¿A quién debo acudir para solucionar el problema de espacios verdes ocupados en la comunidad?

Los residentes pueden demandar utilizando los derechos de vecino. El espacio verde en las zonas residenciales pertenece a todos los propietarios, y ningún propietario tiene derecho a ocuparlo para uso propio. Si necesita cambiar la función ecológica original, debe obtener el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios de la comunidad. Si la supervisión de los comités de propiedad y de vecindario es ineficaz y la aplicación de la ley de gestión urbana es ineficaz, el comité de propietarios puede utilizar * * * como derecho de acción para solicitarles que detengan la infracción y eliminen la obstrucción. Los pasos son aproximadamente los siguientes:

1.

2. Mediación. La intervención de un tercero promoverá el entendimiento mutuo y el compromiso entre las dos partes en la disputa y, en última instancia, resolverá el conflicto.

3. Un mecanismo de resolución de disputas que somete las disputas a una institución de arbitraje para su arbitraje. El laudo arbitral es definitivo. Si una de las partes no cumple con el laudo arbitral, la otra parte puede solicitar al tribunal su ejecución.

4. Litigio. Un sistema en el que una parte presenta una solicitud al tribunal y el tribunal decide la disputa. Los problemas antes mencionados en la comunidad v deben ser solucionados principalmente por la administración de la propiedad. Una vez recibido el informe, el departamento de gestión urbanística está obligado a desplazarse al lugar para hacer cumplir la ley.

Según las leyes de nuestro país, las vías dentro de las zonas edificables pertenecen a los propietarios, excepto las vías públicas urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario. El fondo de mantenimiento del edificio y sus dependencias pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente. En caso de emergencia, si es necesario reparar el edificio y sus instalaciones auxiliares, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 274 Las vías dentro de zonas edificables pertenecen al propietario, pero son vías urbanas excepto. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente. En caso de emergencia, si es necesario reparar el edificio y sus instalaciones auxiliares, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

Explicación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre servicios de propiedad.

Artículo 4 Si el propietario viola el contrato de servicios inmobiliarios, las leyes, los reglamentos y los convenios de gestión e implementa acciones que obstaculizan los servicios y la gestión de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma las responsabilidades civiles correspondientes, como la restauración el estatus original, detener la infracción y eliminar la obstrucción, el Tribunal Popular debería apoyarlo.

Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad

Artículo 4: Los propietarios violan los contratos de servicios de propiedad o las leyes, reglamentos y convenciones de administración y cometen actos que impidan los servicios y la administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios tiene el derecho de exigir al propietario que asuma las responsabilidades civiles correspondientes, como restaurar el estado original, detener la infracción y eliminar la obstrucción.