¿Cómo afrontar una finca rural con varias viviendas?
A excepción de la herencia, no se aceptarán las solicitudes de los aldeanos rurales para el registro secundario de derechos de uso de la propiedad.
"Varias opiniones sobre el registro y emisión de certificados de propiedad colectiva de tierras rurales" (Guozifa [2011] No. 178) estipula que los residentes rurales o urbanos que ya poseen propiedades y no son miembros de colectivos de agricultores pueden hacerlo. Se estipula que el registro y la emisión del certificado deben marcarse en la columna de comentarios del certificado colectivo de uso de la tierra.
El registro de derechos de uso de viviendas rurales debe adherirse al principio de "un hogar, un hogar". Cada aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda. Entre ellos, "un hogar" se determina mediante el registro del hogar, es decir, si una familia está registrada en el libro de registro del hogar, entonces pertenece la familia registrada en el libro de registro del hogar. a una familia, y una familia solo puede solicitar una propiedad. Si los niños crecen y forman una familia, pueden solicitar una propiedad por separado.
Al mismo tiempo, los aldeanos que ya tienen una propiedad. No se les permite solicitar una propiedad nuevamente a menos que la propiedad de la propiedad cambie debido a una herencia.
Capítulo 2 Derechos de propiedad y uso de la tierra
Artículo 8 La tierra urbana pertenece al estado.
Las tierras en las zonas rurales y los suburbios urbanos serán de propiedad del Estado, salvo las que establezca la ley, son de propiedad colectiva de los agricultores, las tierras privadas y las colinas privadas son de propiedad colectiva de los agricultores. p>
Artículo 9 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de agricultores pueden ser designadas para uso por unidades o individuos de conformidad con la ley. Los individuos tienen la obligación de proteger, administrar y utilizar racionalmente la tierra.
Artículo 10 Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece a los agricultores de la aldea según la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea; las organizaciones económicas colectivas rurales mencionadas de propiedad colectiva de los agricultores son administradas y administradas por las organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea; aquellas que han sido propiedad colectiva de los agricultores en el municipio (ciudad) son administradas y administradas por el municipio (ciudad); organización económica colectiva rural.
Artículo 11 La tierra propiedad de los colectivos de agricultores será registrada y expedida por el gobierno popular a nivel de condado para confirmar la propiedad
Si la tierra es propiedad de. Los colectivos de agricultores se utilizan para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, deben ser registrados y emitidos por el gobierno popular a nivel de condado. las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley serán registradas por el gobierno popular a nivel de condado o superior y se emitirán certificados para confirmar el derecho a utilizarlas, entre ellos, los detalles específicos de las tierras de propiedad estatal utilizadas por la central; agencias estatales La autoridad de registro y concesión de licencias será determinada por el Consejo de Estado.
Se determinará la confirmación de la propiedad o los derechos de uso de tierras forestales y pastizales, y la confirmación de los derechos de uso de la superficie del agua y las llanuras de marea. de conformidad con la "Ley Forestal de la República Popular China" y la "Ley de Pastizales de la República Popular China".
Artículo 12 Si la propiedad y el uso de la tierra se modifican de conformidad con la ley, Se completarán los trámites de registro de cambio de tierras.
Decimotercero. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley estarán protegidos por la ley y no serán infringidos por ninguna unidad o individuo. /p>
Artículo 14 Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán contratadas por miembros de la organización económica colectiva para plantaciones, silvicultura y producción pecuaria y pesquera, el período de contratación de las tierras es de 30 años. Los agricultores que contratan la explotación de tierras están obligados a proteger y utilizar racionalmente la tierra de conformidad con los fines acordados en el contrato. Los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores están protegidos por ley.
Durante el período de gestión del contrato de tierras, cualquier ajuste adecuado de las tierras contratadas entre contratistas individuales debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, e informado al municipio. Aprobado por el departamento administrativo agrícola del gobierno popular (del municipio) y el gobierno popular a nivel de condado.
Artículo 15 Las tierras de propiedad del Estado podrán ser contratadas por unidades o individuos para fines de plantación, silvicultura, ganadería y producción pesquera. Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser contratadas por unidades o individuos ajenos a la organización económica colectiva para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera.
El contratante y el contratista celebrarán un contrato que estipulará los derechos y obligaciones de ambas partes. La duración de la operación del contrato de tierras se estipulará en el contrato. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.
Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por unidades o personas distintas a la organización económica colectiva, deberá ser aprobada por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos. tercios de los representantes de los aldeanos, e informaron al municipio (ciudad) Aprobado por el Gobierno Popular.
Artículo 16 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular.
Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.
Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.
Materiales de referencia:
Red de información jurídica del gobierno municipal de China-Ley de gestión de tierras de la República Popular China