¿Cómo se pueden ejercer los derechos hipotecarios de una propiedad que ha sido embargada por el tribunal después del registro de la hipoteca?
Análisis Legal
El hecho de que el tribunal selle la propiedad no afectará la prioridad de los derechos hipotecarios. Según las disposiciones legales pertinentes, la hipoteca sobre bienes inmuebles se refiere al acto del deudor hipotecario de ofrecer garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario sin transferir su posesión legal del inmueble. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble hipotecado en subasta de conformidad con la ley. La llamada "prioridad a pagar" se refiere al precio que paga el acreedor hipotecario por la venta del inmueble hipotecado. Además de pagar primero salarios, pensiones e impuestos, el acreedor hipotecario también puede recuperar sus propios créditos del deudor primero, teniendo prioridad sobre los derechos de propiedad del propietario de la propiedad hipotecada y otros créditos generales no garantizados. Cuando un deudor utiliza una hipoteca para pagar una deuda, si sobre una misma hipoteca se fijan varias hipotecas, el pago se hará generalmente en el orden en que se constituyan las hipotecas. Si el contrato de hipoteca debe registrarse antes de su entrada en vigor, el pago se hará por el orden de inscripción de la hipoteca; si el orden es el mismo, el pago se hará conforme a la proporción de créditos; Si el contrato de hipoteca entra en vigor después de su firma, el pago se hará en el orden en que surta efectos el contrato; si el orden es el mismo, el pago se hará conforme a la proporción de los derechos del acreedor. El tribunal tiene la facultad de embargar o retener los bienes que el banco haya hipotecado durante la ejecución, pudiendo también tomar medidas de remate o venta, sin embargo, el producto del remate o venta deberá liquidar primero los derechos del acreedor que hayan sido hipotecados por; al banco, y la parte restante se utilizará para liquidar los derechos de acreedor de la persona que solicita la ejecución.
Base jurídica
Disposiciones sobre diversas cuestiones relativas a la labor de aplicación del tribunal popular
Artículo 40 El tribunal popular podrá hipotecar, pignorar o pignorar bienes ajenos propiedad del persona sujeta a ejecución. Los bienes gravados estarán sujetos a medidas de sellado o embargo. El producto de la subasta o venta de bienes se utilizará para liquidar los derechos del acreedor de la persona que solicita la ejecución después de que el acreedor hipotecario, el acreedor prendario o el acreedor prendario reciban prioridad.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 409 El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o a la prelación de los derechos hipotecarios. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar cambiar el orden de la hipoteca y el importe de los derechos del acreedor garantizado. Sin embargo, sin el consentimiento escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios. Si el deudor hipoteca sus propios bienes y el acreedor hipotecario renuncia a la hipoteca, al orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás garantes quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, salvo que otros garantes prometan todavía ofrecen garantías.