¿Cómo crees que una casa de 110 metros cuadrados solo tiene 610 metros cuadrados? ¿Se debe cancelar el área compartida?
Si puedes cancelar o no depende de la póliza. Si la póliza no obliga a la cancelación, el desarrollador no tomará la iniciativa de cancelar. Todos los desarrolladores deben insistir en compartir públicamente, e incluso la proporción de compartir públicamente es cada vez mayor. ¿Cuál es el área de la piscina pública? ¿Por qué existe? El sistema de áreas de piscinas públicas tiene una larga historia en China. El "Reglamento sobre el cálculo del área de venta de casas comerciales y el reparto del área de edificios públicos" estipula que en el contrato de venta de casas comerciales firmado por el comprador y el vendedor de casas comerciales, el área de las casas comerciales compradas por el comprador del piso debe Se debe estipular y se debe indicar el área requerida. El área de construcción interna de viviendas comerciales y el área de construcción pública que deben asignarse razonablemente.
Riesgos injustos en toda la cadena industrial, el único riesgo que enfrentan los desarrolladores es el riesgo de ganancias, es decir, si las ganancias después de vender la propiedad pueden cubrir los costos iniciales. Ésta es sólo una cuestión del día a día de la gestión de una empresa. Ese riesgo es casi inexistente ahora para las empresas estables, por lo que básicamente es sólo el comprador de la vivienda quien asume el riesgo. Ya sabes, en esta cadena, las personas que compran una casa eventualmente comprarán una casa. Es un consumidor y el padre del Partido A. En una relación de consumo normal, es él quien necesita ser persuadido y servido. Pero en el mercado inmobiliario esto no es así en absoluto. Como hijo mío, el Partido A debería entregar el dinero. Todo lo que se entrega con una mano, desde el contrato de compra hasta la posentrega, se convierte en todo lo que puedes controlar.
El riesgo de una mala calidad de entrega es su responsabilidad; el riesgo final de productos sin terminar es su responsabilidad; el problema del producto incorrecto es su responsabilidad. En toda la cadena industrial, los compradores que pagan más corren los mayores riesgos. Esta es una anomalía en el mercado inmobiliario actual. ? Entonces, cuando el terreno se vende virtualmente y el promotor se escapa, ¿qué puede hacer el comprador? Si ni siquiera los derechos más básicos de los consumidores pueden protegerse, ¿por qué sigue siendo necesario el mercado inmobiliario? Ahora estoy ansioso por ver los datos hipotecarios de julio. Que no cunda el pánico, los mejores días aún no han llegado.
¿Cuál es el valor de un promotor que no tiene fuerzas pero quiere engañar a los compradores de viviendas? Sólo un poquito. Las casas de subastas y las zonas de piscinas públicas son dos de las mayores estafas de los tiempos modernos. ¿Por qué pagar un precio alto para comprar una promesa que es invisible e intangible? ¿Por qué pagar el precio completo por un espacio público, incluso de tapa dura? Toda la cadena inmobiliaria es una elaborada estafa. El sector inmobiliario es inherentemente un juego injusto. No hablaré de industrias como la construcción y las piscinas públicas. La injusticia de la que hablo aquí se refiere a una distribución injusta del riesgo.
La distribución de beneficios es injusta y la cadena de la industria inmobiliaria es realmente muy corta. Se venden terrenos, los promotores compran terrenos para construir edificios y los residentes los compran. Toda la cadena industrial tiene dos capas: desarrolladores y compradores. ¿Quién tiene mayores intereses en esta cadena industrial? No hay duda de que el terreno ha sido vendido. Básicamente no hay ningún costo y se quita la mayor parte de los ingresos. Otros promotores también tienen costes y precios máximos para la adquisición de suelo. Vendiste el terreno y te quedaste con el 90% de toda la cadena industrial. Si el beneficio supera el %, ¿debería ser responsable de algún trabajo posventa? Compré el ordenador y tuve siete días para devolverlo sin ningún motivo. Tiene garantía de un año. Es fácil mover cientos de millones de dólares desde un terreno sin riesgo. ¿Es esto razonable?
La implementación de las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" estipula una vez más claramente que el área de construcción de viviendas comerciales consta del área de construcción tipo unidad y el área de construcción * * *. Según He Hongyi, director del Comité Profesional de Bienes Raíces de la Asociación de Abogados de Henan y director del bufete de abogados Jingting Tao Zhongmao (Zhengzhou), el sistema de piscinas públicas se originó en Hong Kong, China. Para expandir el mercado y reducir el umbral para la compra de una vivienda, los promotores inmobiliarios de Hong Kong asignan el terreno y los derechos de propiedad de todo el edificio a todos los residentes en proporción al área de construcción de acuerdo con el modelo de "convención". área. Después de deducir el área de construcción del hueco del ascensor, el vestíbulo, la escalera y la pared de disfrute, el área restante es el área utilizable de la suite del comprador. Este es el origen del sistema de disfrute público.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el área del edificio público consta de las dos partes siguientes: en primer lugar, huecos de ascensores, escaleras, canales de basura, salas de transformadores, salas de equipos, pasillos y pasillos públicos y sótanos que sirven a lugares públicos. sala de servicio y otras funciones. El área de construcción de todo el edificio, incluidos los edificios públicos y los edificios de administración: el segundo es el muro divisorio y el muro exterior entre la unidad y el espacio del edificio público, incluida la mitad del área de proyección horizontal del hastial. La casa que compramos no puede existir sola, sino que utiliza las zonas comunes de todo el edificio, como escaleras, pasillos, huecos de ascensores, etc. Estas áreas se suman para cada comprador, que es el área común. ? "Meng Lina, socio principal de Beijing Kangda Law Firm.
Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, dijo a los periodistas que el área de la piscina pública en sí existe objetivamente y no hay restricciones irrazonables. cargos Desde la perspectiva de los compradores de viviendas, es posible que no estén dispuestos a seguir disfrutando de parte de la propiedad en manos de los promotores. Sin embargo, incluir el área común en el área del precio total causará confusión a los compradores de viviendas. para evitar esta confusión, existen dos métodos: primero, se fija el precio según el paquete, y el precio total incluye la tarifa del área de disfrute, se informa a los consumidores de dichas tarifas, pero no debe haber diferencia en el precio total final; Debido a que el área de la piscina pública existe objetivamente y la diferencia entre las dos es solo Para informar a los consumidores de manera más efectiva, Lou Jianbo dijo que si los precios son diferentes, el problema no radica en el puesto público en sí. pero con el método de precios unificados, ¿es factible cancelar el "área de piscina pública de miseria" a largo plazo? Durante la reunión del Congreso Nacional del Pueblo de este año, Hong Yang, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, sugirió cancelar el servicio público. áreas de piscina. ¿Base legal y limitaciones institucionales? ¿Que la gente sepa cómo pagar y comprar una casa con confianza?