Ha pasado un año desde que se entregó la casa ideal en el condado de Jinmeng, pero aún no se ha obtenido el certificado de propiedad.

1. La empresa desarrolladora quiebra o se le revocan sus calificaciones y no puede continuar manejando la propiedad inmobiliaria.

2 El desarrollador no obtiene un certificado de uso de suelo o. no paga la tarifa de transferencia del terreno en su totalidad;

3. El promotor hipotecó el terreno o la casa al banco o al equipo de construcción y la deuda no ha sido saldada; El desarrollador no ha completado el trabajo de presentación de finalización;

5. La empresa promotora vendió casas repetidamente (sin presentar el contrato), lo que resultó en la imposibilidad de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria;

6. El edificio fue sellado por el tribunal;

7. El desarrollador no obtuvo los datos de medición reales del área del edificio;

8. el exceso de área dentro de un cierto rango debe pagarse o devolverse de acuerdo con las regulaciones. Si el error de área no se resuelve, el registro de derechos de propiedad no se puede procesar;

9. El desarrollador no construye las instalaciones de apoyo a la comunidad de acuerdo con el plan general, o no entrega los edificios de apoyo a la comunidad, y no puede aprobar la aceptación integral;

10. El desarrollador no solicitó la "gran confirmación" a tiempo;

11. el "Certificado de propiedad pequeña";

12. Hay una disputa entre propietarios de pequeñas empresas y el certificado de bienes raíces que debe emitirse al propietario de pequeñas empresas se retiene temporalmente;

13. No se paga el impuesto sobre la propiedad de la vivienda;

14. No se paga el fondo de mantenimiento público.

15. Los documentos presentados para el certificado de propiedad inmobiliaria no están calificados;

16. Los compradores de casas individuales construyen casas en violación de las regulaciones después de mudarse, lo que hace que el departamento de planificación no emita el certificado de aceptación de finalización de la casa.

17. retrasa o se niega a manejar la propiedad sin razones legítimas

18. La unidad o persona (abogado, agencia) que maneja los derechos de propiedad viola las reglas.

Hay cuatro razones por las que ocurren estas situaciones:

La primera es causada por los desarrolladores. Esta es la razón principal y la que presenta más problemas en la práctica, como la 1 enumerada. arriba.

El segundo tipo es causado por el propio comprador, como el 12-16 mencionado anteriormente.

El tercer tipo es causado por el departamento de procesamiento de certificados de bienes raíces, como el tipo 17 mencionado anteriormente.

El cuarto tipo es causado por agentes, como el tipo 18 mencionado anteriormente.

2. Métodos de respuesta

(1) Causado por el desarrollador

Consulta diligente: antes de firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe verificar "Verifique si el el terreno está hipotecado en la columna de observaciones del "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" original. También puede iniciar sesión en el sitio web correspondiente para realizar consultas. En Beijing, puede iniciar sesión en el sitio web del Centro de Registro de Vivienda y Propiedad de Tierras de Beijing para comprobarlo.

Revise los documentos con atención: Puede consultar el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" antes de firmar el contrato. Si se trata de un "certificado de uso temporal" o tiene una hipoteca, debe negarse a firmar el contrato o debe pedirle al promotor que firme un acuerdo complementario que estipule que "el promotor se compromete a solicitar el "uso de suelo de propiedad estatal". Certificado" anterior al XX."

Firma de un contrato de compra de vivienda: el contrato de compra de vivienda debe tener cláusulas especiales que estipulen el contenido relevante de los derechos de propiedad de la vivienda y los certificados inmobiliarios. No solo debe acordar el plazo de tramitación específico, sino también estipular. el método de manipulación si no se puede procesar a tiempo.

1. Acerca del registro inicial

(1) Plantilla sugerida

“El vendedor debe obtener los derechos sobre el edificio donde se encuentra la casa comercial antes de _ _ _ _ _ Si el certificado de propiedad del edificio donde se ubica la casa comercial no se puede obtener dentro del plazo acordado debido a la responsabilidad del vendedor, el comprador tiene derecho a retirar el pago. El vendedor deberá devolver todo el pago realizado por el comprador dentro del plazo. _ _ días a partir de la fecha de entrega del aviso de salida, y pagar daños y perjuicios al comprador de acuerdo con todos los _ _ pagados por el comprador

Si el destinatario se niega a realizar la salida, este contrato. continuará realizándose desde el día siguiente al vencimiento del plazo para que el vendedor obtenga el certificado de propiedad del edificio donde se ubica la casa comercial, hasta la fecha en que el vendedor efectivamente obtenga el certificado de propiedad. Se pagará el monto a pagar. al vendedor dentro de _ _ _ _ _ _ días a partir de la fecha de pago.

"

(2) Determinación de la fecha

Para casas sobre plano, los 90 días se pueden calcular en función de la fecha de entrega de la casa comercial estipulada en el contrato. Para casas existentes , los 90 días se pueden calcular en función de la fecha en que se firma el contrato de compraventa

(3) Determinación de la indemnización por daños y perjuicios al momento del check-out

No más de 100

2. Respecto al registro de transferencia

(1. ) Plantilla sugerida

"1. Una vez entregada la casa comercial para su uso, ambas partes acuerdan encargarse del registro de transferencia de la siguiente manera:

(1) Ambas partes * * * solicitan la casa a la autoridad de registro de propiedad Registro de transferencia de propiedad.

(2) El comprador deberá registrar la transferencia de propiedad de la vivienda por sí mismo. )

(3) El comprador acepta encomendar a _ _ _ _ la solicitud a la autoridad de registro de propiedad para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda. La tarifa de encomienda es RMB (en letras mayúsculas).

2. Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de × días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial debido a la responsabilidad del vendedor, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor reembolsará todo el dinero pagado por el comprador dentro de _ _ días a partir de la fecha de entrega del aviso de salida, y pagará al comprador _ _ todo el dinero pagado. por el comprador. El destinatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Si el comprador se niega a realizar el pago, el vendedor deberá pagar el precio de la casa al comprador dentro de _ _ _ _ _ días después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa. "

(2) Determinación de la fecha

Para entrega anticipada, se pueden calcular 120 días en función de la fecha de entrega de la casa comercial estipulada en el contrato. Para casas existentes, la fecha inicial la fecha puede ser la fecha en que se firma el contrato de venta. Calcular 120 días.

(3) Determinación de la indemnización por daños y perjuicios al momento del check-out

No firme un poder notarial irrazonable. p>

Muchos promotores exigen a los compradores de viviendas que firmen un acuerdo además del contrato, encomendándoles la solicitud de certificados inmobiliarios, la recaudación de impuestos sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento.

Los compradores pueden rechazar esta encomienda irrazonable. No se preocupe por no poder solicitar un certificado inmobiliario sin confiar en una agencia inmobiliaria. Según el artículo 33 del “Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano”, “Las empresas promotoras de bienes raíces ayudarán a los compradores de viviendas comerciales. tramitar los procedimientos de registro de los derechos de uso de la tierra y de propiedad de la vivienda, y proporcionar la información necesaria. "Por lo tanto, independientemente de si el comprador confía a un agente inmobiliario la solicitud del certificado inmobiliario, el agente inmobiliario tiene la responsabilidad legal de ayudar al comprador a gestionar los trámites de transferencia de bienes raíces y obtener el certificado inmobiliario.

Terminación y reclamaciones

Según las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular, si un desarrollador comete la siguiente infracción grave de contrato, podrá rescindirlo, revocarlo o declararlo inválido mediante negociación o litigio, y exigir una indemnización

1 Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipotecó la casa a un tercero sin notificarlo. el comprador;

2. Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero;

3. Ocultar deliberadamente la falta de obtención de una vivienda comercial previa. -permiso de venta o proporcionar un permiso de preventa de vivienda comercial falso;

4. Ocultar deliberadamente la venta de la casa El hecho de que ha sido hipotecada

5. hecho de que la casa vendida haya sido vendida a un tercero o que la casa haya sido demolida, indemnizada y reubicada

6. El vendedor y el tercero se confabulan maliciosamente para celebrar otro contrato de compraventa de vivienda comercial; y entregar la casa para su uso, lo que resulta en que el comprador no pueda obtener la casa

(2) Causado por razones propias del comprador de la vivienda

Si surge una disputa entre un. desarrollador y propietario de una pequeña empresa, y no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria que debería haber sido emitido al propietario de la pequeña empresa, deben comunicarse de manera oportuna para resolver el conflicto con prontitud para evitar largas demoras. La conducta del promotor de retener temporalmente el certificado inmobiliario constituye un incumplimiento de contrato, pregunta el promotor.