¿Acepta el tribunal disputas sobre contratos de venta de viviendas para pequeñas propiedades?

El tribunal no puede aceptar disputas sobre contratos de compraventa de casas con derechos de propiedad pequeños. Debido a que las casas con derechos de propiedad pequeños son casas que no se pueden comercializar externamente, las transacciones de casas con derechos de propiedad pequeños no están protegidas por la ley. Según el reglamento, el Tribunal Supremo estipuló que para los juicios o procesos privados que cumplan con las disposiciones legales, el Tribunal Popular registrará y archivará el caso en el acto, y para los juicios o procesos privados que no cumplan con las disposiciones legales, el Tribunal Popular El tribunal dará una explicación.

Consecuencias de comprar una casa con derechos de propiedad pequeña

1. No se puede solicitar un certificado de propiedad.

Muchas personas pueden pensar que después de comprar una casa, tienen un certificado de derechos de propiedad, pero las casas pequeñas en realidad no tienen derechos de propiedad, porque este tipo de casas no tienen un certificado de uso de suelo ni un certificado previo. licencia de venta emitida por el estado Por supuesto, el contrato de compra no se puede registrar ante la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, le resulta imposible obtener un certificado inmobiliario legal, conforme y válido.

2. Será aún más difícil volver a disparar.

Debido a que la casa pequeña no tiene un certificado de derechos de propiedad, si el propietario quiere vender la casa pequeña a un tercero que no sea miembro del colectivo, la transferencia de propiedad no puede ser completado porque no hay un certificado de propiedad inmobiliaria El comprador de la casa pequeña puede volver a firmar un acuerdo de venta de casa con otros para lograr el propósito de vender una casa, dos casas o más, y los intereses del tercero son. no protegido.

3. Es difícil compensar la demolición.

Aunque la probabilidad de una compensación por demolición es relativamente pequeña, también debemos considerar posibles problemas con la casa, porque los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños no son los propietarios legales de la casa y no pueden resistir la adquisición de tierras por parte del estado. y demolición, y en el futuro En caso de demolición, será difícil para los compradores de viviendas recibir una compensación. Si las casas con derechos de propiedad pequeños son demolidas en violación de las políticas nacionales, los compradores de viviendas pueden enfrentar la situación embarazosa de no poder recuperar la casa o recuperar su dinero.

4. Existen riesgos políticos.

Después de comprar una casa con derecho de propiedad rural en construcción, el comprador firma un contrato con el promotor y paga el precio de la casa. Si los departamentos pertinentes realizan rectificaciones en el proyecto de construcción de la casa con derecho de propiedad rural, algunos proyectos. pueden ser detenidos o incluso obligados a ser demolidos. Entonces el resultado sólo puede ser que el comprador de la casa le pida al desarrollador el dinero para comprar la casa. El comprador de la casa puede enfrentar la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar el pago de la casa a tiempo.