Interpretación de la separación de poderes en el ámbito de la propiedad familiar
La "separación de tres derechos" en las viviendas se refiere a la implementación de la propiedad colectiva de las viviendas, la protección de los derechos de calificación de los agricultores y los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores, y la liberalización moderada de las viviendas y de las viviendas de los agricultores. derechos de uso. En pocas palabras, a las tierras familiares se les otorgarán tres poderes: propiedad, calificación y derechos de uso, y los tres poderes se separarán. El colectivo de la aldea (aldea o cooperativa económica) es el propietario de la propiedad, y los aldeanos (agricultores) que cumplen con las normas y condiciones pueden ser reconocidos como granjas. El derecho a utilizar la tierra familiar lo tiene el propietario de casas de construcción propia en las zonas rurales, representado principalmente por los aldeanos (agricultores) de la aldea.
Tras la separación de los tres derechos, la propiedad de la finca permanece inalterada y sigue siendo de propiedad colectiva.
1. La transferencia de derechos de uso de vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. El cedente es propietario de más de dos conjuntos de viviendas rurales (incluida la vivienda);
2.Traslado de miembros dentro de una misma organización económica colectiva;
3. El cesionario no tiene casa ni predio y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de predio;
4. La organización colectiva acuerda el comportamiento de transferencia;
5. El derecho de uso de la propiedad no se puede transferir por separado y el terreno se transfiere junto con la casa.
2. El derecho de uso del suelo familiar no se transmitirá individualmente. La transferencia se considerará nula en cualquiera de las siguientes circunstancias:
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2 , personas jurídicas u otras organizaciones;
3. El cedente no ha sido aprobado por la organización colectiva
4. de la organización colectiva;
5. La casa existente del cesionario no cumple con las condiciones para la asignación de vivienda.
Base jurídica: Artículo 10 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece a los agricultores de la aldea de conformidad con la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea. Aquellos que hayan sido propiedad colectiva de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán operados y administrados por las organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea aquellos que hayan sido propiedad colectiva de agricultores en el municipio (ciudad); será operado y administrado por la organización económica colectiva rural en el municipio (pueblo).