Xiao Sheng quiere comprar una casa este año, con un precio de 400.000 yuanes y un préstamo de 200.000 yuanes. Hay algunas cosas que no entiendo. Por favor dame algún consejo.

1. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, firme el contrato de préstamo hipotecario con el banco y luego el banco lo aprobará internamente (es difícil decir el tiempo de aprobación, ya que la cuota de préstamo es ajustada ahora, puede llevar mucho tiempo). . Una vez que el banco aprueba el préstamo, comienza a pagar el pago mensual de la hipoteca. Este tiempo no tiene nada que ver con la entrega.

2. Comparación de dos métodos de pago

(1) Método de pago del principal promedio: el capital del préstamo pagado cada mes es el mismo y los intereses pagados cada mes son Los pagos mensuales disminuyen. mes a mes. La ventaja de este método es que el interés total a pagar es menor, pero la desventaja es que el pago mensual inicial es mayor.

(2) Método de pago de capital e intereses igual: pagos mensuales iguales y el interés anticipado representa una gran parte del monto del reembolso. La ventaja es que hay menos presión para pagar anticipadamente, pero la desventaja es que el interés total es mayor.

3. El monto de pago mensual se calcula en función de la tasa de interés de cada banco, el método de pago que elija y el número total de años del préstamo. Comuníquese con su banco para obtener más detalles.