¿A quién pertenecen los ingresos del aparcamiento comunitario?

Los ingresos de las plazas de aparcamiento en vías residenciales pertenecen a la empresa gestora de la propiedad, y los ingresos de otras plazas de aparcamiento deben pertenecer a todos los propietarios. No existen ingresos públicos por las plazas de aparcamiento de propiedad propia. Las tasas de propiedad del aparcamiento o las tasas de gestión pagadas por los propietarios con derechos de propiedad del aparcamiento pertenecen a la empresa inmobiliaria que gestiona los vehículos. Para las plazas de aparcamiento subterráneo, si el precio de compra del propietario no incluye la plaza de aparcamiento público, los ingresos no pertenecen al propietario y el promotor puede solicitar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento, y los ingresos pertenecen al promotor.

La atribución de rentas de las plazas de aparcamiento residenciales se determina según las siguientes condiciones:

1. Si el promotor no se pone de acuerdo claramente sobre la propiedad de las plazas de aparcamiento residenciales en el contrato, generalmente pertenece al propietario. Por tanto, los ingresos generados también pertenecen a todos los propietarios;

2. Si hay un acuerdo claro de que pertenecen al promotor, entonces los ingresos pertenecen al promotor.

La opinión del árbitro principal: la propiedad de los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil pertenece al desarrollador. Las principales razones son:

1. Según el artículo 142 de la Ley de Propiedad, los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil son estructuras o instalaciones auxiliares invertidas y construidas por los promotores, y los promotores disfrutan de la propiedad. Las disposiciones pertinentes de la "Ley de Defensa Aérea Civil" sobre el uso de proyectos de defensa aérea civil no son disposiciones especiales de propiedad y no hay conflicto ni contradicción con las disposiciones de la "Ley de Derechos de Propiedad";

2 De conformidad con el artículo 74 de la "Ley de derechos de propiedad", el artículo 2 del párrafo y la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferenciada de edificios" estipulan. que los espacios de estacionamiento subterráneo con estructuras y usos independientes pertenecen a la parte exclusiva del desarrollador y no pertenecen al propietario.

3. Las plazas de aparcamiento subterráneo de defensa aérea civil no están incluidas en el fondo de construcción y no pertenecen al propietario.

Base jurídica:

Artículo 275 del Código Civil

La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio será determinada por el partes interesadas Acordado mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.