Le confié a un agente la venta de mi casa, pero estaba "bloqueado" y necesitaba una tasación.
El Sr. Li confió la casa a un intermediario para la venta y firmó un "Acuerdo de agencia exclusiva" con la persuasión del intermediario. Sin embargo, la casa del Sr. Li no se vendió según lo previsto. No fue hasta que el Sr. Li vendió la casa a través de otros canales y se estaba preparando para pasar por los procedimientos de transferencia que descubrió que su casa estaba "cerrada".
Después de varias investigaciones, el Sr. Li descubrió la verdad del asunto. Resultó que una de las empresas intermediarias firmó ilegalmente en línea para evitar que el Sr. Li confiara la casa a otras empresas. Cuando el Sr. Lee descubrió que estaban siendo responsabilizados, inmediatamente eliminaron el letrero en línea. Aunque este incidente ya pasó, no se pueden ignorar los problemas que hay detrás.
¿Cómo se registran los intermediarios en las redes ilegales?
La firma en línea originalmente tenía como objetivo evitar que los intermediarios "vendieran más de una casa", pero fue utilizada por los intermediarios para atar las manos de los vendedores. Entonces, ¿cómo firmó ilegalmente el intermediario en línea?
Porque la firma online no requiere que el vendedor la solicite personalmente y sólo necesita proporcionar los materiales correspondientes. Las casas que han sido firmadas online sólo pueden ser desagregadas por el operador, proporcionando "comodidad" a los intermediarios. .
La empresa intermediaria primero encuentra al vendedor y le pide que firme un acuerdo de encomienda. Luego, basándose en que la "agencia exclusiva" puede ayudar a que la casa se venda más rápido, exige que el vendedor firme una "agencia exclusiva". acuerdo" y luego aprovecha la oportunidad para obtener la información del vendedor. Después de proporcionar el número de certificado de propiedad inmobiliaria y el número de identificación, puede dirigirse a los departamentos correspondientes para solicitar la visa en línea e implementar "bloquear la casa".
¿Qué otros trucos tienen los intermediarios?
1. La información de la propiedad es falsa.
Muchas veces, después de confiar tu casa a un agente, piensas que éste mostrará el verdadero aspecto de la casa al comprador de buena fe, pero no es así. Para obtener ganancias, algunos intermediarios publican información falsa en línea. Por ejemplo, obviamente es la misma casa, pero el precio es muy diferente.
2. La comisión es "compartida por ambas partes"
Para aprovechar que compradores y vendedores no pueden comunicarse cara a cara, algunos intermediarios cobran comisiones. ambas partes. De hecho, tanto los impuestos como los honorarios del intermediario deben correr a cargo del comprador, pero cuando la transacción se completa, el intermediario a menudo cobrará el honorario de intermediación al vendedor con la excusa de que el comprador no está dispuesto a soportarlos o no comprará el producto. casa.
De hecho, además de estos intermediarios, existen muchos otros trucos, como hacer publicidad falsa para que confíes en ellos, confiar en ellos o hacerte algunas promesas falsas, etc. En definitiva, si quieres confiar la venta de tu casa a un agente, debes mantener los ojos abiertos y elegir un buen agente.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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