El pueblo construyó colectivamente pequeñas casas con derechos de propiedad. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa como esta?
1. Casas en terrenos familiares
Los terrenos familiares se refieren a terrenos de propiedad colectiva ocupados por agricultores rurales o individuos como base residencial. Incluye tres tipos: terrenos en los que se han construido viviendas, terrenos en los que se han construido viviendas pero sin techo o inhabitables, y terrenos de construcción planificada. La propiedad de las viviendas pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales. Las casas en fincas son casas construidas por miembros de organizaciones económicas colectivas rurales en tierras colectivas para las cuales tienen derecho a utilizar las fincas. La propiedad de viviendas en terrenos familiares pertenece a miembros individuales de organizaciones económicas colectivas rurales.
2. Vivienda con derechos de propiedad pequeña
La vivienda con derechos de propiedad no es un concepto legal, sino un concepto fáctico. En términos generales, se refiere a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los documentos pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Su certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno del municipio o el comité de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad del municipio". El concepto de “vivienda con derechos de pequeña propiedad” se ha mencionado en sitios web y artículos académicos relevantes, pero las definiciones son diferentes. El término "casas de pequeñas propiedades" al que se refieren aquí los abogados de la dinastía Ming es el concepto más amplio, con la esperanza de cubrir más situaciones en la práctica.
En segundo lugar, compraventa de vivienda
1. Compraventa de vivienda en terreno de hacienda
"Acta de la Jornada de Trabajo de Juicio Civil y Comercial Octava de la Audiencia Nacional (Parte Civil)》 Sobre la compraventa de casas en fincas rurales se expresan las siguientes opiniones:
“En las zonas piloto para la reforma del sistema de fincas determinadas por el Estado, los conflictos derivados de las garantías hipotecarias y la transferencia de los derechos de uso de la propiedad se pueden resolver de acuerdo con las políticas nacionales y las leyes y regulaciones pertinentes. Opiniones orientativas: en áreas no piloto, los agricultores venden casas en sus propiedades a personas fuera de la organización económica colectiva. El comprador solicita la devolución del precio de compra y los intereses, y la compensación por los costos de decoración o reconstrucción, se considerará integralmente la determinación de culpa de las partes.”
El 27 de febrero de 2015 se celebró la XIII Sesión de la Asamblea. El Comité Permanente del Duodécimo Congreso Nacional del Pueblo revisó y aprobó la Decisión sobre el ajuste temporal y la implementación de leyes y reglamentos pertinentes en las regiones administrativas de 33 condados (ciudades) piloto. , Distritos) incluido el Distrito", autorizando el ajuste temporal y la implementación de leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos en las áreas piloto, y el inicio de la expropiación de tierras rurales y operaciones colectivas Tres proyectos piloto en el entrada de terrenos de construcción sexual al mercado y al sistema de viviendas
Si no hay nuevas viviendas que asignar, los colectivos de agricultores pueden utilizar los terrenos de construcción existentes en el pueblo para construir apartamentos de forma intensiva con el apoyo del gobierno. e implementar intereses de Homestead rurales para la construcción de viviendas.
Por ejemplo, Liuyang en Hunan y el condado de Lucian en Sichuan, con el apoyo de políticas de reforma, han experimentado con nuevas formas que rompen las disposiciones de la ley de gestión de tierras, como subastas públicas de propiedades, intercambios -Transmisiones de viviendas a aldeas y transferencias de terrenos residenciales urbanos y rurales. Construcción de viviendas en la base, etc. Sin embargo, en las zonas no piloto, la venta de casas en terrenos residenciales todavía se limita a organizaciones económicas colectivas. Por lo tanto, el maestro Zai Ming le recuerda que existen riesgos al comprar y vender casas en terrenos residenciales, por lo que debe tener cuidado al comprar.
2. Compra y venta de casas con derechos de propiedad pequeños
Los precios de la vivienda urbana siguen siendo altos y la demanda de vivienda de los residentes continúa sin disminuir. La contradicción entre ambos proporciona espacio de desarrollo para el surgimiento de viviendas con derechos de pequeña propiedad. Las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos y deben satisfacer las necesidades básicas de vivienda y vida. Por lo tanto, el diseño arquitectónico, la decoración de los apartamentos, las instalaciones de apoyo, etc. son inferiores al nivel de las viviendas comerciales ordinarias.
En consecuencia, el precio de las viviendas para pequeñas propiedades es mucho más bajo que el de las viviendas comerciales ordinarias. Esta es también la razón por la que continúa la locura por las transacciones de viviendas para pequeñas propiedades, como el alquiler y la venta. El abogado Zaiming recuerda que, estrictamente hablando, transacciones como el arrendamiento y la venta de pequeñas propiedades son ilegales. En la práctica, hay muchos contratos de venta de viviendas de pequeñas propiedades que el Tribunal Popular ha considerado inválidos. ¡Piénsalo dos veces antes de comprar!