¿Es legalmente vinculante el contrato de compraventa de viviendas para pequeñas propiedades?

Análisis jurídico: Siempre que no existan motivos ilícitos previstos por la ley, el contrato de compraventa de vivienda pequeña es la verdadera expresión de intención hecha por una persona con plena capacidad para la conducta civil, y surtirá efectos tan pronto como se firme el contrato. establecido. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen un certificado de derechos de propiedad y no pueden gestionar el registro de transferencia de derechos de propiedad. La validez del contrato no afectará el cambio de derechos de propiedad.

Artículo 143 del Código Civil

Es válido el acto jurídico civil que cumpla las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad civil conducta;

(2) El significado es verdadero;

(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.

Base jurídica: Artículo 215

El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que se establezca lo contrario. previsto por la ley o Salvo acuerdo en contrario de las partes, la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;

Artículo 11 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de las aldeas de conformidad con la ley, será operado y administrado por la organización económica colectiva rural o el comité de la aldea. Los agricultores que hayan sido propiedad colectiva de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán operados y administrados por la organización económica colectiva rural o el grupo de aldeanos en la aldea; ; los agricultores que han regresado al municipio (ciudad) son propiedad colectiva de la organización económica colectiva rural del municipio (ciudad). Nota: El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021.