¿Cuál es el procedimiento para elegir el comité de propietarios en la comunidad?

1. Solicitud: Si una comunidad de administración de propiedades cumple con una de las siguientes condiciones, cinco o más propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito donde está ubicada la comunidad, completando el "Formulario de Solicitud para el Establecimiento de la Primera Asamblea de Propietarios". Grupo Preparatorio", y establecer el primer comité de propietarios: (1) El área de construcción entregada del inmueble alcanza más del 50%; (2) La propiedad ha entregado más del 30% pero menos del 50% del área de construcción y se ha utilizado durante más de un año. 2. Establecer un grupo preparatorio: Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito y guiará a la comunidad para establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios. 3. Una vez que el equipo preparatorio haya realizado el trabajo preparatorio, el equipo preparatorio publicará los "Materiales promocionales sobre políticas y reglamentos del Comité de propietarios" en el tablón de anuncios y los distribuirá a los propietarios. 4. Convocar una reunión de propietarios: una vez que el equipo preparatorio de la elección del comité complete el trabajo anterior, presentará la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, los métodos de elección del comité de propietarios y los estatutos del comité de propietarios. El convenio de propietarios se envía a la oficina del subdistrito y se presenta una solicitud por escrito para convocar la junta de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios. Al mismo tiempo, los preparativos para la reunión estuvieron bien hechos, incluida la determinación del lugar, la organización del personal para imprimir las papeletas, la instalación de las urnas, la notificación a todos los titulares de derechos de voto, la notificación a la oficina del subdistrito, a la comisaría de policía, a la empresa de desarrollo y a la administración de propiedades. empresa y otro personal relevante. 5. Solicitud de registro del comité de propietarios: dentro de los 15 días siguientes a la fecha de establecimiento, solicite el registro al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado con los siguientes documentos: 6. Respuesta de aprobación: respuesta escrita después de la revisión por parte del distrito o la Asociación de Propietarios del departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para grabar un sello oficial y presentar el estilo del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y a la oficina del subdistrito para su registro.

1. El propietario puede negarse a pagar los honorarios de la propiedad:

1. La calidad del servicio prestado por la empresa administradora de la propiedad no cumple con los estándares acordados en el contrato;

2. La empresa amplía el alcance del cobro, eleva los estándares de cobro y cobra repetidamente sin autorización;

3. La empresa inmobiliaria aumenta los artículos de cobro sin el consentimiento del propietario. Si los servicios prestados por la empresa de administración de propiedades no cumplen con los estándares acordados en el contrato, la calidad del servicio no está establecida. Si la calidad del servicio no coincide con el precio cobrado, los propietarios pueden negociar directamente con la empresa inmobiliaria a través del comité de propietarios, o incluso contratar a otras empresas inmobiliarias para gestionar la comunidad según el contrato.

2. Las responsabilidades de la empresa administradora de inmuebles son:

1. Mantenerse al tanto y comprender la dinámica del inmueble bajo su jurisdicción para garantizar que el inmueble bajo su jurisdicción opere en de manera legal y segura;

2. Responsable de firmar contratos de alquiler de viviendas, cobrar cuentas por cobrar de manera oportuna y completar indicadores económicos anuales;

3. coordinar activamente los conflictos entre clientes y mejorar continuamente la gestión y la calidad del servicio;

4. Responsable de la seguridad contra incendios y el trabajo antirrobo de las propiedades bajo su jurisdicción, y gestionar y supervisar el equipamiento de las instalaciones relevantes. ;

5. Hacer un buen trabajo en la protección del medio ambiente en el área;

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6. Responsable de la declaración de mantenimiento de la propiedad y otros servicios logísticos;

7. Hacer un buen trabajo en la recopilación, organización y archivo de archivos relevantes;

8. Completar otras tareas asignadas por los líderes.

Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"

Artículo 15 El comité de propietarios ejecutará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y desempeñará las siguientes funciones: (1) Convocar a las reuniones de los propietarios. reunirse e informar sobre el estado de implementación de la administración de la propiedad; (2) Representar a los propietarios y firmar contratos de servicios inmobiliarios con el congreso de propietarios para seleccionar empresas de servicios inmobiliarios; (3) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar; las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios; (4) Supervisar la implementación del sistema de gestión; (5) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios;

Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio del distrito o gobierno popular del condado. donde se encuentra la propiedad. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiasmados con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.