¿Cómo se convierte un suelo industrial en suelo comercial?
Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, debe utilizarlos de acuerdo con las disposiciones de un contrato de uso pago como el transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra. Si es realmente necesario cambiar el uso de la tierra para la construcción, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno. gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
2. Procedimientos generales para el cambio de uso
1. Redactar una solicitud de cambio de uso, luego presentarla a la Oficina de Tierras y Recursos y presentarla paso a paso a la teniente de alcalde encargado de la planificación territorial para la firma.
2. Luego lleve la respuesta al departamento de planificación para cambios de planificación.
3. Vuelva a firmar o cambie el contrato de transferencia de tierras con la Oficina de Tierras y luego pague la tarifa de transferencia de tierras.
En tercer lugar, la situación actual
1 Sin embargo, no hay ninguna razón particularmente buena para cambiar el uso de la tierra y, en general, no se aprobará porque el país ahora es muy estricto. sobre la gestión urbanística. Si se violan las regulaciones, todos los firmantes durante la revisión de la planificación quedarán implicados, por lo que generalmente no se corre este riesgo.
2. Entonces, el posible resultado es que si quieres cambiar de género, el gobierno recuperará los derechos de uso de la tierra y la reabrirá para la venta.
Los dos certificados son el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de derecho de uso del suelo.
La transferencia de terrenos generalmente se divide en cinco categorías: terrenos comerciales, terrenos integrales, terrenos residenciales, terrenos industriales y otros terrenos. Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", el plazo máximo para la cesión de diversos tipos de suelo es: 70 años para suelo residencial 50 años para suelo industrial; terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes, 50 años; 40 años para terrenos de turismo y entretenimiento; 50 años para terrenos de uso integral o de otro tipo;
Antes de tramitar los trámites territoriales, la naturaleza del terreno original se mantiene inalterada.
La base industrial de la que hablas se refiere a la planificación urbana determinada por el gobierno local a través de los departamentos de planificación, suelo y otros. Simple.
Es sólo una política orientadora. Sólo después de que el gobierno adquiera o lleve a cabo procedimientos de adquisición de tierras para proyectos específicos.
La naturaleza de la tierra cambiará.
¿Cómo cambiar la naturaleza de suelo industrial a suelo comercial?
Para cambiar el uso, primero, depende de si la planificación urbana lo permite; segundo, necesita acudir a la Oficina de Gestión de Tierras para hacer cambios; tercero, necesita recuperar el dinero;
¿Cuánto precio del suelo y el impuesto de escritura se deben pagar cuando se cambia la naturaleza del uso del suelo de suelo industrial a suelo residencial, y cómo calcularlo?
Después de la revisión por parte del departamento de planificación y la aprobación del gobierno municipal, se requerirán tarifas de transferencia de tierra para cambiar la naturaleza del terreno. El precio está relacionado con el precio del terreno. No existe un estándar claro y es diferente en cada ciudad. Se recomienda consultar con el departamento de tierras.
El certificado de terreno no equivale al dictamen de revisión previa del terreno del proyecto. Existen muchos tipos de usos urbanísticos, como suelo residencial, suelo comercial, suelo industrial, etc. El certificado de terreno solo establece que los derechos de uso de la tierra de la parcela son de propiedad, pero aún requiere aprobación, que se emite, si los proyectos construidos cumplen con la naturaleza del terreno planificado y si es adecuado para implementar los proyectos construidos en el terreno. por el departamento de planificación y gestión territorial y los organismos pertinentes opiniones de revisión preliminar sobre el uso de la tierra.
Cuando sea necesario, es necesario completar procedimientos de cambio de uso del suelo, lo que comúnmente se conoce como "degradación del suelo".
La adjudicación de suelo no afecta a las transacciones inmobiliarias.
Después de transferir el título de propiedad y el certificado de propiedad inmobiliaria, la tarifa de transferencia de tierra se debe pagar cuando se transfiere el certificado de propiedad. Después de obtener un nuevo certificado de propiedad, la naturaleza de la tierra se transferirá en consecuencia.
¿Deberían utilizarse suelos industriales como terrenos para viviendas para personas mayores?
Compré un terreno el año pasado, que es terreno industrial, y el título de terreno se cambió a una fábrica de bordados. Posteriormente, al no cumplir con el urbanismo, se convirtió en un apartamento para personas mayores y se expidió un permiso urbanístico. Ahora el certificado de tierra no cumple con los requisitos y es necesario cambiarlo, pero la Oficina de Tierras y Recursos me pidió que participara en la subasta.
Suplemento a la pregunta:
Cuando compré este terreno pagué una tasa de transmisión en función de su naturaleza de suelo industrial. ¿Aún necesito recargarlo ahora? ¿Hay alguna base para su respuesta? ¿El director de la Oficina de Tierras y Recursos dijo que para cambiar el uso será necesario licitar?
Solo paga la tasa de transferencia del terreno. Para empezar, el terreno es suyo. Es solo un cambio de uso del suelo, no una transferencia, por lo que no es necesario presentarlo a licitación o subasta.
Tenemos un terreno industrial en nuestras manos y queremos cambiar la naturaleza del terreno a comercial. ¿A qué departamento debemos acudir? ¿Cuál es el procedimiento? Quién sabe, por favor avise. Muchas gracias.
Respuesta:
La base del cambio en la naturaleza del suelo edificable
La planificación urbana se basa en la función de uso del suelo edificable, las necesidades de la sociedad. e infraestructura, medio ambiente y seguridad El impacto de la distribución del terreno de construcción ha planteado diferentes requisitos para los diferentes tipos de terreno de construcción. y llevar a cabo una coordinación integral para lograr una zonificación funcional científica y razonable y una estructura de diseño general. Según los artículos 29 y 34 de la "Ley de Planificación Urbana", "el uso de la tierra y diversos proyectos de construcción dentro de las áreas de planificación urbana deben cumplir con la planificación urbana y obedecer la gestión de la planificación". "Cualquier unidad o individuo debe obedecer la decisión del gobierno popular urbano". La adecuación del uso del suelo se basa en la planificación urbana. “La planificación urbana es la base básica para la gestión del suelo urbanístico. En el proceso de gestión urbanística, de acuerdo con las condiciones específicas de la construcción urbana y el desarrollo económico, y sin violar los principios básicos de la ordenación del suelo urbanístico, si realmente es necesario ajustar la naturaleza del uso del suelo local, se debe revisar. por el departamento administrativo de planificación urbana y reportado a la aprobación del gobierno de la gente de la ciudad.
Materiales de solicitud:
Solicitud planificada para el informe de cambio de propiedad de la tierra (3 copias originales);
Los proyectos especiales deben presentar documentos de aprobación del gobierno municipal (copias originales, enviar 3 copias) una copia);
Opiniones de los departamentos relevantes involucrados (como tierra, protección contra incendios, protección ambiental, etc.);
Documentos de proyecto de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma ( los proyectos importantes deben contar con un informe de estudios de viabilidad aprobado);
Certificado original de derecho de uso de la tierra y permiso de planificación territorial de construcción (original) y documentos relacionados (3 copias originales);
Condiciones de planificación y diseño , así como líneas rojas de uso de suelo, coordenadas y datos de área medida, y mapa de resultados estampado con el sello de la unidad de topografía y cartografía (3 copias de plano y documento electrónico).
Procedimientos de aprobación:
Las unidades que soliciten cambios deben solicitarlo al departamento administrativo de la industria, y los proyectos especiales deben informarse a la Oficina de Planificación después de la aprobación por parte del gobierno del condado (o departamento estatutario). .
Documento de aprobación emitido por la Oficina de Planificación;
Después de la aprobación de la Oficina de Planificación, solicite la aprobación del proyecto a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y al Departamento de Tierras y Recursos;
Revisión, estudio y emisión por parte de la Oficina de Urbanismo Autorización o resolución urbanística.
Plazo de aprobación: 15 días hábiles
La verdad es que es muy sencillo, es decir, el Gobierno tiene que presentarse, quitárselo, convertirlo en suelo urbano, y luego véndelo mediante puja.
¡Las grandes ciudades deben seguir los procedimientos y los lugares pequeños deben primero aclarar las relaciones interpersonales! !
Algunos programas pueden variar ligeramente en cada ciudad. Pero en la práctica, la relación entre los departamentos pertinentes es importante.
Cambiar el uso del suelo no es fácil. Dependiendo de la suerte, es posible que la oficina de planificación haya asignado el terreno para uso comercial. Es más fácil lidiar con eso. Puede pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o puede confiarle a un tercero que lo haga. Si no me conoces por favor llámame al 88221737 para ayudarte a contactarme.
Actualmente, en el desarrollo inmobiliario nos encontraremos con este tipo de problemas. Recientemente recibimos un proyecto de consultoría. El terreno del proyecto actualmente es terreno de almacén, que es terreno industrial, y ahora se quiere convertir en terreno de desarrollo inmobiliario, que es terreno de construcción de propiedad estatal. Por favor dígame cómo afrontar esta situación y qué trámites y trámites se requieren.
Respuesta: Según el artículo 56 de la Ley de Ordenación del Territorio, es posible. Según este artículo, si la unidad de construcción realmente necesita cambiar el uso del terreno, debe obtener el consentimiento del departamento administrativo de tierras y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular correspondiente y luego presentarlo al gobierno popular que originalmente aprobó el uso del suelo para su aprobación. El artículo 16 del "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo" emitido por el Ministerio de Tierras y Recursos en 2002 también estipula: "Los usuarios de tierras que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo deben cambiar la tierra uso especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra a viviendas comerciales, turísticas, de entretenimiento y comerciales, se debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado para firmar un acuerdo de cambio de los derechos de uso de la tierra. contrato de transferencia o para firmar un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el uso de la tierra se basará en el cambio de uso de la tierra. La tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra correspondiente debe pagarse de acuerdo con el cambio en el precio del mercado de la tierra y el cambio del derecho de uso de la tierra. Los procedimientos de registro deben completarse de acuerdo con la ley”.
Debido a las diferentes políticas de implementación en diferentes lugares, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió la “Licitación, Subasta y Listado” este año. nuevamente aclarado en el Reglamento para la Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado. En el artículo 4.
Especificación 3, "Alcance de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización". El Ministerio de Tierras y Recursos estipula que si el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal estipula la ubicación de la transferencia o las leyes y regulaciones. y los reglamentos administrativos estipulan claramente que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse, cambiarse el uso de la tierra y transferirse mediante licitación, subasta y cotización.
Así que primero tienes que enviar un informe de solicitud de transgénero a la Oficina de Planificación y luego se convierte en una cuestión de relaciones públicas. Después de que la Oficina de Planificación firme y apruebe, le indicarán los siguientes procedimientos y procedimientos.
Es difícil pasar por los procedimientos pertinentes en la Oficina de Tierras y Recursos, y se requieren los indicadores de uso de la tierra anteriores.
De hecho, se pueden aprovechar algunas lagunas, como construir una villa unifamiliar con sede corporativa. Por supuesto, también hay algunos problemas relacionados con la vida útil de la casa que deben abordarse con flexibilidad. También me he encontrado con dos o tres casos similares. ...
Las villas en terrenos colectivos son casas con pequeños derechos de propiedad y su venta es relativamente barata. Simplemente déjelo claro al cliente. En el futuro, el Estado siempre resolverá el problema de los certificados inmobiliarios.
Clasificación del suelo: 1. Terreno agrícola (terreno cultivado, terreno forestal, terreno de jardín, pastizal)
2. Terreno de construcción (terreno de servicios comerciales, terreno de almacenamiento industrial y minero, suelo residencial). , terrenos militares,
Terrenos para transporte y servicios de gestión pública)
3. Tierras baldías
¿Cuántos tipos de derechos de uso de suelo existen? ¿Cuál es la diferencia?
1. Según si se paga la tarifa de transferencia de tierras (es decir, la naturaleza del uso de la tierra), se divide en dos tipos: tierras de transferencia de tierras (se ha pagado la tarifa de transferencia de tierras) y tierras asignadas (tierras). no se ha pagado la tarifa de transferencia). Esta es la clasificación más básica.
2. Según la naturaleza de la construcción (naturaleza de uso), se divide en suelo residencial, suelo comercial, suelo para oficinas administrativas, suelo turístico y suelo integral. ¿Qué tipo de casa sólo se puede construir con qué propósito? El período de transferencia del terreno varía según la naturaleza del uso, como 70 años para uso residencial y 50 años para uso comercial.
La mayoría de las casas asignadas por el gobierno son terrenos residenciales. Puede verificar si su certificado de propiedad indica la naturaleza del terreno. Se señalizará el terreno a traspasar. Además, el terreno asignado no tiene período de uso de suelo, pero el terreno a transferir tiene un período fijo.