¿Cuándo se construirá la casa de reasentamiento de Zhuang Lin en Gaocheng, Yixing?
1. Es una casa existente. Algunas casas de reasentamiento temprano tienen una excelente ubicación geográfica e instalaciones de vivienda completas. Las casas son principalmente casas, es decir, casas con un área de construcción de 120 metros cuadrados; Los metros representan la gran mayoría y la mayoría de ellos son edificios de varios pisos.
3. La calidad de las viviendas construidas por el gobierno es relativamente estable;
4, basándose en las ventajas geográficas y las ventajas de apoyo de la comunidad, la tasa de apreciación coincide con el ciclo de crecimiento económico y el La tasa de aumento es relativamente rápida. Más importante aún, si estas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad, el precio generalmente será más bajo que el precio de mercado. Por supuesto, también existen razones objetivas. Los propietarios de casas de reasentamiento a menudo poseen varias suites, lo que hace que sea necesario y posible venderlas. 3. Editor de condiciones de demolición
1. Cumplir con las especificaciones de diseño; las normas técnicas de seguridad, específicamente un formulario de aceptación de la casa, todos los documentos deben estar completos y las normas de seguridad deben cumplirse desde la construcción hasta su finalización. 4. ¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento? ¿Cuáles son los riesgos de comprar y vender? De hecho, las llamadas casas de reasentamiento de demolición se refieren a casas que han sido demolidas por razones de planificación urbana, desarrollo territorial y otras y reasentadas para que vivan residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la compra y venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones comerciales ordinarias de viviendas. Sin embargo, si se han obtenido los derechos de vivienda para las casas de demolición y reasentamiento, y no hay restricciones a las ventas externas, o el período para restringir la transferencia ha expirado, entonces dichas casas de demolición y reasentamiento no son diferentes de las casas comerciales ordinarias, y tales Las casas de reasentamiento se pueden comprar y vender. Las casas de demolición y reasentamiento que cotizan en el mercado al contado son a menudo casas que no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, o casas que acaban de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, y su transferencia está restringida en un plazo de 5 años según la normativa. La compra y venta de casas de reasentamiento es muy arriesgada y ni siquiera existe garantía. Las casas de demolición y reubicación que aún no han obtenido certificados de derechos de propiedad se consideran bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces. Si no está registrado, no tendrá los efectos de los derechos de propiedad según la ley de propiedad, salvo circunstancias especiales previstas por la ley. En otras palabras, estas casas de reasentamiento aún no han obtenido derechos de propiedad seguros y es ilegal venderlas a forasteros. Incluso si se firma un contrato de venta válido, habrá grandes riesgos durante el período. Por ejemplo, el tiempo desde la firma del contrato hasta la futura transferencia de los derechos de propiedad es largo y hay muchos factores inciertos, que pueden generar los siguientes riesgos potenciales en la venta de casas de reasentamiento:
1 Los familiares pueden tener objeciones a la asignación de casas de reasentamiento para su demolición. Si la negociación fracasa, cada departamento puede demandar al tribunal para llegar a un acuerdo, y el titular legal final aún no está claro;
2 Para las casas de demolición y reasentamiento sin derechos de propiedad, es posible que no se obtengan certificados de derechos de propiedad. otras razones;
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3. Debido a los largos tiempos de transacción, los precios de la vivienda pueden cambiar. Si el vendedor vende el precio de la casa a otros para obtener un mayor beneficio y lo transfiere a otros primero si la transacción de transferencia es posible, entonces el comprador ha realizado la compra de la casa y sólo puede reclamar crédito;
4. Durante Durante el largo proceso de espera por la transferencia de la casa, la casa también puede ser embargada por los acreedores debido a las disputas de deuda del propio vendedor. Al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, para las casas de reasentamiento completadas, puede consultar sus "cinco certificados" o la información sobre los derechos de propiedad de la casa en el centro de comercio de bienes raíces. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. El primer tipo de vivienda de demolición y reubicación a menudo requiere que los compradores asuman grandes riesgos legales debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que aumentan los precios de la vivienda, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor.
Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, la orientación, el entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. En términos generales, al comprar una casa de este tipo, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa y acordar claramente los detalles específicos. detalles para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional. Por supuesto, las casas de demolición y reasentamiento certificadas se pueden comprar y vender, y la transacción no es diferente de las casas ordinarias; para las casas de demolición y reasentamiento sin certificado, la situación debe distinguirse y se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
(1) Antes de la demolición Investigar la naturaleza de los derechos de propiedad. Si usted tenía un certificado de propiedad antes de la demolición, el promotor no lo solicitó a tiempo después de la demolición. Si existe un acuerdo de demolición, aunque es problemático, aún puede solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro;
(2) Asegúrese de pasar por procedimientos notariales para evitar disputas de ingresos diarias.
(3) Para aumentar los ingresos, algunas empresas de desarrollo pueden proporcionar servicios de cambio de nombre (transferencia) después de las transacciones de demolición y reubicación de viviendas. Es una mejor solución cobrar algunas tarifas apropiadas.