Estándares de compensación por demolición de casas de la ciudad de Yichang

Objeto legal El gobierno popular o su departamento autorizado seleccionará y confiará a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de evaluar el precio base de la compensación monetaria por la demolición de viviendas. (2) La agencia de evaluación encargada debe formular un plan técnico para calcular el precio base de la compensación monetaria por la demolición de viviendas y presentarlo a la parte encargada para su aprobación. El plan técnico incluye principalmente: ideas básicas, métodos de cálculo, procedimientos de trabajo, recolección de muestras, diversos métodos de procesamiento de datos y la solidez técnica para realizar el trabajo de cálculo. (3) La agencia de valoración realizará cálculos basados ​​en las especificaciones técnicas nacionales pertinentes para la valoración de bienes raíces y los planes técnicos aprobados, y presentará un informe de valoración sobre el precio base de la compensación monetaria por la demolición de viviendas según sea necesario. (4) El cliente debe organizar departamentos relevantes y expertos en evaluación para demostrar el informe de evaluación. Al validar el informe de valoración, la agencia de valoración debe presentar materiales de antecedentes, descripciones, procesos de cálculo detallados de diversos resultados de datos y otra información relevante. ⑸ Sobre la base del informe de evaluación aprobado, formular un plan de anuncio del precio base de la compensación monetaria por la demolición de la vivienda. [6] Anunciar el plan de anuncio de precio base para la compensación monetaria por demolición de viviendas. Después de escuchar exhaustivamente las opiniones de todos los aspectos de la sociedad, los gobiernos populares de la ciudad y el condado aprobarán y anunciarán los resultados. Al mismo tiempo, los resultados anunciados se informarán al departamento administrativo de bienes raíces de nivel superior y al departamento administrativo de construcción provincial. para que conste. ¿Cómo se calcula el precio de compensación monetaria por la demolición de una vivienda? El precio de referencia de compensación monetaria para la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Nanchang se divide en dos categorías: el precio de referencia de compensación monetaria para la demolición de viviendas residenciales y el precio de referencia de compensación monetaria para la demolición de viviendas no residenciales. ⑴El precio de referencia de la compensación monetaria por la demolición de viviendas se compone del precio de ubicación, el precio de reposición de viviendas y la diferencia de precio mínimo. La fórmula de cálculo es la siguiente: precio de referencia de la compensación monetaria por la demolición de una casa residencial = precio de ubicación + precio de reposición de la casa demolida × (1 vida útil ÷ vida duradera) + diferencia de precio mínimo. ⑵ El precio de referencia de la compensación monetaria por la demolición de viviendas no residenciales se compone del precio de ubicación multiplicado por el coeficiente de ajuste ambiental, el coeficiente de ajuste del uso original de la casa, el coeficiente de ajuste de la relación de aspecto, el coeficiente de ajuste de la vista de la calle, el coeficiente de ajuste del piso , y la casa se restablece al nuevo precio. La fórmula de cálculo es la siguiente: precio de referencia de la compensación monetaria por la demolición de viviendas no residenciales = precio de ubicación × coeficiente de ajuste ambiental × coeficiente de ajuste del propósito original de la casa × coeficiente de ajuste de la relación ancho-profundidad × coeficiente de ajuste de la vista de la calle × coeficiente de ajuste del piso + precio de reposición de las viviendas demolidas × (1- Vida útil ÷ Vida duradera). El ámbito de aplicación del precio de referencia "Precio de referencia de compensación monetaria por demolición de viviendas de la ciudad de Nanchang" se aplica a las casas demolidas en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de esta ciudad que requieren compensación y reasentamiento y tienen "certificados de propiedad inmobiliaria" legales; terrenos colectivos (cortijos), casas ilegales No se incluyen edificaciones ni anexos. ¿Cuáles son los precios de viviendas nuevas y reemplazos de viviendas nuevas? La novedad de una casa se refiere a qué tan nueva es cuando la casa es demolida, es decir, la tasa de depreciación de la casa. El precio de reposición de una casa es el precio de reposición multiplicado por la tasa de depreciación. Precio de reposición de la vivienda = precio de reposición de la vivienda × (1 vida útil ÷ vida duradera). ¿El precio de la ubicación es un precio de compensación? El precio de ubicación es el precio de compensación de ubicación de las casas demolidas en diferentes ubicaciones según el momento de la valoración, incluido el precio del terreno. Es el precio medio integral de la zona donde se encuentran las viviendas derribadas en el momento de la valoración. El precio de la ubicación no es igual al precio de compensación. El precio de la ubicación es sólo un componente importante del precio de compensación monetaria por la demolición de una casa. (Precio de referencia para publicación en la página 3 de este periódico del 21 de julio) ¿Cuál es el precio de reposición de varios tipos de casas? El precio de reposición de una casa sólo se refiere al precio de construcción civil de un solo proyecto de la casa más el costo de la instalación de agua y electricidad. Los precios de reemplazo de varias casas estructurales en la ciudad de Nanchang se basan en los precios anunciados por la Oficina de Precios de Nanchang, la Oficina de Finanzas y la Oficina de Administración de Vivienda el 30 de septiembre de 2003. ¿El precio base incluye habitaciones especiales? El precio de referencia de la compensación monetaria por la demolición de viviendas no residenciales en Nanchang no incluye las viviendas industriales, de almacenamiento ni otras viviendas especiales (como muelles y gasolineras). La compensación por la demolición de estas viviendas debe evaluarse por separado.