Cómo compensar la demolición de pequeños inmuebles

¿Cómo compensar el derribo de un pequeño edificio? Dependiendo de las circunstancias específicas, los demoledores tienen derecho a solicitar una compensación de reasentamiento, pero las normas de compensación específicas deben hacer referencia a las normas locales de compensación de demolición y al acuerdo de demolición y reasentamiento. La naturaleza de las casas con derechos de pequeña propiedad se puede dividir en dos tipos: casas que han cumplido los trámites de aprobación y construcciones ilegales. El producto de la compensación pertenece a la organización económica colectiva y a sus miembros o no se otorgará ninguna compensación. La compensación por demolición incluye compensación por vivienda, compensación por volumen de negocios y compensación por incentivos, y los estándares los determina el gobierno local. Si las negociaciones fracasan, ambas partes pueden solicitar un fallo o una queja.

1. Cómo obtener una indemnización por la demolición de viviendas con derechos de pequeña propiedad

Las viviendas con derechos de pequeña propiedad no cuentan con certificados legales de registro inmobiliario. Cuando se trata de demolición y reasentamiento, diferentes lugares tienen prácticas diferentes. Se recomienda cooperar activamente con la demolición. Si se trata de una indemnización, tiene derecho a solicitar una indemnización por demolición, porque la comunidad le dio un número de casa y usted cambió el registro de su hogar, lo cual es suficiente para demostrar el uso legal de la casa. Sin embargo, si la compensación específica incluye. La demolición de la casa con usted depende de si la compra o no. La naturaleza del terreno utilizado para el proyecto de vivienda con derechos de propiedad pequeña. Pero pase lo que pase, usted sigue siendo el objetivo de la demolición y el reasentamiento: es decir, el propietario legal de la casa tiene derecho a solicitar una vivienda de reasentamiento. Al mismo tiempo, también puede solicitar subsidios de reubicación y compensación por decoración. , etc. Los métodos de compensación específicos deben hacer referencia a las normas locales de compensación por demolición y al acuerdo de demolición y reasentamiento firmado.

Específicamente, existen dos situaciones diferentes con respecto a si las casas con derechos de pequeña propiedad pueden obtener compensación por demolición y reasentamiento durante el proceso de demolición.

1. Las casas con pequeños derechos de propiedad son casas que han cumplido con los procedimientos de aprobación, pero la organización económica colectiva ha ampliado el objetivo de ventas sin autorización durante el proceso de reasentamiento de las personas colectivas. Según las políticas legales actuales, los no miembros de la organización económica colectiva no pueden comprar casas construidas en terrenos de propiedad colectiva, por lo que el contrato de venta no es válido. En este caso, primero se debe determinar que la propiedad de la casa en cuestión pertenece a la organización económica colectiva rural o al usuario de la finca, y los beneficios de la compensación por demolición y el reasentamiento solo pueden ser disfrutados por el propietario, es decir, el propietario económico colectivo. organización y sus miembros.

2. Las casas con derechos de propiedad pequeños son construcciones ilegales. En este caso, de acuerdo con el párrafo 2 del artículo 22 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", no se concederá ninguna compensación por las construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado.

2. ¿A cuánto asciende la indemnización por demolición?

La unidad constructora de demolición pagará diversas indemnizaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

1. La tarifa de compensación de la vivienda se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.

3. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que las unidades de demolición se reasenten. sus casas. El estándar de las tarifas de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La unidad de demolición debe implementarlo estrictamente y no cambiarlo a voluntad.

Además de la compensación de vivienda que merecen, los residentes también pueden recibir: compensación por mudanza; tarifas de reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición.

Si las partes de la demolición no logran llegar a un acuerdo de demolición a través de la negociación, previa solicitud de las partes, la oficina de bienes raíces del distrito (condado) donde se puede adjudicar la casa que se va a demoler, y el comité de supervisión del distrito es Responsables de denuncias, buzones de denuncias y teléfonos de supervisión.

Análisis de la política de compensación para la demolición de pequeños inmuebles

La política de compensación es un foco importante de la demolición de pequeños inmuebles. Según las disposiciones legales pertinentes, la indemnización por la demolición de casas pequeñas incluye principalmente una indemnización monetaria y una indemnización por reasentamiento. La compensación monetaria se refiere a evaluar el valor de la casa según el precio de mercado y brindar una compensación económica razonable. La compensación por reasentamiento tiene como objetivo proporcionar viviendas adecuadas y garantizar las necesidades básicas de vida de los hogares reubicados. Además, también puede estar involucrada una compensación por tarifas de reasentamiento temporal, tarifas de reubicación y otros gastos. En operaciones específicas, es necesario seguir los procedimientos y estándares pertinentes para garantizar la equidad y la razonabilidad. Los estándares de compensación específicos y las políticas detalladas pueden variar según la región y la época. Se recomienda consultar al departamento de gestión de demoliciones local o a profesionales jurídicos para obtener la información más reciente y precisa.

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal;

Capítulo 3 Indemnizaciones

Artículo 21 es El expropiador puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.