¿Cuántos puntos de los honorarios de las agencias de ingeniería están protegidos por la ley?
1. La tarifa cobrada del 3% al 5% del monto de la oferta ganadora puede estar protegida por ley.
El estándar de cobro entre el 3% y el 5% del contrato de agencia de ingeniería estará protegido por ley. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Los honorarios de un contrato de intermediario dependen principalmente de las estipulaciones del contrato entre las dos partes, y ambas partes llegan a un acuerdo mediante negociación.
2. Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no solicitará el pago de la remuneración, sin embargo, se le podrá exigir al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado;
El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
¿Cómo gestionar los conflictos de contratos de agencia inmobiliaria?
1. Las disputas sobre contratos de agencias de vivienda se manejan principalmente mediante negociación, mediación, arbitraje, litigio y otros métodos.
Las partes pueden resolver disputas contractuales mediante conciliación o mediación; si las partes no están dispuestas a conciliar, mediar o no logran conciliarse, pueden iniciar un arbitraje con una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Las partes de un contrato relacionado con el extranjero pueden someterse a una institución de arbitraje china u otra institución de arbitraje para un arbitraje basado en el acuerdo de arbitraje, si las partes no han firmado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante los tribunales; .
2. Principios y métodos de mediación de disputas entre agencias de vivienda.
(1) Mediación por violación del acuerdo exclusivo por parte del cliente
Cuando los agentes inmobiliarios llevan a los clientes a inspeccionar casas listadas para la venta, generalmente les exigen que firmen un acuerdo exclusivo. Generalmente se estipula que si el principal o el principal, el agente y otras partes relacionadas del principal concluyen una transacción comercial con el vendedor o utilizan la información y oportunidades brindadas por el intermediario, pero la transacción no se concluye a través del intermediario, una cierta cantidad de la indemnización por daños y perjuicios debe pagarse al intermediario. Se deben considerar los siguientes factores en la mediación de tales disputas: el momento en que el vendedor compitió por la casa al ponerla a la venta con otros intermediarios, las verdaderas razones por las cuales el comprador y el vendedor eligieron a otros intermediarios para completar la transacción de compra y venta, las tarifas reales pagado por el intermediario que firmó una cláusula de exclusividad con el vigilante de la casa, y la firma del contrato por el intermediario. El grado en que el cuidador de la casa ha cumplido su obligación de informar a la casa, si la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada. y el grado de culpa de cada parte durante la firma y ejecución del contrato. Sobre esta base, guiar a ambas partes para reducir la brecha psicológica y negociar razonablemente el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
(2) Comprender la eficacia de las cláusulas de protección fijadas por la empresa intermediaria.
Aunque la ley estipula que un intermediario que no ha facilitado el establecimiento de un contrato no puede exigir al principal el pago de una remuneración, sino que sólo está obligado a soportar los honorarios necesarios del intermediario. Sin embargo, para garantizar ganancias, algunos intermediarios, además de estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato entre el comprador y el vendedor basándose en el depósito de indemnización por daños y perjuicios, a menudo también estipulan específicamente que si la parte que no incumple recibe una indemnización por daños y perjuicios, ellos acuerdan pagar una cierta proporción de compensación al intermediario. Cabe señalar que la “remuneración laboral” aquí es en realidad la “compensación económica” de la empresa intermediaria, por lo que no se puede simplemente aceptar el significado literal de la “remuneración laboral” pactada en el contrato. El desequilibrio de los derechos y obligaciones de todas las partes a menudo resulta en costos relativamente objetivos y necesarios.
(3) Definir razonablemente las obligaciones de revisión de las empresas intermediarias.
Como institución profesional, un intermediario debe estar más familiarizado con las políticas relevantes de las transacciones inmobiliarias que ambas partes de la transacción al mismo tiempo, como institución que obtiene ingresos mediante la prestación de servicios; obligado a revisar activa y razonablemente las cuestiones clave involucradas en la transacción. Cuando las dos partes que median requieren que una empresa intermediaria asuma la responsabilidad de una disputa en la que no ha cumplido con las obligaciones de revisión adecuadas, se debe revisar si la parte intermediaria ha llevado a cabo una revisión razonable de la propiedad, propiedad, calidad de la casa, factores de registro del hogar, información de identidad de ambas partes de la transacción, procedimientos de encomienda, etc. Si la parte no cumple con las obligaciones de revisión razonables, será responsable de las pérdidas de la parte en cuestión, si las pérdidas de la parte no pueden evitarse después de cumplir con las obligaciones de revisión razonables, la parte podrá quedar exenta de responsabilidad o solo se le otorgará una compensación adecuada; realizarse de conformidad con el principio de equidad.
En resumen, esta es la respuesta relevante del periodista sobre cuánto de la tarifa de la agencia del proyecto está protegida por la ley. Espero que le resulte útil.
Base Legal
El artículo 963 del "Código Civil de la República Popular China" estipula
"Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el El cliente deberá pagar la remuneración de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del corredor o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en el contrato. Servicios de intermediario para facilitar la celebración del contrato. La remuneración del intermediario será asumida por igual por ambas partes del contrato.