¿Se puede revender la propiedad a otros?

1. ¿Se puede revender la finca junto con los aldeanos?

La compra y venta de terrenos rurales en China está permitida, pero existen muchas restricciones.

La transferencia de derechos de uso de vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El cedente es propietario de dos o más conjuntos de viviendas rurales (incluida la vivienda);

( 2) Transferencia de miembros dentro de una misma organización económica colectiva;

(3) El cesionario no tiene casa ni predio y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de predio;

(4) Después del comportamiento de transferencia acordado por la organización colectiva;

(5) El derecho de uso de la propiedad no se transferirá por separado y el terreno se transferirá junto con la casa.

El derecho de uso de la vivienda no se puede transferir de forma individual. Se considerará nula si se da alguna de las siguientes circunstancias:

1. Compra por residentes urbanos

2. Compra por personas jurídicas u otras organizaciones; p>3. Transmisor sin la aprobación de la organización colectiva;

4. Transferido a persona distinta de un miembro de la organización colectiva

5. cumplir las condiciones para la asignación de viviendas.

2. Cómo comprar y vender terrenos familiares

Los terrenos familiares se pueden comprar y vender, pero solo pueden ser comprados y vendidos por personas del colectivo, no por otros. Además, una vez transferido el registro de su hogar, no pueden heredarlo ni comprarlo.

1. La tierra familiar sólo puede transferirse dentro del colectivo del pueblo. Según la Ley de Gestión de Tierras, las tierras familiares no son bienes inmuebles, sino derechos de uso, y la propiedad pertenece al colectivo de la aldea. La tierra de la propiedad no se puede comprar, vender ni heredar, pero se puede transferir dentro del colectivo de la aldea, y el departamento de administración de tierras la aprobará de acuerdo con la ley y emitirá un certificado.

2. Debido al sistema dual urbano-rural de China, cada vez más personas se “urbanizan” en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro de su hogar, pierde el derecho a heredar la antigua propiedad y no puede volver a comprarla. Sólo puede observar impotente cómo el "hogar ancestral" se convierte en el bien colectivo de la aldea.

3. Debido a la relación correspondiente entre el registro de hogares rurales y la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible para "convertirse de la agricultura a la no agricultura". no agrícolas", pero al fin y al cabo son minoría y "mudarse a la ciudad" es la tendencia general. Por lo tanto, desde la perspectiva de un hogar específico, si las leyes y regulaciones pertinentes permanecen sin cambios, inevitablemente se perderán tierras familiares.

4. Según el artículo 362 del Código Civil, los titulares de derechos de propiedad tienen derecho a ocupar y utilizar terrenos de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tienen derecho a utilizarlos para construir casas y otros. Instalaciones de acuerdo con la ley. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de vivienda se realizarán de conformidad con la Ley de Ordenación del Territorio y las normas nacionales pertinentes.

5. Las organizaciones económicas colectivas rurales asignan tierras a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios para garantizar sus necesidades de vida. Se utiliza para la construcción de viviendas, edificaciones auxiliares (cocinas, almacenes, aseos), patios, digestores de biogás, naves ganaderas, pilas de leña, etc. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlo y no pueden comprarlo, venderlo, alquilarlo o transferirlo ilegalmente. Los agricultores disfrutan de la propiedad de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar su casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

3. Cómo manejar los procedimientos de propiedad familiar

(1) Condiciones para que los residentes rurales soliciten la propiedad familiar

Los residentes rurales que soliciten la propiedad familiar deben cumplir las siguientes condiciones: En primer lugar, los residentes rurales deben ser mayores de 18 años y cumplir las condiciones para la separación del hogar; en segundo lugar, la construcción de viviendas para residentes rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan anual de uso de la tierra y el plan de construcción urbana; en tercer lugar, la construcción de viviendas para residentes rurales; normas de cuotas. El área de la cuota para el uso de tierras originales de propiedad familiar y aldea es de 180 metros cuadrados, y el área de la cuota para el uso de tierras agrícolas es de 140 metros cuadrados; en cuarto lugar, los residentes rurales deben tener "una casa por hogar" y los aldeanos rurales deben alquilar o vender la original; No se aprobará ninguna otra solicitud de tierras para uso familiar; en sexto lugar, se prohíbe a los no agricultores y otras personas comprar tierras para uso familiar en la aldea.

(2) Principios que los agricultores deben seguir al construir casas.

Los residentes rurales deben utilizar las granjas originales y las granjas del pueblo para construir casas. Quienes puedan hacer uso de tierras de calidad inferior no deben ocupar tierras fértiles, quienes puedan ocupar terrenos baldíos no deben ocupar tierras cultivadas y quienes utilicen tierras de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de transferencia.

(3) Procedimientos de aprobación para que los agricultores soliciten tierras familiares.

1. Cuando los aldeanos de las zonas rurales construyan casas, primero deben presentar una solicitud a la organización económica colectiva;

2. Los hogares que soliciten la construcción de viviendas en la organización económica colectiva de la aldea deberán hacerlo. publicar un aviso en un lugar visible (más de 15 días hábiles);

3. La Oficina de Gestión de Tierras y Recursos y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para inspeccionar si el solicitante cumple con las condiciones y si el terreno propuesto cumple con la planificación. ;

4. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de "un hogar, una base" deberán informar al gobierno popular del municipio para su aprobación de acuerdo con las regulaciones, y luego presentar al gobierno popular del condado para su aprobación (aquellos que ocupen tierras agrícolas estarán sujetos a Se estipula que la solicitud debe presentarse al gobierno municipal para los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas).

5. Una vez aprobada la propiedad, la Oficina de Tierras y la Oficina de Asuntos Sociales de la ciudad irán al sitio para realizar la aprobación de la propiedad y emitir opiniones de selección del sitio, permisos de planificación y permisos de construcción ("un libro y dos"). certificados").

6. Una vez que los aldeanos completen la construcción de sus casas, el departamento de tierras y recursos realizará una inspección in situ para ver si la tierra se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y expedirá tierras colectivas. utilizar certificados a los hogares que cumplan con los requisitos.

7. Los aldeanos solicitan certificados de propiedad de vivienda basados ​​en certificados de uso de la tierra y permisos de planificación.

Los terrenos familiares se pueden comprar y vender entre personas de un mismo pueblo, pero también es necesario obtener el consentimiento de la organización colectiva y presentar los trámites correspondientes.

Objetividad jurídica:

Constitución de la República Popular China

Artículo 10

La tierra en las ciudades pertenece al estado.

La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es de propiedad colectiva;

Las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; .

Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales.

Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales.

Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben hacer un uso razonable de la misma.