Las similitudes y diferencias entre contratación de proyectos, contratación y subcontratación
Contratar es el comportamiento de las unidades de construcción, unidades de supervisión, unidades de diseño, unidades de auditoría y otras unidades, es decir, contratar parte de la obra de la unidad de construcción y obtener ingresos.
La subcontratación se refiere a la unidad de construcción (principalmente, pero no limitada a) que implementa el proyecto de acuerdo con la naturaleza del mismo. El sitio se dividió en varios proyectos individuales y luego se contrató por segunda vez a otra empresa constructora. Cabe señalar que la subcontratación sólo puede ser realizada por unidades con calificaciones de subcontratación. El proyecto también debe ser subcontratado y debe ser aprobado por la unidad de construcción antes de que pueda subcontratarse.
¿Qué es la contratación y subcontratación de proyectos de construcción? La subcontratación y subcontratación de proyectos de construcción se refieren al comportamiento de transacción en el que la unidad de construcción (o unidad de contratista general) confía a una unidad legalmente calificada la realización de actividades de construcción y la finalización total o parcial del proyecto de construcción para ella.
Contratación de proyectos de construcción: A diferencia de la contratación de proyectos de construcción, se refiere al comportamiento de la unidad constructora (o contratista general) entregando todo o parte de las tareas del proyecto de construcción (estudio, diseño, construcción, etc.). ). ) subcontratar las actividades de construcción a unidades legalmente calificadas mediante licitación u otros medios, y pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo.
Contratación de proyectos de construcción: En comparación con la contratación de proyectos de construcción, se refiere al comportamiento de unidades de actividad de construcción legalmente calificadas que realizan proyectos de construcción a través de licitaciones u otros medios y obtienen una remuneración de acuerdo con el acuerdo.
¿Cuáles son las normas generales para la subcontratación de proyectos de construcción? 1. Las principales leyes y normas vigentes relacionadas con la subcontratación de proyectos de construcción son:
“Ley de la Construcción”, “Ley de Licitaciones y Licitaciones”, “Medidas para la Calificación de Organismos Licitadores de Proyectos de Ingeniería de Construcción”, “Medidas para la Gestión de Licitaciones y Licitaciones para Proyectos de Construcción de Ingeniería" Seis reglamentos y documentos normativos que incluyen "Reglamentos sobre el alcance y los estándares de escala de las licitaciones para proyectos de construcción de ingeniería", "Medidas de prueba para la autolicitación y la licitación de proyectos de construcción de ingeniería", " Medidas para la Gestión de Licitaciones y Licitaciones de Proyectos de Construcción de Viviendas y de Infraestructura Municipal”, “Medidas para la Licitación y Licitaciones de Proyectos de Construcción de Ingeniería”.
2. Disposiciones generales para la contratación y contratación de proyectos de construcción:
1. Los acuerdos orales no son legalmente válidos.
2. Se prohíbe el soborno en la adjudicación y contratación de proyectos de construcción.
3. El contratista debe contar con las calificaciones correspondientes (licencia comercial, certificado de calificación, licencia de producción, etc.).
4.
3. Para algunos proyectos de ingeniería especiales, la licitación es aprobada por el departamento de aprobación del proyecto y el contrato se puede contratar directamente sin licitación.
Estos proyectos de ingeniería requieren el uso de patentes específicas o tecnologías propietarias en el levantamiento y diseño de proyectos de construcción, o tienen requisitos especiales para el modelado artístico arquitectónico, en la construcción de proyectos, las principales tecnologías deben utilizar patentes específicas o propietarias; tecnologías, el postor ganador original aún tiene la capacidad de contratar proyectos auxiliares adicionales de pequeña escala o el proyecto de adición de capa principal agregado al proyecto de construcción que construye proyectos de uso propio dentro del alcance comercial permitido por su nivel de calificación; .
Describir brevemente los principios legales de la subcontratación y subcontratación de proyectos de construcción. La subcontratación y contratación de proyectos de construcción es una actividad especial de comercio de productos básicos y también es una actividad legal importante. Por lo tanto, ambas partes del contrato deben seguir algunos principios básicos de las actividades comerciales y realizar transacciones de acuerdo con la ley para garantizar actividades comerciales fluidas, eficientes y justas. La "Ley de Construcción" estipula estos principios básicos en forma legal de la siguiente manera:
1. El contratista deberá celebrar un contrato escrito de conformidad con la ley y cumplir plenamente con sus obligaciones contractuales.
Este es un principio reconocido internacionalmente. El contrato escrito mencionado aquí se refiere al contrato del proyecto de construcción. Dado que el contenido de los contratos de proyectos de construcción es particularmente complejo y el período de ejecución del contrato es largo, para aclarar los derechos y obligaciones respectivos y reducir las disputas, tanto la Ley de Construcción como la Ley de Contratos estipulan claramente que los contratos de proyectos de construcción deben redactarse por escrito. . Esto incluye la celebración de un contrato de proyecto de construcción y cambios en los términos del contrato, que deben realizarse por escrito. Todo o parte de un proyecto de construcción invertido con fondos estatales o financiado por el estado deberá adoptar el texto del contrato modelo de proyecto de construcción emitido por el estado.
La celebración de un contrato de proyecto de construcción se basará en los documentos de licitación emitidos por el contratista y el contenido sustancial, como el alcance del contrato, el período de construcción, la calidad, el precio, etc., estipulados en el aviso de no adjudicación de la licitación; Los proyectos de licitación estarán sujetos al consenso alcanzado por ambas partes. Firmar un contrato en base a éste.
El contratante deberá cumplir íntegra y exactamente sus obligaciones contractuales de acuerdo con el tiempo, lugar, método, contenido y normas pactadas en el contrato del proyecto de construcción. Si la obligación no se cumple según lo estipulado en el contrato, la parte incumplidora responderá por incumplimiento del contrato de conformidad con la ley. Consulte el Capítulo 5 para obtener más detalles.
2. La contratación de proyectos de construcción sigue el principio de licitación como método principal y la contratación directa como complemento.
La contratación de proyectos se puede dividir en dos modalidades: contratación por licitación y contratación directa. La licitación es un método de contratación científico y avanzado, y además es una forma de uso común a nivel internacional que ha llamado la atención de la sociedad y del país. Por lo tanto, la "Ley de la Construcción" estipula que los proyectos de construcción están sujetos a licitación y contratación de acuerdo con la ley, y aquellos que no sean aptos para licitar y contratar pueden contratarse directamente. Dado que China implementó la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" desde junio + octubre + 0 de 2000, los proyectos de construcción que cumplan con los requisitos de esta ley deben licitarse y firmarse contratos de acuerdo con la "Ley de Licitaciones y Licitaciones". ". Las actividades de licitación deben seguir los principios de apertura, equidad y equidad, y seleccionar a los contratistas en función del mérito.
3. El principio de prohibición de que las partes de un contrato utilicen métodos de competencia desleal.
Las unidades contratistas y su personal no pueden aceptar sobornos, comisiones ilícitas ni solicitar otros beneficios durante la contratación del proyecto de construcción. La unidad contratante y su personal no utilizarán medios desleales, como sobornar a la unidad contratante y su personal, dar comisiones ilícitas u otros beneficios para contratar el proyecto.
¿Puede un contratista de proyecto subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes? La "Ley de Construcción de la República Popular China" estipula que la unidad contratista tiene prohibido subcontratar todos los proyectos de construcción que ha contratado a otros, y la unidad contratista tiene prohibido desmembrar todos los proyectos de construcción que ha contratado y luego subcontratarlos a otros en nombre de la subcontratación. El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes; en el caso de la contratación general del proyecto, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista general; . El contratista general de un proyecto de construcción será responsable ante la unidad de construcción de conformidad con las disposiciones del contrato general; la unidad de subcontratación será responsable ante el contratista general de conformidad con las disposiciones del subcontrato. El contratista general y los subcontratistas responderán solidariamente ante la unidad constructora por el proyecto subcontratado. Los contratistas generales tienen prohibido subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes.
¿Qué conductas son ilícitas en la contratación y adjudicación de proyectos? 1. Las empresas licitadoras participan en una guerra de inteligencia en secreto. Para ganar la licitación, algunas empresas no deciden licitar de acuerdo con las leyes y reglamentos. Simplemente deciden licitar basándose en el contenido real del proyecto y responder a los requisitos de los documentos de licitación no menos que el costo requerido. completar el proyecto de licitación. Utilice dinero para sobornar a otras empresas postoras para obtener sus cotizaciones y luego realice un análisis exhaustivo para determinar su propia cotización. Durante la apertura de la oferta, siempre que la cotización proporcionada por la información privilegiada sea precisa, si se gana la oferta, la recompensa será de aproximadamente el 3%, incluso si la oferta no se gana, la información privilegiada recibirá aproximadamente el 1% de la cotización del proyecto; . Este tipo de guerra de inteligencia es extremadamente secreta. Este comportamiento perjudica gravemente los intereses de otras empresas licitadoras. Transferir estos gastos en los que no se debería incurrir a los fondos del proyecto inevitablemente tomará atajos, afectará la calidad del proyecto, alterará el orden normal de licitación y pondrá en peligro los intereses de otros.
2. Cambios de plano que se produzcan durante el período de construcción y proyectos auxiliares pactados directamente en el contrato. Algunas empresas licitadoras de ingeniería ofertan a precios poco rentables o no rentables, ganan la licitación por medios legales y luego utilizan sobornos y otros medios para asediar a los líderes de las unidades de construcción y buscar contratos directos para sus proyectos afiliados con la intención de aumentar o disminuir la cantidad de trabajo y aumentar o reducir la cantidad de materiales para que el precio total de los artículos auxiliares no exceda el límite especificado por las autoridades locales (por ejemplo, el 10% del precio de oferta en el proyecto original). Porque el coste final del proyecto se basa en el precio auditado. Durante el proceso de construcción, a menudo ocurren cambios en el dibujo y la unidad de construcción siempre hace un escándalo por los materiales utilizados y la cantidad de trabajo.
3. Incumplimiento de principios en el pago de proyectos. Después de ganar la licitación de algunos proyectos, los contratos firmados por ambas partes son muy estrictos, porque el departamento de gestión de licitaciones se centrará en el acuerdo de pago del proyecto durante la revisión. Durante el proceso de construcción, la unidad de construcción a menudo no paga de acuerdo con el progreso original del proyecto, sino que paga por adelantado o aumenta el monto del pago. En este momento, la unidad de construcción debe adherirse a los principios del contrato y negarse a pagar, pero no puede resistir la tentación de recibir balas azucaradas o dinero y aceptar los requisitos de la unidad de construcción. Al mismo tiempo, abrió la puerta de la conveniencia y fue liderado por la unidad de construcción, por lo que se hizo cada vez más profundo y cometió un crimen.
4. Incrementar el ratio de anticipo para ahuyentar a los potenciales postores. Para resolver lo antes posible los temas candentes y difíciles de interés público, algunos lugares tuvieron que invitar a empresas constructoras en etapas y lotes cuando varias partes no pudieron recaudar fondos. Los departamentos responsables de implementar los proyectos exageraron deliberadamente la proporción del anticipo. pagos y la dificultad de pago durante el proceso de licitación, lo que hizo que los potenciales postores que estaban preocupados tomaran medidas luego de escuchar la noticia luego de que los medios provinciales designados hicieran dos anuncios, todavía había menos de tres empresas postoras y el contrato podría; adjudicarse directamente a empresas subordinadas de conformidad con la ley. Esta es una nueva forma de proteccionismo local. Las razones son las siguientes: en primer lugar, se cree que los proyectos locales deben ser realizados por empresas de construcción en este sistema, y las ganancias deben pertenecer a ellas mismas; en segundo lugar, las autoridades competentes pueden aumentar la proporción de las ganancias del proyecto en la relación de intereses; , cuando hay una brecha en el pago del fondo, nuestra unidad puede incumplir el contrato, otras unidades deben pagar el total a su vencimiento, sin discutir la tierra; en cuarto lugar, a juzgar por la situación de las empresas subordinadas, los beneficios no son buenos y la gente lo hará; hacer peticiones y causar problemas cuando están libres, dando dolor de cabeza a los líderes. Desde la perspectiva de mantener la estabilidad,
También deberíamos organizar algunos proyectos para que los realicen.
5. Excluir ofertas de empresas con otras capacidades y cualificaciones constructivas. En la actualidad, la licitación de proyectos de bienestar público se limita al interior de la industria y la protección de la industria sigue siendo muy seria. Desde la perspectiva de los líderes del departamento, no quieren permitir la entrada de unidades de construcción de sistemas externos. Por lo tanto, existen medidas obvias de protección de la industria en la formulación de los documentos de licitación y el alcance de la divulgación de la información de licitación. En términos de operaciones técnicas, enfatizan la experiencia en construcción de proyectos similares y los puntos de bonificación por proyectos excelentes. Incluso si algunos tienen experiencia y calificaciones en construcción, no admiten que estén calificados para registrarse. Algunos proyectos tienen calificaciones de transporte y calificaciones municipales con capacidad de construcción. Los postores de la industria del transporte no pueden participar en licitaciones con calificaciones municipales; los postores de sistemas de construcción no pueden participar en licitaciones con calificaciones de transporte con capacidad de construcción. Este fenómeno de estrictas barreras industriales tiene como objetivo esencialmente excluir posibles actividades de licitación.
Existe una disputa sobre si el contrato entre el empleador y el subcontratista es legal. Un subcontratista es un subcontratista designado por la unidad de construcción. En este caso, el empleador y el subcontratista pueden celebrar un contrato.
No obstante, si el subcontratista es subcontratista del contratista, se celebra un subcontrato entre el subcontratista y el contratista. Luego firmado por el Contratante y el Contratista sin el consentimiento del Contratista. Los contratos con el mismo objeto (es decir, proyectos contratados) no son válidos.
Entre las siguientes afirmaciones sobre contratación y subcontratación de proyectos, sólo la D es correcta ().
¿Puede el contratista subcontratar el proyecto a un abogado de la empresa de servicios laborales de Shijiazhuang? Respuesta: Es posible la subcontratación de mano de obra. El empleador firma un contrato general con el contratista, y el contratista general puede subcontratar proyectos y servicios profesionales, así como servicios puramente laborales. Algunas interpretaciones judiciales de proyectos de construcción no respaldan la nulidad de los procedimientos de subcontratación por motivos de subcontratación. El personal laboral puede entenderse como los trabajadores reales de la construcción, y el contratista general solo es responsable del saldo impago del proyecto.