¿Cómo especificar préstamos de fondos de previsión en la ciudad de Qingzhou, ciudad de Weifang, provincia de Shandong? (Cuanto más detallado mejor)

Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda son préstamos de consumo de vivienda financiados por el fondo de previsión de vivienda y concedidos a los empleados que han pagado al fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas independientes. Los empleados de esta ciudad que normalmente han pagado al fondo de previsión de vivienda y compran una casa independiente con propiedad en las ciudades y pueblos de esta ciudad pueden usar la propiedad que compraron como hipoteca para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda del centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda.

2. ¿Cómo solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda?

(1) Consulta de préstamo

Lugar de la consulta: Oficina Comercial de Préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, banco de entidades de préstamo del fondo de previsión de vivienda individual;

Contenido de la consulta : Condiciones del préstamo.

(2) Aceptación de solicitudes

Unidad de aceptación: Oficina Comercial de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda;

Información proporcionada por el prestatario: libro de registro del hogar, documento de identidad, Contrato de compra de casa, licencia de preventa de vivienda comercial o certificado inmobiliario, comprobante de pago de más de 30 años, acta de parentesco matrimonial, carta de compromiso del propietario del inmueble, fotos recientes de pareja;

Paso a paso: El prestatario completa el formulario de solicitud y el centro verifica que el formulario de solicitud esté completo?

(3) Aprobación de préstamos

Pasos de aprobación: después de recibir la información del prestatario durante la revisión preliminar por parte del administrador de la solicitud, el centro organiza al banco fiduciario y a la compañía de garantía para realizar conjuntamente una inspección y los inspectores emiten opiniones de inspección. El equipo central de revisión de préstamos aprueba el monto y el período del préstamo, y el administrador prepara y notifica al prestatario para firmar contratos relevantes (préstamos, hipotecas, prendas, garantías) y manejar hipotecas de vivienda;

Revisar contenido: identidad verificación, materiales Autenticidad, monto del préstamo, tasa de interés y plazo, autenticidad, legalidad y validez del contrato de compraventa de la casa, solvencia del vendedor, valor y uso de la casa.

(4) Garantía de préstamo

Garante: Sociedad Municipal de Garantía de Bienes de Vivienda;

Pasos: Aceptar la garantía → Firmar un contrato de garantía → Firmar un contrato de garantía con el banco → cobrar las tarifas del servicio de garantía → emitir un contrato de garantía.

(5) Desembolso del préstamo

El banco encargado ayuda al prestatario en el trámite de la hipoteca inmobiliaria. El centro fija la fecha de acuerdo con el "Certificado de otros derechos" y emite el préstamo después. verificarlo con el contrato y contrato de encomienda. El banco encargado debe notificar al prestatario para que recoja el recibo del préstamo, el plan de pago y la libreta de pago.

3. ¿Qué casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal?

(1) Comprar viviendas comerciales desarrolladas por empresas de bienes raíces;

(2) Comprar viviendas públicas que hayan obtenido derechos de propiedad y puedan venderse de acuerdo con las regulaciones; p>(3 )Compra de casas de segunda mano;

4. Período de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.

El plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se determina en función de la situación real del prestatario. El plazo del préstamo es igual al plazo del préstamo más la edad del prestatario y no excede la edad legal de jubilación del prestatario; generalmente, el plazo máximo no supera los 15 años.

Para aquellos que están cerca de la edad de jubilación, gozan de buena salud y tienen una fuente de ingresos estable, la edad de jubilación puede extenderse por 5 años de acuerdo con la edad de jubilación legal nacional, es decir, empleados varones. se calcula como 65 años, y las empleadas se calculan como 55 años (los funcionarios nacionales tienen 60 años) 1 año);

5.

Cuando el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda solicitado por un individuo es insuficiente para cubrir los fondos necesarios para comprar una casa, el déficit se aplicará a un banco para un préstamo de vivienda comercial, denominado un préstamo de cartera de vivienda personal.

6. Objetos y condiciones del préstamo del fondo de previsión

(1) Tener residencia permanente en la ciudad de Weifang

(2) El prestatario y el empleador deben pagar continuamente; y depositar el fondo de previsión de vivienda durante más de 1 año y antes de solicitar un préstamo de fondo de previsión, las unidades y las personas que no deben fondos de previsión de vivienda las unidades que no hayan implementado un sistema de fondo de previsión de vivienda deben registrarse para los fondos de previsión de vivienda, y sus unidades; y las personas deben pagar fondos de previsión para vivienda de forma continua durante más de 2 años según la base salarial actual y realizar pagos continuos durante el período del préstamo;

(3) Tener una fuente de ingresos estable y poder pagar. el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y tener buen crédito;

(4) Tener un contrato o Convenio de compra legal y válido;

(5) Tener una hipoteca o prenda reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el Centro);

(6) Si solicita un segundo préstamo del fondo de previsión para su propia residencia, el primer préstamo del fondo de previsión debe liquidarse.

7. ¿Cómo determinar el monto del préstamo?

El monto del préstamo se determina en base a las siguientes tres condiciones:

(1) 70% del precio de la vivienda comprada, y la casa antigua no puede exceder el 50% del valor tasado. precio

(2) El monto de contribución acumulada de ambos cónyuges para la jubilación es el doble del nivel actual de pago del fondo de previsión para vivienda, y un solo prestatario no debe exceder 3 veces (el monto del préstamo del fondo de previsión personal del empleado = monto del pago mensual × 12 × años de jubilación × 2);

(3) Para préstamos con un plazo inferior a 5 años, el monto del pago mensual no excederá el 50% del ingreso mensual total de ambos cónyuges. (excluidos los préstamos con un plazo de 1 año), y para los préstamos con un plazo de más de 6 años, el monto del reembolso mensual no excederá el 40% del ingreso mensual total de ambos cónyuges.

8. Método de pago del préstamo del fondo de previsión para vivienda

(1) Método de pago igual de capital e intereses: el prestatario paga la misma cantidad todos los meses.

Reembolsar el principal y los intereses del préstamo.

Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) período de pago

(tasa de interés a 1 mes) período de pago-1

(2 ) Montos iguales Método de pago del principal: el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.

Monto de reembolso mensual =

Monto de principal del crédito

(Principal del préstamo - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Número de reembolso períodos

9. Cálculo de las tarifas de garantía de préstamos del fondo de previsión para vivienda Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, se requiere una empresa de garantía. La tasa de garantía es: menos de 10 años (incluidos 10 años). el tipo de interés anual es del 1,5‰ 10 El tipo de interés anual es del 2‰; Comisión de garantía = plazo del préstamo × monto del préstamo × tasa de interés aplicable

10. Los préstamos vencidos del fondo de previsión se manejarán de acuerdo con las disposiciones del Banco Popular de China sobre intereses de penalización vencidos.

El interés de penalización vencido actual = monto de pago mensual × 0,021 × número de días vencidos.