¿Es legal convertir una casa en un edificio comercial?
En primer lugar, ¿es legal convertir una residencia en un edificio comercial?
Si se superan los trámites legales, es legal convertir la vivienda en local comercial.
2. ¿Cuáles son las leyes y regulaciones relevantes involucradas en la transformación de edificios residenciales en viviendas comerciales?
Hay que dejar claro que el "negocio de reforma de viviendas" no es incondicional, y los propietarios de viviendas no pueden hacer lo que quieran a la hora de cambiar de uso residencial. Deben cumplir dos condiciones: en primer lugar, no existen disposiciones prohibitivas correspondientes en las leyes y reglamentos pertinentes. En segundo lugar, el “uso comercial de un edificio residencial” debe contar con el consentimiento del propietario interesado. Los propietarios interesados incluyen no sólo a “otros propietarios del mismo edificio” sino también a los “propietarios afectados de otros edificios”. Esta es una manifestación concreta del manejo adecuado de las relaciones vecinales y del pleno respeto de los derechos de los vecinos. Si los propietarios correspondientes no están de acuerdo, incluso si las leyes, reglamentos y normas de gestión no lo prohíben, la casa no se puede convertir en una propiedad comercial. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo y una es indispensable. En resumen, la transformación de edificios residenciales en viviendas comerciales implica principalmente las siguientes leyes y regulaciones relevantes:
1 Artículo 50 de la "Ley de Gestión de Propiedades de la República Popular China" "* * * edificios públicos construido de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad y las instalaciones no se cambiarán. Si el propietario necesita cambiar el uso de los edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, deberá notificar a la empresa de administración de la propiedad después de completar los procedimientos pertinentes en. de conformidad con la ley; si la empresa administradora de propiedades realmente necesita cambiar las vías de los edificios e instalaciones públicas, lo presentará a la junta de propietarios para su discusión y decisión, y los propietarios completarán los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
2. Artículo 279 del Código Civil. El propietario no violará las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir la casa en un edificio comercial. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
3. La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en casos de disputas sobre la división de la propiedad de los edificios.
Artículo 10 De conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad, si el propietario cambia la residencia a edificio comercial sin el consentimiento del interesado, el interesado solicita que se elimine la obstrucción, el peligro eliminado, la propiedad restaurada a su condición original, o El tribunal popular apoyará la compensación por las pérdidas. Si el propietario más interesado acepta convertir su residencia en un edificio comercial para defenderse, el Tribunal Popular no lo apoyará. Artículo 11 Si un propietario cambia su residencia a un edificio comercial, los demás propietarios del edificio serán reconocidos como "partes interesadas" como se menciona en el artículo 77 de la Ley de Propiedad.
4. N° de Orden de la República Popular China* *y del Ministerio de la Construcción. 110 "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales" Artículo 6 Los decoradores que se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales no realizarán los siguientes actos sin aprobación:
(1) Construcción de edificios y estructuras;
(2) Cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores que no soportan carga;
(3) Quitar las tuberías e instalaciones de calefacción;
(4) Quitar Tuberías e instalaciones de gas.
Los actos enumerados en los puntos (1) y (2) de este artículo serán aprobados por el departamento administrativo de planificación urbana; el tercer acto será aprobado por la unidad de gestión de calefacción; por la unidad operativa de gas Unidad homologada.
5. Aviso de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre cuestiones relacionadas con el registro y gestión de nombres de dominio (lugar de negocio)
1. empresa (compañía) o hogar industrial y comercial individual Si cambia su residencia a un lugar de negocios cuando cambia su residencia (lugar de negocios), además de presentar el certificado de uso de residencia, también debe presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de registro de domicilio (lugar de negocios);
(2) Un certificado emitido por el comité de residentes o comité de propietarios donde se encuentra la residencia (lugar de negocios), de que los propietarios interesados aceptar cambiar la residencia en un lugar de negocios.