¿Cómo cambian las propiedades los propietarios de comunidades?

El método para que los propietarios de complejos residenciales cambien de propiedad es que la parte exclusiva ocupe más de dos tercios del área y más de dos tercios de los propietarios participen en la votación sobre si se cambia la empresa inmobiliaria. Esto solo se puede hacer. con el consentimiento de más de la mitad de los propietarios de la parte exclusiva y de más de la mitad de los votantes cambiar de propiedad.

Si el propietario decide despedir al prestador de servicios inmobiliarios conforme a los procedimientos legales, el contrato de servicios inmobiliarios podrá rescindirse. Si se decide terminar la relación laboral, el prestador de servicios inmobiliarios deberá ser notificado por escrito con 60 días de anticipación, a menos que el contrato estipule lo contrario en el plazo de preaviso. Si la terminación del contrato de conformidad con las disposiciones anteriores causa pérdidas al prestador de servicios inmobiliarios, el propietario deberá compensar las pérdidas, salvo por causas que no le sean imputables.

Si el propietario decide renovar el contrato de acuerdo con la ley antes de que expire el período de servicio de la propiedad, deberá renovar el contrato de servicio de propiedad con el proveedor de servicios de propiedad original antes de que expire el período del contrato. . Si el proveedor de servicios inmobiliarios no acepta renovar el contrato antes del vencimiento del período de servicio inmobiliario, deberá notificarlo por escrito al propietario o al comité de propietarios 90 días antes del vencimiento del período del contrato, a menos que el contrato disponga lo contrario para la notificación. período.

Después de la expiración del período de servicios inmobiliarios, si el propietario no toma la decisión de renovar o seleccionar un proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, y el proveedor de servicios inmobiliarios continúa brindando servicios inmobiliarios, el El contrato de servicio de propiedad original seguirá siendo válido, pero el período de servicio es incierto. Ambas partes podrán rescindir el contrato de servicios inmobiliarios indefinidos en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte por escrito con 60 días de antelación.

Si se rescinde el contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor de servicios inmobiliarios original deberá retirarse del área de servicios inmobiliarios dentro del período acordado o dentro de un período razonable, y devolver los edificios de servicios inmobiliarios, las instalaciones relacionadas y la información relevante. necesarios para los servicios inmobiliarios al comité de propietarios, los propietarios que decidan administrarse ellos mismos o las personas que ellos designen deberán cooperar con el nuevo prestador de servicios inmobiliarios en las labores de entrega e informar verazmente sobre el uso y gestión del inmueble.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 11 Las siguientes materias serán decididas por el propietario * * *:

(1 ) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros de el comité de propietarios;

(4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios;

(5) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento;

(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

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(7) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.