Cómo solicitar la creación de REIT de capital privado en los Estados Unidos

El nombre completo de los REIT es Real Estate Investment Trusts, que en China se traduce como fideicomiso de inversión inmobiliaria. Los REIT permiten a las personas invertir en bienes raíces a gran escala que generan ingresos. La Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. define los REIT como "corporaciones".

Primero, debe solicitar el registro en la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. Si se trata de un REIT de capital privado, no puede negociarse públicamente.

Una "corporación" debe tener activos e ingresos sustanciales relacionados con bienes raíces, y debe distribuir al menos el 90% de su ingreso imponible a los accionistas en forma de dividendos cada año. Las empresas que califican como REIT tienen beneficios fiscales y sus ingresos comerciales imponibles se pueden calcular después de deducir los dividendos pagados a los accionistas. La mayoría de los REIT pagan el 100% de la renta imponible a los accionistas, por lo que prácticamente no hay impuesto corporativo.

Además de pagar al menos el 90 % de la renta imponible a los accionistas como dividendos cada año, los REIT también deben:

1 Además del estatus de REIT, pueden pagar impuestos como un REIT. negocio Una entidad sujeta a impuestos;

2. Administrada por una junta directiva o un administrador;

3. Poseer capital totalmente convertible

4. se establece el REIT Hay al menos 100 accionistas

5 En la primera mitad del año fiscal, los accionistas con menos de cinco personas no pueden poseer más del 50% de las acciones

<. p>6. Al menos el 75% de los activos son activos inmobiliarios y efectivo;

7. Al menos el 75% de los ingresos totales provienen de negocios relacionados con bienes raíces, incluidos alquileres e intereses hipotecarios;

8. Al menos el 95% de los ingresos totales proviene de los negocios relacionados con bienes raíces mencionados anteriormente y otros dividendos e intereses;

9. o acciones no pueden exceder el 25% de su activo.