Las casas con derechos de propiedad pequeños son riesgosas. Los compradores de Dalian deberían prestar atención.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad generalmente se refieren a casas construidas en terrenos colectivos y solo pueden venderse a miembros colectivos. Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
Los riesgos legales de las casas con derechos de propiedad pequeños incluyen principalmente:
1. Riesgos de política
Si un comprador de vivienda compra una casa con derechos de propiedad pequeños, Si se trata de un uso ilegal de la tierra y una construcción ilegal, existe el riesgo de ser rectificado, detenido por los departamentos pertinentes o demolido de acuerdo con la ley. Los compradores de vivienda pueden enfrentar la situación embarazosa de no poder conseguir la casa y no poder reclamar el pago de la misma a tiempo.
2. Sin hipoteca ni préstamo.
Según las regulaciones, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Los agricultores que venden casas a residentes urbanos no pueden ser reconocidos ni protegidos legalmente, y no pueden solicitar tierras. Certificados de uso o certificados inmobiliarios. A la espera de trámites legales.
La compra de una casa con derechos de propiedad pequeños no puede tomar la forma de un préstamo bancario, no puede establecer legalmente una hipoteca sobre la casa, no puede gestionar los procedimientos de transferencia de la casa y no puede realizar transacciones de casas de segunda mano.
En tercer lugar, la demolición no puede ser compensada.
En el caso de la adquisición o demolición de terrenos estatales, es difícil que los intereses de los compradores de viviendas estén efectivamente protegidos por la ley.
En cuarto lugar, las instalaciones de apoyo son limitadas
El suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas y otras instalaciones auxiliares de las pequeñas casas con derechos de propiedad no se pueden garantizar de manera efectiva porque no están incluidos en el plan nacional. plan.
5. Los contratos no pueden estar protegidos por la ley
Debido a la especial naturaleza jurídica de las viviendas de pequeña propiedad, existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de las viviendas de pequeña propiedad. , contratos firmados por compradores y vendedores distintos del colectivo El contrato también es un contrato nulo. Si hay una apreciación o una compensación por demolición en el futuro, el vendedor puede incumplir en cualquier momento. No habrá ningún efecto de valor agregado para los inversores o los propietarios.
Si los amigos que están dispuestos a comprar una casa deben hacer todo tipo de tareas antes de comprar una casa, entonces la forma más sencilla de juzgar si se trata de una casa con derechos de propiedad pequeños es ver si el desarrollador tiene todos cinco certificados.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de febrero de 2017. Consulte la política de compra actual).
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