¿Cómo consultar el precio de transacción de una propiedad? ¿Cuáles son los costos de transacción de bienes raíces?
¿Cómo consultar el precio de transacción de una propiedad?
1. Shenzhen, Dongguan, Zhuhai y Jiangdu han abierto canales de consulta de precios de registro en línea.
2. Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Jiangmen y otras ciudades cercanas a Zhongshan han abierto canales de consulta en línea y los precios de registro residencial se pueden consultar en la estación.
3. Ciudad de Shenzhen: como hermana mayor de los precios de la vivienda en la provincia de Guangdong, ha establecido una oficina de registro de precios de preventa de viviendas comerciales desde el principio y abrió un canal de consulta en línea para los precios de registro de viviendas. Ahora, haga clic en el sitio web de la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shenzhen, deslícese hasta el servicio de bienes raíces en la posición del titular y podrá ver los precios recientes de registro de viviendas. El rango de ajuste del precio de venta residencial no excederá el 15% del precio registrado.
4. Ciudad de Zhuhai: después de que las personas obtengan el certificado de preventa, pueden verificar el precio registrado en la Sección de Precios de Trabajo de la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Zhuhai. Aunque no todos los proyectos serán publicitados, al menos lo serán.
5. Ciudad de Dongguan: las personas pueden consultar el precio residencial registrado en la columna oficial de propiedades de venta de la Oficina de Administración de Bienes Raíces.
6. Ciudad de Jiangmen: en la ciudad de Jiangmen, que está relativamente cerca de Zhongshan, también puede consultar el precio del registro residencial en la sección de información inmobiliaria de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Basándome en la experiencia de la ciudad, revisé la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Zhongshan, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhongshan, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Zhongshan y otros sitios web, pero no encontré información sobre el precio de registro de bienes raíces.
¿Cuáles son las tarifas de transacción inmobiliaria?
1. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre incluye el impuesto de timbre de transacciones y el impuesto de timbre de certificados de bienes raíces. En los últimos años, el estado ha eximido los derechos de timbre y las tasas de gestión, pero sólo para las residencias personales ordinarias. Otros tipos de casas de segunda mano todavía se aplican a una tasa impositiva del 0,05%
2. principalmente para bienes raíces e inmuebles, incluyendo diferentes casas, viviendas comerciales y transferencia de terrenos. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% si es la primera vez que compra una casa, se puede reducir a la mitad.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas se presenta en diferentes formas durante las transacciones. Algunas se calculan en función de la diferencia de precio de la transacción inmobiliaria y otras se calculan en función del precio total de la casa. Necesitamos decidir caso por caso. Quienes hayan vivido en la casa durante dos años están exentos del IRPF.
4. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: El tipo del impuesto sobre el valor añadido del suelo es del 1%. La tasa de transferencia de terrenos es un tipo de impuesto sobre las transacciones de vivienda. No es común y se aplica principalmente a la compra de viviendas públicas. Esta transferencia de terreno es la tarifa de transferencia de terreno pagada por el comprador y otras casas no están incluidas.
5. Precio integral del suelo: Este tipo de vivienda asequible es construida principalmente por el Estado. Una vez que este tipo de viviendas vuelvan a ponerse en el mercado, se deberá pagar el 10% del precio de transacción, eximiéndose del pago a los cinco años. Además, también incluye tarifas de registro de derechos de vivienda, tarifas de notarización de contratos de compraventa, tarifas de tasación de viviendas y tarifas de registro de derechos de propiedad de viviendas. Entre los costes de las transacciones de casas de segunda mano, si se compra una casa a través de un intermediario, generalmente hay que pagar una comisión de intermediario, que suele ser del 2%. Este precio es negociable.