¿Cuáles son las ventajas y desventajas de confiarle a un agente la venta de una casa en lugar de venderla personalmente?
(1) La "carta blanca" y la "agencia exclusiva" se seleccionan cuidadosamente. Generalmente existen dos formas de confiar a un agente la venta de una casa: "carta blanca" y "agencia exclusiva". "Plena autoridad" significa que el propietario confía a un agente intermediario el ejercicio de todos sus derechos y puede determinar las condiciones de la transacción, firmar contratos y gestionar los procedimientos de transferencia en su nombre. "Agencia exclusiva" significa que el vendedor se compromete a confiar sólo a una agencia intermediaria para vender la casa en su nombre, y no se le permite confiar a otros intermediarios para vender la casa por sí solo o solo. En este caso, si el intermediario no ayuda activamente al vendedor a vender, el vendedor quedará en una posición pasiva. En resumen, al confiar a un intermediario la venta de una casa, se debe adoptar el método de la "carta blanca" o "agencia exclusiva", e imponer ciertas restricciones al contrato y al poder: por ejemplo, los derechos de propiedad sólo son válidos si usted los confirma personalmente al firmar el contrato o al cobrar el dinero; cuál es el período de validez de la agencia intermediaria por incumplimiento del contrato si la mercancía no se puede vender en el momento acordado, etc. (2) El certificado de propiedad original debe estar en manos del propietario. Durante el proceso de transacción inmobiliaria, el intermediario suele exigir al propietario que entregue el certificado de propiedad inmobiliaria y otros documentos para su custodia. De hecho, esto es muy perjudicial para los vendedores. Si hay disputa entre el comprador y el vendedor, el intermediario no podrá devolver estos certificados. Incluso si los archivos finalmente se devuelven, se desperdiciará mucho tiempo y esfuerzo. Por lo tanto, el vendedor puede entregar copias de los documentos pertinentes al intermediario. Si se requieren originales, el propietario deberá solicitarlos personalmente. La copia del certificado también debe estar marcada con un texto vinculante, como el alcance de la autorización. (3) Las tres partes deben confirmar personalmente el contenido de la transacción durante el proceso de la transacción. El vendedor debe recordar que al firmar el contrato y otros enlaces importantes, el comprador, el vendedor y el intermediario * * * confirman las condiciones de la transacción relevantes, y * *. * firmar el contrato para su confirmación. Algunos intermediarios "toman la diferencia de precio" sin informar a compradores y vendedores, y ciertamente no permitirán que las dos partes se encuentren fácilmente. Por lo tanto, ambas partes de la transacción pueden reunirse y comunicarse, confirmar la transacción y evitar algunas disputas. Por ejemplo, el propietario ha informado a la casa que hay defectos, pero el intermediario, para buscar ganancias, no informa al comprador de la casa. Al final, la transacción se completa y el comprador de la casa debe rendir cuentas, lo que significa que sí. Es demasiado tarde para arrepentirse. (4) Al firmar un contrato, no deje nada en blanco. Al firmar un contrato, el vendedor debe intentar leerlo atentamente y no dejar espacios en blanco al cumplimentarlo. Aunque queden espacios en blanco, táchalos con un bolígrafo. Esto puede evitar que el intermediario o la otra parte complete los espacios en blanco que sean desventajosos para usted. Un contrato de intermediario, también conocido como "contrato de servicio de intermediario", es un acuerdo en el que el intermediario proporciona al principal la oportunidad o introducción de celebrar un contrato con un tercero a petición del principal, y el principal debe pagar el remuneración acordada al intermediario. Según el artículo 961 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China": "Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario comunica al cliente la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de medios para la celebración de el contrato y el cliente paga una remuneración". Por eso el llamado intermediario. , se refiere a un sistema en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga remuneración. Un intermediario es un intermediario que informa oportunidades de información o proporciona contactos con los medios para que los clientes lleven a cabo acciones legales civiles con terceros. No es necesario firmar un poder entre el vendedor de la casa y el agente. Si necesita confiar la venta de su casa a un agente de bienes raíces, debe firmar un contrato de intermediación con el intermediario, estipulando que el intermediario se comunicará con el comprador por el vendedor, y el vendedor pagará la tarifa del intermediario según lo acordado. En cuanto al poder, si solo confía a un intermediario para que se comunique con el vendedor, puede firmarlo de acuerdo con los requisitos del intermediario, si confía directamente al intermediario para que firme un contrato de compraventa de la casa con el comprador, habrá grandes riesgos legales; . Personalmente recomiendo no firmarlo.
Objetividad jurídica:
El artículo 8 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos" establece que un contrato de transferencia de bienes inmuebles deberá expresar los siguientes contenidos principales: (1) Los nombres y residencias de ambas partes; (2) El nombre y número del certificado de propiedad del inmueble; (3) La ubicación, área y límites del inmueble (4) El número de parcela, el método y el período de obtención de los derechos de uso del suelo; 5) El propósito o naturaleza del inmueble; (6) ) Precio de la transacción y forma de pago; (7) Tiempo de entrega del inmueble; (8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;