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2065438 El 27 de julio de 2008, el gobierno municipal de Shenzhen anunció las "Medidas para abordar la construcción ilegal de instalaciones industriales y públicas abandonadas en la urbanización rural (borrador para comentarios)" (en adelante denominado el "borrador para comentarios)" for Comments") al público. Los comentarios se solicitan durante un mes. En el proyecto de dictamen, las construcciones ilegales históricas en las categorías de apoyo industrial y público se clasifican como "categoría prioritaria". Entre ellos, se espera que las fábricas, almacenes, tiendas y edificios de oficinas con pequeños derechos de propiedad se conviertan en miembros de pleno derecho mediante el pago de primas sobre la tierra.
Aunque no se trata de viviendas residenciales de pequeñas propiedades, muchos consideran que esta información ampliamente vista es un camino a seguir para la transformación de las viviendas residenciales de pequeñas propiedades. También existe la opinión de que es más probable que el mercado acepte la exploración de Shenzhen de la construcción ilegal de instalaciones industriales y públicas, mientras que las viviendas residenciales de pequeñas propiedades implican demasiados intereses y cuestiones de equidad, y es menos probable que sean regularizadas.
Priorizar el tratamiento
El proyecto de dictamen antes mencionado define claramente la histórica construcción ilegal de instalaciones industriales y públicas.
Edificios históricos ilegales industriales, incluidos edificios históricos ilegales para operaciones de producción, comercio y oficinas. Entre ellos, los edificios de producción y operación ilegales que quedaron de la historia se refieren a edificios e instalaciones habitables, como fábricas y almacenes, que en realidad se utilizan para la producción industrial o el almacenamiento de mercancías.
Los edificios históricos ilegales en instalaciones públicas se refieren a edificios no comerciales e instalaciones habitables que en realidad se utilizan para fines sin fines de lucro, como cultura, educación, deportes y salud, oficinas administrativas y servicios comunitarios.
¿Cómo afrontar la construcción ilegal histórica de instalaciones industriales y públicas? Para fomentar el tratamiento de la construcción ilegal histórica de instalaciones públicas, además de las políticas preferenciales de exención de los precios de la tierra y de exención de multas, el proyecto de dictamen tampoco permite ninguna deducción por la construcción ilegal histórica de instalaciones públicas confirmada por el colectivo local original y el gobierno municipal o distrital o sus agencias designadas correspondientes indicadores de terrenos de construcción no agrícolas para atraer a las partes a solicitar el procesamiento con el fin de garantizar los atributos de bienestar público de los edificios pertinentes, se estipula que sólo pueden ser reconocidos como bienes inmuebles no comerciales; bienes.
En términos de edificios industriales históricos ilegales, el borrador ajustará el estándar de prima para bienes raíces comerciales de la prima de evaluación del mercado al 50% de la prima de evaluación del mercado para alentar aún más a las partes a aplicar y revitalizar la industria real. . Al mismo tiempo, los edificios industriales históricos ilegales pueden confirmarse como propiedades no comerciales y luego convertirse en propiedades comerciales, o pueden confirmarse como propiedades comerciales en un solo paso.
Hu Gang, profesor de la Universidad de Jinan y presidente de la Asociación de Investigación Urbana del Sur de China, dijo a China Business News que Shenzhen es una ciudad emergente y en rápido desarrollo con una gran cantidad de edificios ilegales. Las medidas anteriores son formas prácticas de afrontar la situación actual. "El stock de edificios ilegales en Shenzhen es muy grande. Es imposible no abordarlo, pero no se puede hacer en todos los ámbitos. Por lo tanto, algunos de ellos se derriban directamente y otros se convierten en edificios regulares mediante primas de terreno. Esto ayudará a resolver las deficiencias de suelo industrial insuficiente y suelo de apoyo para instalaciones públicas causadas por el rápido desarrollo de Shenzhen. La junta tiene importancia práctica”.
¿Se puede convertir la histórica construcción ilegal de industrias y puestos públicos en algo positivo? ¿uno?
¿Es posible que se restablezca toda la histórica construcción ilegal de instalaciones industriales y públicas en Shenzhen? Hay opiniones diferentes en la actualidad.
He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación Midland Realty, dijo a China Business News que las tiendas, los edificios de oficinas y las fábricas con pequeños derechos de propiedad solo tienen la oportunidad de volverse regulares dentro del alcance de antiguos proyectos de renovación. No significa que cualquier proyecto pueda volverse regular si así lo desea. Puede convertirse en un empleado regular.
Aunque no está muy claro en el plan, la base de He Qianru es que la palabra "renovación urbana" se menciona muchas veces en el borrador de opinión. Por ejemplo, después de que los edificios históricos ilegales pasen la revisión preliminar de la oficina del subdistrito, si se planea que una cierta proporción de terreno legal con propiedad clara solicite la planificación de unidades de renovación urbana, el departamento funcional de renovación urbana del distrito aceptará la solicitud de planificación. y emitir los "Edificios ilegales heredados de urbanización rural de Shenzhen" De acuerdo con las "Opiniones de tratamiento simplificado", las partes o administradores de edificios históricos ilegales pueden confiar al solicitante de planificación de la unidad de renovación urbana que presente una solicitud a la oficina de investigación ilegal del distrito.
He Qianru dijo: "El borrador propone que las fábricas, almacenes, tiendas y edificios de oficinas con pequeños derechos de propiedad puedan convertirse en edificios regulares mediante el pago del precio de la tierra de forma condicional. La primera es deshacerse de estos Proyectos históricos, y el segundo es promover mejoras antiguas. Matar dos pájaros de un tiro.
"
He Qianru también cree que la emisión del proyecto de opinión acelerará la liberación de terrenos existentes para cooperar con la implementación del plan de suministro de viviendas local. "Shenzhen ha formulado un plan de suministro de viviendas para el próximo 18 años y necesita seguridad territorial. De acuerdo con las medidas para hacer frente a la construcción ilegal histórica anunciadas esta vez, aunque la naturaleza del terreno no cambiará inmediatamente después de su normalización, estos terrenos se convertirán en terrenos integrales y la construcción del complejo puede involucrar proyectos de viviendas asequibles o incluso comerciales. alojamiento. ”
¿Está explorando el camino de transformación de las viviendas residenciales para pequeñas propiedades?
Las “Instrucciones de redacción” publicadas al mismo tiempo que el borrador de opinión también enfatizaron que en términos de ilegalidad histórica Construcción, según clasificación, El principio de priorizar lo fácil antes que lo difícil, distinguir los temas y romperlos uno por uno, da prioridad a resolver la construcción ilegal histórica de instalaciones públicas, operaciones de producción, oficinas comerciales, etc.
En términos de "dificultad", las casas residenciales con pequeños derechos de propiedad son las primeras en llevar la peor parte. La vivienda es de gran importancia para Shenzhen. Solo en términos de superficie, representa la mitad de Shenzhen. En junio de 2006, Liu Yiqun, director del Departamento de Reforma de la Vivienda de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, habló en un foro con el tema "Disfrute de Shenzhen: entre las estructuras de vivienda en Shenzhen". sólo el 37% de las casas tienen procedimientos completos, y la proporción de edificios históricos ilegales y edificios extralegales llega al 63%.
Algunas personas piensan que esta medida es para explorar el camino de la transformación. Muchos compradores de casas con derechos de propiedad pequeños naturalmente tienen esa esperanza. El Sr. Chen dijo a China Business News que compró su casa con derechos de propiedad pequeños durante cinco o seis años. metros, y una familia de tres personas puede vivir en ella de manera muy compacta. Sería bienvenido si se pudiera convertir en una empresa de bienes raíces. A lo largo de los años, cada vez hay una ola de rumores sobre la transformación de casas pequeñas. Al ingresar a una empresa de bienes raíces, siente que está rodando sobre aceite caliente.
Pero también hay opiniones: El camino hacia la regularización de las pequeñas propiedades residenciales está muy lejos, dijo. Sería contradictorio si las casas residenciales de pequeñas propiedades fueran regularizadas, porque la declaración oficial anterior fue que tales casas eran edificios ilegales. Es injusto para quienes compran viviendas comerciales comunes.
Hu Gang también cree que así es. Es poco probable que las pequeñas propiedades de Shenzhen se conviertan en viviendas normales. “Debido a que hay escasez de terrenos industriales y de terrenos para instalaciones públicas en Shenzhen, el mercado aún se encuentra en un estado de cambio. Este aspecto es más fácil de explorar. Si las propiedades residenciales de pequeñas propiedades se vuelven positivas, el mercado será muy sensible y es poco probable que se produzca un gran avance por el momento. ”