¿Tiene la responsabilidad de monitorear las propiedades dañadas en la comunidad?
1. Si la empresa administradora de propiedades en la comunidad tiene la responsabilidad de monitorear o no depende de la situación:
(1) En primer lugar, se debe verificar si la propiedad La sociedad gestora ha cumplido con sus responsabilidades. Si el sistema de seguimiento de la comunidad falla debido a una gestión inadecuada de la propiedad, entonces la empresa administradora de la propiedad es responsable. Si por no renovación del contrato de arrendamiento se interrumpe el control de la propiedad, causando daños a la seguridad personal y patrimonial del propietario, éste asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley. La empresa de administración de la propiedad debe manejar el asunto de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad;
(2) Si el propietario y los miembros de su familia dañan accidentalmente el control de la comunidad, las partes interesadas deben asumir las responsabilidades correspondientes.
2. Base jurídica: artículo 942 del "Código Civil de la República Popular China"
Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán, de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, realizar inspecciones a algunos propietarios dentro del área de servicio de la propiedad, reparación, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración adecuados, mantener el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios.
En caso de violaciones de la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la protección contra incendios y otras leyes y regulaciones dentro del área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de la propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informarlas a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar a manejarlos.
Artículo 943
Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente, de manera razonable, los asuntos de servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento y la información parcial. Las operaciones y los ingresos de los propietarios se informarán a la asamblea y al comité de propietarios.
2. ¿Cuáles son las responsabilidades de la empresa administradora de propiedades?
1. Gestión del mantenimiento de inmuebles. Las empresas de administración de propiedades deben llevar a cabo el mantenimiento y la gestión técnica de las propiedades que administran de acuerdo con los estándares nacionales de administración de propiedades, incluida la gestión de seguridad y calidad de la vivienda, la gestión técnica del mantenimiento de la vivienda y la gestión de la construcción del mantenimiento de la vivienda;
2. gestión de equipos. El equipo inmobiliario que debe gestionarse incluye principalmente equipos de suministro de agua y drenaje, equipos de gas, equipos de calefacción, equipos de ventilación y equipos eléctricos.
3. Gestión del entorno inmobiliario. Las empresas de gestión de propiedades están obligadas a gestionar el medio ambiente de las zonas residenciales para cumplir con las normas nacionales, incluida la prevención de la contaminación, la limpieza ambiental, la ecologización del medio ambiente, etc.
4. Seguridad en la gestión de la propiedad. La empresa de administración de propiedades debe tomar diversas medidas para garantizar la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios del edificio, gestionar la seguridad de la comunidad, gestionar la seguridad contra incendios de la comunidad y gestionar los vehículos y las personas que entran y salen de la comunidad;
5. Servir de enlace con el gobierno en materia de instalaciones públicas. Contactar con agencias públicas.