¿Debo ser responsable de los bienes robados de mi casa?
La forma de compensar primero depende de si tienes contrato con la propiedad. Para las casas recién compradas, las empresas de desarrollo inmobiliario suelen firmar contratos de servicios previos a la propiedad con las empresas de servicios previos a la propiedad seleccionadas; las casas de segunda mano son generalmente contratos de servicios firmados por el comité de propietarios de la comunidad y la empresa inmobiliaria.
De acuerdo con el artículo 36 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Además, el artículo 47 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar en las precauciones de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público en las áreas de administración de propiedades y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
En otras palabras, la responsabilidad del bien cuyos bienes fueron robados depende de si existe negligencia en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios. Si la empresa administradora de propiedades no cumple estrictamente el contrato de servicio o comete errores durante la ejecución del contrato, la empresa administradora de propiedades asumirá las responsabilidades correspondientes. Por ejemplo, no hay personal de seguridad disponible y los guardias de seguridad de servicio están ausentes sin autorización; el sistema antirrobo y el sistema de monitoreo no pueden funcionar de manera normal y efectiva; las luces de la calle, las cercas y las puertas de seguridad no se reparan a tiempo; el dueño de la propiedad no busca ayuda cuando el dueño encuentra un caso; las imágenes de seguridad aparecen en el video de vigilancia. Se encontró un ladrón, pero el guardia de seguridad de turno no lo detectó, o se descubrió el robo pero no llamó a la policía; hora de detenerlo.
En ausencia de disposiciones especiales en el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa inmobiliaria sólo ayuda en la protección de la seguridad y no tiene responsabilidad por la custodia y cuidado de la propiedad en la casa del propietario. en la casa del propietario es robado, sólo los ladrones pueden asumir la responsabilidad de la indemnización.
Incluso si las medidas de seguridad de la empresa de administración de propiedades no cumplen con las estipulaciones y los estándares de la industria del contrato de administración de propiedades, el robo de propiedad es causado por el comportamiento de delincuentes y no es apropiado asumir la totalidad responsabilidad y pagar una compensación completa también es imposible. El monto específico de la compensación puede ser negociado o determinado por un juez y generalmente es solo una pequeña parte del monto robado.
Datos ampliados:
La responsabilidad legal de la administración de fincas tiene las siguientes características:
(1) La responsabilidad legal de la administración de fincas debe tener normativa legal y propiedad Servicios de administración de propiedades Previo acuerdo en el contrato.
Las responsabilidades legales de la administración de la propiedad deben acordarse previamente.
En primer lugar, las normas legales prescriben los tipos de responsabilidades legales de administración de propiedades, y no se investigarán nuevos tipos de responsabilidades legales de administración de propiedades que no estén estipuladas en las normas legales;
En segundo lugar, , el contenido de las responsabilidades legales de gestión de la propiedad debe estar estipulado de antemano por las normas legales, y no se perseguirán responsabilidades legales distintas a las estipuladas en las normas legales;
En tercer lugar, el alcance y los estándares de las sanciones a la propiedad Las responsabilidades legales de la gestión deben estar estipuladas de antemano por las normas legales. No se perseguirá la responsabilidad legal estándar. Por lo tanto, las leyes y reglamentos de administración de propiedades y los contratos de servicios inmobiliarios deben tener disposiciones y cláusulas claras sobre responsabilidad legal o responsabilidad por incumplimiento de contrato. Sin las normas legales sobre administración de propiedades y el acuerdo previo sobre el contrato de servicios inmobiliarios, no se puede exigir a las partes que asuman la responsabilidad legal por la administración de propiedades.
(2) La responsabilidad legal de la administración de la propiedad debe basarse en el comportamiento ilegal de la administración de la propiedad.
El incumplimiento de contrato de la administración de la propiedad se refiere a la negativa de las partes de la administración de la propiedad a cumplir con sus obligaciones o el comportamiento prohibido por las leyes, reglamentos y contratos. Hay tres elementos para el incumplimiento ilegal del contrato:
El primero es el incumplimiento ilegal del contrato, es decir, la parte interesada viola las disposiciones de las leyes y reglamentos de administración de la propiedad o las estipulaciones del contrato de servicios de la propiedad.
La segunda es la lesividad, es decir, por incumplimiento ilegal del contrato se vulneran derechos e intereses legítimos del país, colectivos o individuos, provocando consecuencias nocivas.
La tercera es la punibilidad, es decir, el incumplimiento ilegal del contrato por parte de las partes cumple con las normas legales de administración de la propiedad y las condiciones de sanción pactadas en el contrato de servicios de la propiedad. Sólo cuando se cumplan al mismo tiempo los requisitos anteriores podrán las partes asumir la responsabilidad legal de la administración del inmueble.
(3) La responsabilidad legal de la administración de fincas es una sanción para las partes que violan la ley y el incumplimiento del contrato.
La responsabilidad legal de la administración de propiedades requiere que las partes que violan la ley y el incumplimiento del contrato asuman consecuencias legales, lo que refleja la autoridad de las leyes y regulaciones de administración de propiedades y la seriedad de los contratos de servicios de propiedad. Si las partes que administran la propiedad violan la ley e incumplen el contrato, serán sancionadas en consecuencia.
(4) La responsabilidad legal de la administración de la propiedad está garantizada por la fuerza obligatoria del Estado.
La responsabilidad jurídica es la fuerza imperativa y vinculante que otorga la legislación nacional. Cualquier persona que viole las leyes y reglamentos de administración de propiedades será considerado legalmente responsable ante los órganos judiciales nacionales y otras agencias autorizadas por las leyes y reglamentos. Si se viola el contrato de administración de la propiedad, la parte que no lo incumple deberá solicitar al tribunal popular que responsabilice a la parte que incumple por el incumplimiento del contrato de conformidad con la ley.
Materiales de referencia:
Responsabilidad legal de la administración de propiedades_Enciclopedia Baidu