálculo de la tarifa de mantenimiento del primer piso del ascensor que pagan los propietarios residenciales es: tarifa de operación y mantenimiento del ascensor por metro cuadrado de edificio = {tarifa de operación y mantenimiento del ascensor (área del edificio de registro de propiedad-70). % del área del edificio de viviendas del primer piso del ascensor) × 30%.
4. No existe un estándar unificado para las tarifas de instalación de ascensores. Las tarifas de instalación de ascensores representan alrededor del 10-15% del precio de compra del ascensor. En la industria no existe la práctica de calcular el dinero por piso. Básicamente, los cálculos se basan en el precio total del ascensor y la dificultad de instalación.
2. ¿Quién se hace responsable si se avería el ascensor de la comunidad?
1.Compruebe si el ascensor se encuentra dentro del periodo de garantía. Si está dentro del periodo de garantía será reparado por la empresa desarrolladora.
2. Los daños provocados por el hombre deben ser reparados por la persona responsable correspondiente.
Para averiguar la causa del daño del ascensor, a. Es culpa de la empresa administradora de la propiedad, b Es culpa del propietario, c. No existe empresa de mantenimiento. Si es por los motivos anteriores, deberá buscar al responsable correspondiente para que lo repare.
3. Los daños no humanos al ascensor correrán a cargo del propietario.
(1) Las tarifas diarias del ascensor pagadas por los residentes de la comunidad incluyen las tarifas diarias de mantenimiento del ascensor, lo que significa que la empresa administradora de la propiedad es responsable del mantenimiento diario y la empresa administradora de la propiedad ha firmado un Contrato de mantenimiento diario con la empresa de mantenimiento del ascensor. Cuando se realiza el mantenimiento diario de la empresa de mantenimiento, una vez que el ascensor sufre daños artificiales, la empresa de administración de la propiedad debe verificar si se ha acordado una determinada tarifa de mantenimiento con la empresa de mantenimiento en el contrato. De ser así, se implementará según lo acordado. En caso contrario, como propietario del ascensor, el propietario correrá con el coste de las reparaciones. En este caso, gastos como un "fondo de reparación de viviendas" tienden a destinarse a reparaciones.
(2) En circunstancias normales, la empresa administradora de la propiedad o la empresa de mantenimiento ayudarán a reparar fallas menores del ascensor. Sin embargo, una vez que se produce una falla importante en el ascensor y es necesario reemplazar piezas de mayor costo, los propietarios tendrán que soportar la carga.
3. ¿A quién pertenecen las tarifas de publicidad de los ascensores comunitarios?
Según el “Reglamento de Administración de la Propiedad”, los propietarios tienen derecho a conocer, participar en la toma de decisiones y supervisar el uso y renta de las * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados.
Según el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y la "Ley de Derechos de Propiedad", se puede saber que el propietario tiene derecho a decidir sobre la publicidad del ascensor. Si una empresa inmobiliaria utiliza las partes e instalaciones de la propiedad para publicar anuncios, debe obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes y de la junta de propietarios.
Sin el consentimiento del propietario, la empresa administradora de la propiedad no puede colocar publicidad en las áreas públicas de la comunidad. En otras palabras, sólo el propietario, como propietario del ascensor, tiene derecho a decidir si se cuelgan anuncios de ascensores. Los ingresos por publicidad en ascensores pertenecen a los propietarios. Los pasillos y los ascensores en zonas residenciales pertenecen a las zonas públicas y a los propietarios. Según las disposiciones legales, los propietarios tienen derecho a unos ingresos conforme a la ley, por lo que los ingresos procedentes de la publicidad en ascensores deben pertenecer a todos los propietarios, no a la empresa inmobiliaria. Como ejecutor de asuntos específicos, la empresa de administración de propiedades puede firmar los contratos correspondientes con los propietarios por adelantado y disfrutar de los honorarios de agencia y honorarios de servicio correspondientes.
IV. Sistema comunitario de gestión de seguridad de ascensores
1. Se debe seguir el sistema operativo de seguridad de ascensores y se debe organizar un mantenimiento profesional de forma regular y oportuna.
2. No está permitido fumar en el ascensor, y el gas licuado envasado está estrictamente prohibido en el ascensor.
3. Los niños deben ir acompañados de un adulto cuando viajen en el ascensor.
4. Los pasajeros que tomen el ascensor no pueden jugar, saltar o empujar la cabina del ascensor ni las puertas del ascensor.
5. No se permite en absoluto que la puerta del ascensor se atasque con objetos duros u otras cosas, lo que afectará el cierre normal de la puerta del ascensor para evitar un mal funcionamiento.
6. Está prohibido abrir o cerrar la puerta del ascensor manualmente, y está prohibido empujar o tirar de la puerta del ascensor. Si hay una falla, se debe notificar al personal de mantenimiento para que acuda al lugar para solucionarla.
7. Cuando la puerta del ascensor no está completamente abierta y cerrada, queda estrictamente prohibido que entren o salgan personas para evitar pellizcos.
8. Está absolutamente prohibido presionar, romper o rayar los botones y la cabina del ascensor con objetos duros para evitar daños y afectar la vida útil del ascensor.
9. Está estrictamente prohibido permitir la entrada al ascensor de artículos con sobrepeso, demasiado largos, demasiado anchos o inflamables.
10. El piso de la cabina del ascensor debe mantenerse limpio y ordenado, sin pequeños residuos, para evitar caer en el cincel del ascensor y afectar el funcionamiento normal del ascensor, o debe cubrirse con calzas. Durante la renovación, el coche debe estar protegido.
11. Si el ascensor se atasca o hay un corte de energía repentino, los pasajeros presionarán el botón de socorro a tiempo y el centro de monitoreo informará al capataz y llamará al personal de mantenimiento técnico para que acuda al lugar. escena en busca de ayuda.
12. El ascensor está en reparación o mantenimiento normal y no se permite viajar en él.
13. Mantener conscientemente las instalaciones y equipos de los ascensores y no destruirlos a voluntad. Si se encuentra, se tratará con seriedad.
14. El correcto funcionamiento del ascensor no provocará paradas artificiales ni daños.
15. El ascensor debe repararse a tiempo.
Verbo (abreviatura de verbo) instalar ascensores en la comunidad
1. ¿Quién pagará la instalación de ascensores en la comunidad?
El mayor obstáculo para añadir un ascensor a un edificio antiguo es la recaudación de fondos. Se entiende que el enfoque adoptado en Shanghai es agregar pisos a la azotea, y el gobierno la compra como vivienda de bajo alquiler y paga el ascensor.
Recientemente, Guangzhou ha propuesto un nuevo plan, utilizando un plan de referencia basado en ratios de participación. Los parámetros de la tercera capa son 1, la segunda capa es 0,5 y la primera capa es 0. A partir de la cuarta capa, para cada capa adicional, el coeficiente aumenta en 0,1, es decir, la cuarta capa es 1 y la quinta capa es 1. La proporción de reparto para cada hogar en el mismo piso se determina en función de la proporción del área de la casa del propietario con respecto al área total de construcción.
2. Instalación de ascensores en zonas residenciales
Los residentes de comunidades antiguas que quieran instalar ascensores pueden solicitarlo al departamento de vivienda y construcción. Los solicitantes pueden ser todos los propietarios o propietarios de inmuebles. Luego de pasar la aprobación y completar una serie de trámites, se puede comenzar la construcción.
En concreto, existen principalmente los siguientes enlaces. Primero, el solicitante debe presentar un plano de diseño arquitectónico para agregar un ascensor, y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicará el plan. Si no hay objeciones al vencimiento del período de publicidad, se realizará una revisión técnica y se tomará una decisión de aprobación o desaprobación dentro de los 15 días hábiles. Si el terreno ocupado por un ascensor adicional no ha sido aprobado, se debe obtener un permiso de planificación territorial y se debe solicitar un certificado de uso de terreno de propiedad estatal al departamento municipal de terrenos y recursos.
En segundo lugar, después de que el solicitante obtenga el permiso de planificación del proyecto de construcción para agregar un ascensor, debe confiar a una unidad con las calificaciones correspondientes la realización del diseño del plano de construcción, la revisión del diseño del plano de construcción, la construcción y la supervisión del ascensor adicional. ascensor. Los documentos de diseño deben incluir aislamiento acústico y reducción de vibraciones. Si la unidad de diseño considera necesario realizar una evaluación de la seguridad estructural de la antigua residencia, una agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda con las calificaciones correspondientes realizará investigaciones y pruebas en el sitio y producirá documentos de evaluación como base para el diseño complementario.