¿Es el contrato de venta de vivienda legalmente vinculante?

Un contrato de compraventa de terreno residencial será jurídicamente vinculante si las partes interesadas tienen capacidad de conducta civil y no viola las disposiciones imperativas de la ley, el orden público y las buenas costumbres.

Cuando las propiedades rurales cumplen con las condiciones de transacción anteriores, los aldeanos pueden transferir sus propiedades a otros, pero aún deben seguir los procedimientos correspondientes al realizar la transferencia. Los procedimientos necesarios para vender tierras de viviendas rurales son los siguientes:

1. La compra y venta de tierras de viviendas rurales debe estar sujeta al consentimiento por escrito del colectivo, es decir, del comité de la aldea.

2. Si * * * tiene casa, se debe obtener * * * el consentimiento de la persona;

3. Presentar los originales del libro de registro del hogar, cédula de residente, certificado de propiedad. , certificado de propiedad y otros materiales relevantes;

4. Vaya al departamento de registro de derechos de propiedad para preguntar sobre la casa. Si los derechos de propiedad son defectuosos: si hay alguna garantía como una hipoteca, si el tribunal popular. ha tomado medidas de preservación de la propiedad como la incautación;

5. Se debe concluir un contrato de venta por escrito y se deben completar la aprobación, transferencia y otros procedimientos. El contrato de venta de vivienda debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos para la transferencia y cambio de nombre del "Certificado de Vivienda" o "Certificado de Uso Colectivo de la Tierra"; "Certificado" también deberá tramitarse en el departamento de gestión inmobiliaria de conformidad con la ley.

Homestead se refiere a tierras de propiedad colectiva ocupadas por agricultores rurales o individuos como base residencial. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de usufructo de los aldeanos rurales para construir y mantener casas e instalaciones auxiliares en tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley.

El artículo 143 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" es válido si cumple las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para conducta civil;

(2) El significado es verdadero;

(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. .

Artículo 362: El titular del derecho de uso de la vivienda gozará del derecho a ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva conforme a la ley, y tendrá derecho a utilizar el terreno para construir casas y instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenamiento Territorial y las normas nacionales correspondientes.