Hipoteca de terreno industrial
1. ¿Se puede pignorar suelo industrial?
Para saber si se puede tomar en préstamo suelo industrial, primero hay que saber qué es el suelo industrial. Los terrenos industriales generalmente se refieren a fábricas, talleres, talleres de artesanía, sitios de producción de construcción e instalación, sitios de escoria (cenizas) y otros terrenos establecidos de forma independiente.
Hay préstamos disponibles para suelo industrial, pero hay condiciones. La condición más importante para que un terreno industrial pueda utilizarse para préstamos es un certificado de título de propiedad. Si no hay casa en el terreno industrial, simplemente muestre su certificado de título de propiedad. Pero si solo contratas un terreno como terreno industrial, ya sea por 10 años, 20 años o más, este terreno industrial no se puede usar para préstamos durante este período, porque solo tenemos derecho a usar este terreno industrial.
Es posible la hipoteca del terreno. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria, que generalmente se realiza mediante un contrato de terreno. La esencia del derecho hipotecario es una garantía real subordinada al derecho del acreedor, es decir, una garantía real garantizada por el acreedor para pagar la deuda con bienes ajenos.
2. Un contrato de prenda generalmente incluye los siguientes términos
(1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizados.
(2) El plazo; para que el deudor cumpla su deuda;
(3) El nombre y cantidad de los bienes pignorados.
(4) Alcance de la garantía;
(5) Tiempo y forma de entrega del bien pignorado.
En tercer lugar, la diferencia entre prenda e hipoteca
El derecho hipotecario se refiere al derecho de propiedad en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su propiedad específica y utiliza la propiedad como una garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el precio de subasta o venta. La propiedad se llama hipoteca, el deudor o tercero se llama deudor hipotecario y el acreedor se llama acreedor hipotecario. Hay dos tipos de hipotecas: legales y contractuales. Los asuntos legales deben cumplir con las normas, estén o no acordados; si la ley permite que las partes estén de acuerdo, pueden resolverse mediante negociación. La hipoteca debe ser un bien mueble propiedad del deudor hipotecario. No podrá utilizarse como garantía nada de lo prohibido por la ley o no disfrutado por las partes. Se deberá suscribir un contrato escrito de garantía hipotecaria, y en el contenido del contrato deberá constar también el tipo y monto de la deuda principal garantizada, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre, la cantidad, la ubicación, la titularidad y el alcance. de la hipoteca. Las garantías hipotecarias se registrarán conforme a la ley, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción. La agencia de aceptación del registro de hipotecas es la agencia de administración de propiedades. Por ejemplo, la agencia de registro de hipotecas sobre derechos de uso de la tierra es la agencia de administración de tierras y la agencia de registro de hipotecas de barcos y vehículos es la agencia de registro de transporte. En definitiva, se puede utilizar como garantía el suelo industrial. Si la empresa es propietaria del terreno, puede utilizar el terreno industrial como garantía para solicitar un préstamo.