¿Cuál es la diferencia en las tarifas de transferencia por transferir la casa a tu hermano y a tu sobrino?
Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad que usted acepta) (tarifa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Pero tras la transmisión, si quieres transmitir la propiedad en el futuro, tendrás que pagar el 20% del precio declarado en concepto de IRPF. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transmitir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto comercial del 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), comprador : impuesto sobre la escritura del 1,5%, otros impuestos sobre transferencias son varios cientos Aproximadamente. Los puntos impositivos anteriores tienen menos de 144 metros cuadrados.
Si el certificado de propiedad se vende y se transfiere dentro de los cinco años, no es necesario. para pagar el impuesto individual, y solo se paga el 1,5% del impuesto sobre la escritura, que es alrededor de unos cientos en total.
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. tiene el precio de tasación más bajo en cada región, y el impuesto se calculará en función de su precio. Si es más bajo, se calculará en función del precio de tasación del sistema. Los agentes inmobiliarios locales en la misma área conocen mejor el precio de tasación. Muchas veces acuden a la propiedad y saben cuánto puede ser el precio más bajo, por lo que es recomendable acudir al agente para informarse.
El proceso básico para traspasar una casa de segunda mano: firmar un contrato. contrato de venta, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firmar un contrato de venta significa que el comprador y. El vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocia y firma un contrato sobre el precio de la propiedad, el método de entrega y el método de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor llevan los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda. solicitar el registro de transferencia de propiedad. El comprador debe traer el documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el departamento correspondiente debe presentar primero el certificado. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de propiedad. y sello fiscal original relacionado con la propiedad. Solo puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda después de llegar a la Autoridad de Vivienda (muchas ciudades grandes han implementado la firma en línea, lo que significa que primero debe solicitar un número de aceptación previa y completarlo). el formulario en línea y luego envíe los documentos, para que no tenga que hacer cola en la Autoridad de Vivienda)
El pago de impuestos significa que después de que la autoridad de vivienda reciba varios impuestos, los pagará a la persona correspondiente. oficina de impuestos dentro del tiempo especificado, tanto el comprador como el vendedor pagarán los impuestos por separado con sus tarjetas de identificación originales.
La transferencia de impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor paguen sus propios impuestos, ambas partes traen. sus tarjetas de identificación y todos los recibos fiscales de sus respectivos impuestos a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos hayan sido pagados, luego complete la transferencia y reciba el recibo de transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda. lleva el documento de identidad y el recibo de transferencia a la oficina de administración de vivienda para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.