¿Cómo ver el análisis del plan de lecciones de la casa? ppt
Herramientas de la casa a preparar antes de la inspección:
(1) Sonda eléctrica, toma de corriente con enchufe bifásico/trifásico e interruptor indicador de alimentación (una pequeña lámpara de escritorio). también es aceptable).
(2) Cinta métrica de acero
(3) Martillo pequeño
(4) Linterna
(5) Trapo
(6) Contenedor de agua/pelota de ping pong
(7) Calculadora
(8) Bolígrafo
(9) Papel
Un montón de notas adhesivas
(11) Espejo pequeño: se utiliza para observar lugares difíciles de ver, como si la parte inferior de la puerta está pintada.
(12) Toallas de papel: Compruebe la función de drenaje del inodoro y observe si hay fugas de agua por la garganta.
(13) Escalera de aluminio
(14) Periódicos y bolsas de plástico: realizar prueba de agua cerrada.
(15) Un amigo que ya compró una casa.
Generalmente la inspección normal de una casa dura 2-3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 de la mañana o a las 2:30 de la tarde. Generalmente la inspección normal de una casa dura entre 2 y 3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 de la mañana o a las 2:30 de la tarde.
Proceso
1) Dirígete al Departamento de Propiedad para consultar el apartado de información. Se puede consultar la siguiente información:
1. para la casa - se puede quitar .
Los proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización deben ser impermeables durante 5 años.
Tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua, instalación de equipos y proyectos de decoración; debe ser impermeable por 2 años;
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La capa de yeso de las paredes y techo se cayó por 1 año
El suelo estaba hundido y agrietado, y grandes áreas; estuvieron expuestos al viento y la arena durante 1 año;
Las puertas y ventanas se agrietaron y los herrajes sufrieron daños durante 1 año
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2 meses por obstrucción de tuberías;
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1 año para artículos sanitarios;
6 meses para lámparas e interruptores eléctricos;
Otras piezas El período de garantía será acordado entre la empresa promotora inmobiliaria y el usuario. .
El período de garantía residencial se computará a partir de la fecha en que el promotor entregue el edificio residencial terminado para su uso. El período de garantía mencionado anteriormente estará claramente estipulado en la carta de garantía de calidad residencial.
b. "Manual de instrucciones residencial" - se puede llevar
Debe explicar la estructura y el funcionamiento de la casa, así como los tipos, el funcionamiento y los estándares de alcantarillado, electricidad, gas y otras instalaciones, y proponer decoraciones, adornos y precauciones para el uso de las instalaciones y equipos.
C. Formulario de registro de aceptación de finalización (original sellado)
Este formulario solo puede indicar que el edificio ha sido aceptado por los departamentos pertinentes. Cada elemento del formulario de registro de aceptación de finalización debe informarse al departamento competente para su archivo y no falta ningún elemento. Al inspeccionar una casa, no sólo se debe comprobar si el promotor dispone de este formulario, sino también comprobar cuidadosamente si se han archivado todos los elementos, como las instalaciones de protección contra incendios.
d. El área de la tabla medida real (puede ser una copia pero debe estar estampada)
e. Planos construidos de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) - se puede llevar a pie.
Esquema de circuitos de agua y electricidad, muros de carga, muros de aislamiento térmico y sus espesores. No se pueden proporcionar televisión por cable, teléfono, cableado de red
f, "Certificado de calidad del proyecto de construcción" y "Certificado de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario".
Escríbalo en los documentos pertinentes
Si el agente inmobiliario está completamente preparado, tardará 10 minutos en comprobar la información.
Nota: 1. Los problemas encontrados deben anotarse en detalle en el formulario de inspección del edificio. Si realmente es un edificio que no puede ser embargado. Es necesario explicar detalladamente los motivos por los que no se hace cargo del edificio y exigir la firma y el sello del promotor.
2) Consulta zona, contrato y precio.
Confirme si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces , y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato. (Primero revise el contrato de compraventa de la casa para ver si hay algún error, que suele ser del 3%. Si el error es inferior al 3%, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error del 2%, pero es mejor no exceder el 5%) estará sujeto al contrato firmado por ambas partes. Generalmente este tiempo varía de persona a persona y dura entre 30 y 40 minutos.
3) Aceptación de la casa
1. Puerta:
(1) Si las superficies interior, exterior y superior del cuerpo de la cubierta protectora están pintadas, son lisas y libre de golpes.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la puerta son paralelos, si están cerca del marco de la puerta y si el espacio es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura de la puerta).
(3) Si la puerta se puede operar libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.
(4) Compruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; si la llave y la cerradura de la puerta están selladas; si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco, demasiado largo o demasiado apretado; . Si está desbloqueado, se cerrará o abrirá automáticamente.
(5) Cierre la puerta y escuche el efecto de aislamiento acústico para comprender el grado de sellado.
(6) La parte inferior de la puerta del baño debe pintarse a 1,5 cm del suelo.
(7) Si la junta en ángulo recto está apretada.
(8) ¿Son los cuatro ángulos rectos?
(9) ¿Está en el mismo plano que la pared?
2. Ventana:
(1) Compruebe si la calidad de la pintura de la ventana está caída, falta o está golpeada y si el color es consistente.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la ventana están paralelos y cerca del marco de la ventana, si las juntas de la pared del marco son densas y sin costuras.
(3) Compruebe si el cristal de la ventanilla del coche está intacto.
(4) Si el interruptor de ventana o push-pull es flexible.
(5) Después de cerrar la ventana, verifique si la ventana está deformada y si la tira de sellado está intacta.
(6) Pruebe si el pasador de bloqueo se mueve libremente y si está insertado demasiado corto, demasiado largo o demasiado apretado.
(7) Busque manchas de agua debajo del alféizar de la ventana. Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
(8) Preste atención a si el mármol del alféizar de la ventana está agrietado. Puedes tocar el alféizar de la ventana con las manos, siempre y cuando no te rasques las manos.
(9) Si el marco de la ventana exterior es rugoso
3. Pared del techo:
(1) Compruebe visualmente si la pared y el techo están nivelados y verticales. (Sin grietas, golpes ni inclinaciones). Las grietas paralelas a las vigas son problemas de calidad comunes y básicamente no obstaculizan el uso; las grietas a 45 grados o incluso perpendiculares a las esquinas de la pared indican un asentamiento grave de la casa y problemas graves de calidad estructural).
(2) Revise alrededor de la pared o tóquela con las manos para ver si está plana y lisa (la superficie de enlucido debe ser lisa, sin defectos como huecos, grietas, ampollas, etc.; la la pintura y la lechada deben tener un color uniforme y la superficie debe ser lisa. No debe haber pintura descascarada ni faltante, no debe haber manchas de agua ni grietas en las juntas entre la pared y las esquinas.
(3) Golpee ligeramente la pared con un palo de madera y escuche si hay un sonido hueco (sonido "vacío" significa que hay un espacio entre la capa superficial y la pared y es necesario volver a trabajarlo; golpes sordos
El sonido indica buen contacto).
(4) ¿Hay rocío en la pared (si es así, significa que hay un problema con la capa aislante)?
(5) ¿Hay grietas en la conexión entre la habitación y el balcón (el balcón está roto, peligroso! El balcón es un poco más bajo que el interior).
(6) Compruebe el techo en busca de filtraciones de agua, grietas y picaduras (los puntos de explosión de la cal se deben a una solidificación insuficiente del agua de cal y tienen un impacto negativo en la decoración interior).
(7) Si los ángulos yin y yang son rectos
4. Cocina y baño:
(1) Si el grifo es liso (abra el grifo). y observe la presión del agua y la velocidad de drenaje (si hay fugas o obstrucciones).
(2) Si hay rayones en la superficie del lavabo.
(3) Si el drenaje del piso es suave (prueba de lavado) y si la rejilla del drenaje del piso está a 5 mm del suelo (excepto en casas rugosas).
(4) Si las baldosas del piso están firmemente pegadas y no dañadas. ¿Es eficaz la impermeabilización (pruebe la capa impermeabilizante en la cocina y el baño después de remojarla por más de 24 horas; si no es factible, sólo puede preguntar y registrar)?
(5) Pruebe el extractor de aire.
(7) Bañeras, rociadores, sanitarios, revestimientos cerámicos, encimeras, cocinas, etc.
5. Tomas de corriente, interruptores e interruptores:
(1) Pruebe todos los interruptores, tomas de corriente e interruptores (los enchufes con luces indicadoras y los bolígrafos eléctricos no son adecuados).
(2) Compruebe si el freno y el medidor eléctrico doméstico se pueden controlar de manera efectiva (después de cerrar el freno principal, el suministro de energía se corta por completo y después de cerrar el freno, la fuente de alimentación en derivación se corta). cortar).
(3) La toma de aire acondicionado debe estar separada del resto de circuitos.
(4) Los enchufes situados a 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad (para proteger a los niños pequeños).
(5) Los enchufes de la cocina y el baño deben instalarse en el conducto de ventilación más cercano; no deben haber enchufes encima del lavabo.
(6) El enchufe del baño debe ser a prueba de humedad y salpicaduras (cubierto), y el cabezal de la lámpara de iluminación debe ser un cabezal de lámpara magnético de seguridad.
(7) Si es posible, abre los paneles del teléfono y del televisor y tira con fuerza para ver si están vacíos.
(8) Verifique las especificaciones de los cables de alimentación (≥2,5 metros cuadrados), líneas de aire acondicionado (≥4 metros cuadrados), líneas telefónicas, líneas de TV, etc. , y registrado de la siguiente manera: "Según el ingeniero, las especificaciones de la línea son...".
7. Tuberías
(1) Si los revestimientos de las superficies de varias tuberías están intactos.
(2) Si hay algún conducto que pase a través de la línea de pared y si la conexión del conducto está apretada.
(3) Toque el codo y la válvula con las manos para ver si hay humedad (fuga).
(4) Si las tuberías de drenaje, especialmente la salida de aguas residuales del balcón, están bloqueadas (llene las tuberías de drenaje con agua para ver si el drenaje es suave).
(5) Compruebe si la tubería de aguas residuales tiene un codo de almacenamiento de agua y a prueba de olores y un drenaje de piso a prueba de olores.
(6) Si la plataforma flotante fuera del aire acondicionado tiene buen drenaje y es impermeable (prueba de salpicaduras)
8. Piso
Si se ha colocado el piso. , verifique el piso si las juntas de mortero de los ladrillos son de tamaño uniforme; observe la curvatura y la rectitud de las líneas de empalme de las baldosas. Además, las líneas de empalme deben ser limpias y rectas; las baldosas están firmemente pegadas y si hay agujeros debajo del piso. El método específico consiste en golpear las baldosas con un martillo pequeño. Si hay un sonido hueco, significa que el mortero de cemento de abajo está esparcido de manera desigual o la cantidad no es suficiente y las baldosas del piso están huecas.
9. Contador de agua
A.
B. ¿Hay un medidor de agua?
C. La válvula no está cerrada correctamente
D. La válvula se cae y la junta gotea.
E. El óxido de la válvula de cierre afecta la calidad del agua.
10. Contador de electricidad
A.
b, números utilizados
10. Otros
(1) Mida el área interior utilizable.
(2) La inspección visual muestra que es más o menos plano.
(3) Mida la altura del piso y compárela con el contrato de venta.
(4) Revisa los asientos y orificios del aire acondicionado en la sala de estar, el dormitorio sur y el dormitorio norte (¡¡¡deben registrarse!!! Si no me los dejas, no me culpes para colgar!)
(5) Si hay un vertedero de basura exclusivo y si está bloqueado.
(6) Después de la aceptación, copie los valores del medidor de electricidad, medidor de agua y medidor de gas.
11. Después de haber inspeccionado la propiedad y estar listo para firmar el formulario de aceptación de la casa, primero debe firmar el contrato de administración de la propiedad y llegar a un acuerdo por adelantado para evitar disputas futuras. Necesita saber en qué consisten los gastos de gestión de la propiedad que pagará en el futuro y cómo se evaluarán los gastos de limpieza, los gastos de seguridad y los gastos de ecologización. Sólo así lo tendrá claro. Colegas, verifiquen las calificaciones de su empresa de administración de propiedades comunitarias para ver si cumple con los estándares de administración que requieren.
Posdata
Los problemas de calidad encontrados durante la aceptación de la casa se pueden abordar de acuerdo con sus diferentes impactos en la casa:
1) Impacto en las estructuras y equipos del edificio. En cuestiones de seguridad y calidad, la unidad constructora debe encargarse del refuerzo y mantenimiento dentro del plazo acordado hasta su habilitación. La unidad de construcción será responsable de manejar los problemas de seguridad que afecten a las casas adyacentes.
2) Si se encuentran problemas de calidad que no afectan la seguridad del edificio y el equipo, la unidad de construcción puede ser responsable de las reparaciones dentro de un período acordado, o la adquisición puede adoptar y manejar una compensación de costos. unidad.
3) Si se encuentran problemas, al menos las palabras "Condición interior desconocida" o "Condición desconocida de la casa" deben anotarse en el documento de reanudación.
Equipo de reciclaje de construcción
1. Pelotas de tenis de mesa
Se puede utilizar para detectar la inclinación del suelo, alféizares de ventanas, armarios, etc. está cerrado. Por ejemplo:
Utilice una pelota de tenis de mesa para comprobar si la "eliminación de agua" en los pisos del inodoro, la cocina y el balcón es suave: primero coloque la pelota de tenis de mesa en el suelo. rueda hacia el desagüe del piso, significa que la "eliminación de agua" es suave; un empujón suave que puede pasar significa "eliminación de agua" si la pelota de tenis de mesa corre o incluso camina hacia atrás, significa que la "eliminación de agua" es deficiente; Al realizar la prueba, recuerde mirar desde múltiples direcciones.
Utiliza una pelota de ping pong para comprobar si el alféizar flotante está nivelado. El alféizar interior de un alféizar de ventana flotante debe ser plano. Si la pelota de tenis de mesa rueda sobre ella, no está calificada.
2. Escalera de aluminio "humana"
Al recuperar el edificio, es necesario subir en muchos lugares para comprobar: ¿Hay algún hueco en el techo? ¿Está instalada correctamente la toma del aire acondicionado? ¿Cómo es la parte superior del gabinete? ¿Son lisas las tuberías de suministro y drenaje de agua ocultas en el techo de la cocina y el baño? Estas alturas requieren subir una escalera de aluminio "humana" para descubrirlo.
Espejo de maquillaje
Los espejos de maquillaje son muy útiles. Con la ayuda de un espejo de maquillaje, podrás ver claramente más allá del alcance de tus ojos. Por ejemplo, al aceptar una puerta de madera, es fácil verificar si la puerta se abre y cierra suavemente, la calidad de la cerradura y la mano de obra del marco y el panel de la puerta, pero es difícil verificar el borde inferior de la puerta. hoja. En este momento, coloque el espejo de forma plana debajo de la hoja de la puerta: ¿ha sido pintado o decorado con paneles decorativos? ¿Cuál es la calidad? Véalo todo.
3. Insertar la carpeta
A la hora de recuperar la propiedad, el promotor tiene que entregar una gran cantidad de facturas, documentos e información: timbres fiscales, varios comprobantes de gastos de recuperación, varios Tarjetas de garantía de productos, manuales de check-in, contratos de gestión de propiedades, recibos de depósito… estos materiales deben estar colocados correctamente. Perder alguno de ellos será muy problemático. Es muy adecuado comprar una carpeta de inserción con más de 40 páginas. Cuando reciba un documento, guárdelo. La lista de recibos es solo un directorio de datos. Una vez recuperada la propiedad, se ha recopilado toda la información y se ha creado el "archivo" de su casa. Todo lo que quería llevarme lo encontré en la carpeta, perfectamente organizado y claro de un vistazo.
4. Pegatinas de notas
Cuando el propietario inspeccione el edificio, encontrará algunas áreas que necesitan reparación. Además de completar cuidadosamente el formulario de mantenimiento, el propietario también debe colocar una etiqueta adhesiva en el área del problema para explicar el problema en detalle para facilitar que el personal de mantenimiento del desarrollador realice las reparaciones en el sitio. Si el propietario es más meticuloso, puede haber menos oportunidades de discusiones repetidas con el desarrollador y, naturalmente, habrá menos conflictos y fricciones.
5. Martillo pequeño
Puedes utilizar un martillo pequeño para revisar tambores huecos, como techos, pisos, alféizares, balcones, baldosas de cerámica, etc. Si el sonido del golpe tiene un ligero eco, hay una cavidad, mientras que un sonido sordo significa que no hay ninguna cavidad.
6.Llevar un bolígrafo eléctrico o un pequeño electrodoméstico plano de tres enchufes (como secador de pelo, afeitadora eléctrica, etc.)
Traer un bolígrafo eléctrico o un pequeño electrodoméstico plano de tres enchufes. Enchufe pequeños electrodomésticos (como secadores de pelo, afeitadoras eléctricas, etc.). Verifique los enchufes uno por uno para determinar si el circuito es suave y evitar cavar agujeros cuando descubra que un determinado enchufe no está encendido después de mudarse.
7. Botellas de agua mineral
Comprueba si hay baches en el suelo del baño, cocina y balcón, y si el drenaje es fluido. Sólo después de verter mucha agua sabrá que el posible propietario utilizará una botella de agua mineral para recoger el agua, la rociará en el suelo y esperará un rato. Donde hay agua, significa que las baldosas del piso están desniveladas o que la pendiente de drenaje no es suficiente.
8. Una cámara con función de visualización de fecha para tomar fotografías del problema como evidencia.
9. Con papel y bolígrafo, anotar inmediatamente los problemas encontrados.
10..Regla para medir si paredes y suelos están rectos.
11... Mientras lees el folleto comercial, comprueba si la cocina, el baño y otros equipamientos auxiliares cumplen con el compromiso original del promotor. 12. Pídale a amigos con experiencia en recuperación que le ayuden a brindar sugerencias e identificar problemas. Los expertos te enseñan a mirar, golpear y salpicar agua para comprobar el suelo. Si el suelo no está decorado, cuanto más plano sea el suelo y menores sean las ondulaciones, mejor. Los compradores de vivienda pueden verter una capa de agua en el suelo para que el agua no se acumule en ningún lado. Si el agua se acumula hacia un lado, el terreno está inclinado. Después del riego, los charcos en el suelo deben ser pequeños, poco profundos y uniformes.
Para el piso decorado, si hay baldosas, se puede ver si el tamaño de las juntas de mortero es uniforme, y también se puede ver la curvatura y rectitud de las líneas de empalme de las baldosas. Si el espacio del piso es grande, las líneas de empalme deben ser largas y rectas. Además, también depende de la altura de las baldosas del suelo (prueba a usar agua). Además, para ver si cada ladrillo está bien adherido, puedes golpear las baldosas con un mazo. Si hay un sonido vacío, significa que el fondo está vacío. Se debe revisar que los pisos de la cocina y el baño sean resistentes a fugas. Los consumidores pueden llenar la casa con agua para ver si hay fugas en los pisos inferiores.
Mira, escucha y mide la pared.
Escucha el sonido a través de la pared. Cuanto más bajo sea el sonido, mejor. Los compradores de vivienda pueden cerrar la puerta y armar un escándalo en una habitación. Escuche el ruido en la habitación de al lado. Cuanto menos ruido mejor.
Compruebe la esquina de la pared. La línea de la esquina de la pared debe ser recta. La precisión y uniformidad de los ángulos rectos se pueden medir con una regla triangular. Cuanto mayor sea la uniformidad, mejor. Debe haber un zócalo en la unión de la pared y el suelo, la altura debe ser de 12 a 15 cm y el color debe ser coherente con el suelo.
Los métodos de tratamiento de superficies de paredes incluyen enlucido, pulverización de plástico, empapelado y revestimientos de paredes. Si está enlucido, la impresión en la pared será uniforme vista desde un lado. Si hay partículas grandes y gruesas o hendiduras de gran superficie en la pared, la calidad de la pintura no es buena. Si se pinta con spray, depende de la integridad de la pared y el tamaño de las manchas de color debe ser uniforme. No debe haber burbujas de aire en el papel pintado ni en los revestimientos de paredes. Las uniones entre papel y papel y tela y tela deben ser planas.
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