¿Quién es responsable de la construcción privada de la comunidad?
"Comenzó como una familia y luego se convirtió en muchas familias. Si no se frena, se volverá cada vez más grave". "Los vecinos se han sentido ofendidos y los intereses de todos han sido violados. .Tú tomas el mío. ¿Quién para mantener el medio ambiente de esa comunidad?”… Esas “quejas” contra la construcción ilegal en una determinada comunidad se pueden escuchar en muchas comunidades antiguas. ¿Quién controla las construcciones ilegales y cómo? El periodista investigó esto.
La construcción ilegal en zonas residenciales se ha convertido en un fenómeno común.
Los consejos repetidos del administrador de la propiedad tienen poco efecto.
El día 19, el reportero llegó a la comunidad Xinyuan Huating, que está ubicada en la esquina noreste de la intersección de la calle Tuanjie y la calle Anshan en el distrito de Kunming. El perfil de la comunidad muestra que aquí hay 23 edificios residenciales, todos de seis pisos. Hay un pequeño patio en el lado sur del primer piso, una terraza en el sexto piso y un espacio verde delante y detrás del edificio. En una comunidad tan tranquila, el periodista vio que al menos 1/3 del patio frente al edificio estaba rodeado de propietarios. La mayoría de los materiales eran casas de placas de acero de colores, y algunas incluso estaban construidas con ladrillos rojos. Algunas de las habitaciones construidas de forma privada están conectadas a la Casa Okawa, algunas se utilizan como cuartos de flores y otras se utilizan para ampliar el área de la sala de estar. En el espacio verde público frente al pequeño patio, alguien plantó uvas y había hileras de cebollas verdes en los estantes. En la terraza superior, se pueden ver muchas casas con placas de acero de colores. Tras una inspección visual, hay más de diez casas.
La empresa inmobiliaria de SGD Huating es Baotou Aibo Property. Hablando de los edificios privados de la comunidad, un miembro del personal de apellido Jia expresó su amargura al periodista: "Hay edificios familiares (casas de acero de color) que fueron construidas por los residentes. Cuando vas a trabajar, dicen, otros demolerán ". Nadie lo ha demolido durante tanto tiempo. Nuestra administración de propiedades es muy difícil y no tenemos el poder para hacer cumplir la ley. Solo podemos dar sugerencias a los propietarios, pero nadie los escucha. Algunos propietarios se niegan a pagar los derechos de propiedad. "
El periodista supo durante la entrevista que la mayoría de los residentes informarán al comité vecinal y a la administración de la propiedad cuando encuentren construcciones privadas en la comunidad, aunque éstas. Los departamentos también los han desalentado a la hora de mejorar el saneamiento ambiental de la comunidad. Los residentes que han violado las regulaciones exigen que sean demolidos lo antes posible e incluso limpiados varias veces. Pero sin poderes de ejecución, los residentes ilegales hicieron oídos sordos. Incluso si fue demolido en ese momento, aparecerá unos días después. Con el tiempo, los residentes de la comunidad sólo podrán detenerse aquí.
Algunos residentes dijeron a los periodistas que también habían informado del problema al departamento de gestión de vivienda y al departamento de gestión urbana, pero con poco éxito.
El costo de violar la ley es bajo, pero el costo de hacer cumplir la ley es alto
La dificultad de limpiar edificios ilegales
En el tablón de anuncios de En la puerta norte de la comunidad, hay un aviso "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Baotou sobre el Aviso sobre la limpieza y rectificación de áreas residenciales no autorizadas en áreas de planificación urbana". Esta es una actividad en toda la ciudad que comenzó en agosto del año pasado y estipula claramente que se deben construir varios edificios ilegales e instalaciones auxiliares alrededor de las casas, en los techos, en plataformas yin-yang (sol), etc., sin autorización. Todo tipo de ocupación ilegal de lugares * * * públicos, espacios * * * verdes públicos y otras instalaciones para plantar hortalizas, flores y otras plántulas, y para criar aves y ganado son ilegales y deben ser demolidas.
El aviso enumera varios números de teléfono a través de los cuales los residentes pueden informar la situación, incluidas las líneas directas de varios gobiernos de condado y distrito y los números de teléfono del Destacamento de Supervisión de la Autoridad de Vivienda Municipal. El periodista llamó a uno de ellos y el operador dijo que la llamada procedía de la Brigada de Supervisión y Gestión de Vivienda del distrito de Kunming. Dijo que los residentes han informado anteriormente de problemas con Singapore Huating, y que han tomado notas y publicado avisos de rectificación en la comunidad. Sin embargo, la aplicación de la ley dentro de la comunidad requiere la aplicación conjunta de la ley con otros departamentos, como la gestión urbana. Debe informarse al departamento gubernamental para recibir instrucciones y no puede llevarse a cabo a voluntad.
En entrevistas con la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda y la Oficina Municipal de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana, el reportero conoció que en los últimos años el tratamiento de las construcciones ilegales ha sido continuo, pero el costo de la construcción ilegal es bajo y el costo de hacer cumplir la ley es alto. Pronto resurgirá la rectificación centralizada, lo que dificultará la limpieza de edificios ilegales.
En 2015, el Gobierno Municipal de Baotou emitió el "Plan de Implementación de la Acción de 100 Días para la Mejora Integral del Medio Ambiente Urbano en Baotou". Del 15 de marzo al 25 de junio, una acción de 100 días para la mejora integral del medio ambiente urbano. La mejora del entorno urbano se llevó a cabo en el casco urbano. Posteriormente, la Autoridad Municipal de Vivienda también formuló planes de implementación pertinentes para llevar a cabo una mejora integral del saneamiento ambiental de 100 días en áreas residenciales de la principal zona urbana dentro del tiempo especificado.
Además del departamento de gestión de viviendas, los gobiernos distritales y municipales también se han unido al equipo de demolición. No solo se derribó la construcción ilegal en la comunidad, sino que también se concentró la construcción ilegal en el parque.
Según informes de los medios, hasta el 23 de abril, se han publicado más de 13.000 avisos en toda la ciudad y se han llevado a cabo acciones de rectificación centralizadas contra la construcción ilegal en oficinas distritales, empresas de servicios inmobiliarios y comunidades residenciales. , y se han demolido 80 construcciones ilegales en 45 comunidades, entre ellas, 25 construcciones ilegales en 24 zonas residenciales en el distrito de Kunming, con un área de demolición de 189 metros cuadrados y 2.872 ampliaciones de vallas.
Es necesario establecer y mejorar aún más el equipo profesional encargado de hacer cumplir la ley.
Según el análisis de expertos de la industria, este es el punto clave y difícil en la construcción de comunidades residenciales privadas. Una de las razones es que es necesario simplificar aún más las funciones de los sistemas de gestión de propiedades de cuatro niveles en varios lugares. En la mayoría de las áreas, las responsabilidades de los departamentos de gestión de vivienda municipales y distritales, las oficinas de calles y las comunidades en la gestión de la propiedad no están claras. La conciencia de la gestión de la propiedad como parte importante de la gestión comunitaria aún no se ha formado completamente. El paso existe hasta cierto punto, lo que genera conflictos y disputas en la gestión de la propiedad. El problema de la construcción ilegal existe desde hace mucho tiempo, especialmente en las zonas residenciales. Las repetidas quejas de las masas no se han abordado de manera oportuna y efectiva.
Además, también es necesario crear y mejorar equipos profesionales encargados de hacer cumplir la ley. El periodista se enteró de que, de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Baotou", varias regiones han completado la autorización de aplicación de la ley de administración de propiedades para los departamentos regionales de seguridad de la vivienda (vivienda y construcción) desde febrero de 2013 hasta abril de 2014, pero la supervisión profesional de aplicación de la ley de gestión de propiedades El establecimiento del equipo aún no se ha promovido enérgicamente, las funciones de aplicación de la ley no se han ejercido plenamente y aún no se han establecido procesos de trabajo de supervisión efectivos y viables.
El personal de la Brigada de Supervisión y Gestión de Vivienda de Kunming dijo a los periodistas que la Brigada de Supervisión y Gestión de Vivienda de Kunming acaba de establecerse y que los diversos procesos de trabajo se están familiarizando gradualmente. Dijo que enviaría inmediatamente personal a Huating, Singapur, para comprobar la situación real.