¿A quién pertenece la plaza de aparcamiento de la comunidad? ¿El garaje está incluido en la zona de la piscina?

A medida que los coches privados entran en los hogares de la gente corriente, los garajes se han convertido en una parte indispensable a la hora de comprar una casa. Además, en la mayoría de los lugares escasean los talleres y por todas partes circulan diversos anuncios de ventas. ¿Cómo saber dónde invertir en un garaje? ¿Cómo saber si el garaje que compras en casa tiene título legal? Después de pagar una gran cantidad de dinero, ¿cómo sabe la gente corriente si el garaje les pertenece y cómo proteger sus derechos e intereses legales? A medida que los coches privados entran en los hogares de la gente corriente, los garajes se han convertido en una parte indispensable a la hora de comprar una casa. Además, en la mayoría de los lugares escasean los talleres y por todas partes circulan diversos anuncios de ventas. ¿Cómo saber dónde invertir en un garaje? ¿Cómo saber si el garaje que compras en casa tiene título legal? Después de pagar una gran cantidad de dinero, ¿cómo sabe la gente corriente si el garaje les pertenece y cómo proteger sus derechos e intereses legales?

1. ¿A quién pertenecen las plazas de aparcamiento de la comunidad? ¿A quién pertenece el alquiler?

Análisis: las leyes y regulaciones actuales relevantes de mi país requieren claramente que los desarrolladores inmobiliarios configuren y construyan espacios de estacionamiento de acuerdo con ciertos estándares. Estas plazas de aparcamiento son instalaciones de apoyo del edificio y no pueden ser cedidas ni gestionadas individualmente. Todos los propietarios tienen ** disponible. Si hay una plaza de aparcamiento por hogar, los propietarios pueden utilizarla de forma gratuita una vez que lo decida la junta de propietarios. Para comunidades con espacios reducidos de estacionamiento, también pueden utilizar esta parte de forma gratuita pagando el alquiler. Que las tarifas sean razonables depende de si las prácticas de la propiedad son aprobadas por más de la mitad de los propietarios. Al mismo tiempo, el monto de los cargos debe ser aprobado por la mitad de los propietarios y el producto también debe pertenecer a todos los propietarios.

2. ¿El garaje está incluido en la piscina?

Análisis: De acuerdo con las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública" del Ministerio de la Construcción, * * * *El principio de reparto del área de construcción es: Si ambas partes tienen documentos o acuerdos de división de propiedad legal, la propiedad se dividirá de acuerdo con los documentos o acuerdos. El prorrateo se calcula de acuerdo con el acuerdo; si no existe un documento o acuerdo de división de propiedad, el prorrateo se puede calcular en base a la proporción de la propiedad; área de construcción.

La zona no de piscina es:

①El sótano y semisótano anexo al proyecto de defensa aérea civil.

② Plazas de aparcamiento fijas o garajes exclusivos en alquiler o venta.

(3) En el exterior del edificio se encuentran instalaciones públicas o plantas elevadas.

Les puedo decir con certeza que los espacios independientes con funciones separadas como cuartos de servicio y garajes no están incluidos en el área compartida y pertenecen al desarrollador. Por lo tanto, es ilegal que los promotores vendan cuartos de servicio y garajes sin certificados de propiedad. Si la gente compra un garaje de este tipo, en realidad sólo tendrá derecho a utilizarlo. Es difícil obtener la protección legal correspondiente después de cambiar de empresa inmobiliaria.

3. Tres tipos de pérdidas por ventas fraudulentas

¿El taller tiene licencia de preventa?

Análisis: Después de que la gente común paga dinero para construir un garaje, si no pueden solicitar el certificado de derechos de propiedad normalmente, es más probable que los desarrolladores lo utilicen. ¿daño? fue violado.

1. Venta forzosa sin licencia

El promotor vende ilegalmente plazas de aparcamiento en superficie o subterráneas a pesar de saber que pertenecen a una comunidad y no se pueden traspasar por separado. Las instalaciones de construcción en la comunidad que no pueden obtener el certificado de propiedad inmobiliaria son instalaciones de apoyo. Las instalaciones de apoyo son propiedad de todos los propietarios y el desarrollador no tiene derecho a venderlas.

b. ¿Tipos de fraude de alquiler

? ¿Está engañando a los consumidores con el pretexto de vender derechos de uso por 50 o 70 años? De hecho, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula que el plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. ? ¿Muchos desarrolladores? ¿Derechos de aparcamiento? Vender a los consumidores sin decirles que no estarán protegidos por la ley después de 20 años también es engañoso.

c.Vender instalaciones públicas

? ¿La renovación subterránea de la defensa aérea civil vende ilegalmente plazas de aparcamiento? ,?Proyecto de defensa aérea civil? Los proyectos de defensa aérea civil construidos de acuerdo con los requisitos nacionales se transfieren a todos los propietarios como instalaciones de apoyo obligatorias en forma de transferencia de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, en realidad, los desarrolladores venden ilegalmente proyectos de defensa aérea civil que pertenecen a los propietarios.

En resumen, si un promotor vende una propiedad de la que no tiene propiedad real, en realidad se trata de un fraude y tendrá que asumir una responsabilidad legal grave. Si alguien se encuentra en esta situación, debe recoger de inmediato los documentos del contrato firmados en ese momento y los comprobantes de transferencia del dinero, presentar una demanda de inmediato, confirmar sus derechos y salvaguardar sus derechos.