Asistencia de sentido común para la compra y venta de una fábrica
1. Impuesto empresarial: El vendedor paga el 5% del importe de la transacción.
Pago del 45% Antes de realizar la transferencia, acuda a la oficina de impuestos de la empresa con el aviso de pago de impuestos emitido por la ventanilla del centro de comercio, y la oficina de impuestos emitirá un certificado de pago de impuestos 2. Impuesto de escrituración: El 3% del precio de la transacción lo paga el comprador, generalmente en ventanilla de escritura en el centro de transacciones. Si la empresa del comprador no está en Shanghai, puede pagar en efectivo ingresando su tarjeta bancaria personal y transfiriendo dinero a través de la ventanilla del banco ubicada en el centro comercial, y el agente pagará en el lugar. 3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 30%-60% del valor añadido del suelo. Específicamente, la diferencia entre el precio de costo y el precio de transacción de la fábrica se considera el monto del impuesto. Una vez emitido el informe de evaluación, la oficina de impuestos enviará personal a la empresa para verificar y verificar los tickets de construcción originales relevantes y la contabilidad de activos fijos. 4. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,5‰ del precio de la transacción; 5. Tarifa de transacción: 0,5% del precio de la transacción, pagada por el comprador; 6. Tarifa de registro: 300 yuanes por juego; 7. Honorarios de tasación, 50% cada uno, los cuales serán evaluados por una empresa tasadora de bienes raíces con calificación Clase A, y la tasación será confirmada inmediatamente después de la firma de la carta de intención de compra de casa.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar o vender una fábrica?
La mayor diferencia entre comprar una fábrica y comprar otras casas es que hay que prestar atención a si los derechos de uso de la tierra se obtienen legalmente de acuerdo con las regulaciones nacionales, si el certificado de uso de la tierra se obtiene mediante asignación administrativa o asignación, y debe pagar una tarifa de transferencia de terreno (diferentes ubicaciones pagan tarifas diferentes). Asegúrese de ver el certificado de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces originales. Para otras, como las casas de segunda mano, debes prestar atención a:
1. Primero debes determinar quién es el propietario de la casa. Debe comprobar el "DNI" y el "certificado de propiedad inmobiliaria" de la otra parte (preferiblemente el certificado de uso del suelo), que deben ser originales.
2. Comprenda si los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de la casa están restringidos, por ejemplo, si están hipotecados (otros derechos se registrarán en el certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso de la tierra), si tienen sido precintados, y si han estado sujetos a restricciones administrativas o judiciales, etc. Si hay hipoteca, ¿tiene el acreedor hipotecario un dictamen escrito acordando la venta?
3 Si está arrendado, y en caso afirmativo, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo
4. Hay una casa* * *¿Hay alguien alojado allí? Si es así, * * *¿alguien ha renunciado a su derecho de preferencia?
3. ¿Cuál es el proceso de traslado de plantas?
La principal diferencia en el proceso de transacción de fábrica es el capital rojo con derechos de propiedad y las empresas sin derechos de propiedad. Hay tres productos sin 1. Si existen derechos de propiedad en Hongdu, el método de transacción es básicamente el mismo que el de las viviendas comerciales. 2. Si no hay capital rojo a nombre de la empresa, se puede establecer una sucursal a nombre de una fábrica u otra empresa independiente que sólo posea propiedades para transferir la empresa. Esto se llama transferencia de capital y la propiedad a nombre natural de la empresa está bien3. Los bienes son: Si no hay derechos de propiedad, ni empresa, ni ninguna otra prueba, entonces se acepta el acuerdo de riesgo y ambas partes firman un contrato. El precio de transferencia de la fábrica no tiene nada que ver con la valoración. Las tasaciones sólo se utilizan para hipotecas o cuando un lugar tributa en función del valor de tasación. El precio de transferencia es el precio aceptado por ambas partes o el precio de referencia del mercado.
4. Proceso de transacción del taller
1. Depósito por venta de fábrica.
2. El pago inicial para la venta de una fábrica no será inferior al 40% del precio total de la vivienda, y el plazo de pago será dentro de un mes después del pago inicial.
3. Para solicitar un préstamo del Bank of Shanghai al vender una fábrica (el monto total del préstamo no deberá ser superior al 60% del precio total de la vivienda), se debe proporcionar la siguiente información:
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1. Comprador, cónyuge y otros* * *Una copia del DNI de cada uno.
2. Copia del libro de registro general de hogar del comprador de la vivienda, cónyuge y otras * * * personas (si es la unidad donde se encuentra el registro colectivo de hogar, sellarlo con el sello oficial; si es la unidad donde se encuentra el registro colectivo de hogar, sellarlo con el sello oficial). el comprador de la vivienda tiene menores de 18 años, aportar hijo único Copia del DNI femenino).
3. Si el comprador de la fábrica está casado: aportar copia del acta de matrimonio.
Si el comprador es soltero: aportar el certificado de soltero original (el certificado de soltero debe ser emitido por la unidad o calle donde se encuentra el expediente)
4. Factura por un pago inicial superior al 40%.
5. Copia original del certificado de ingresos del comprador de la vivienda y de su cónyuge.
6. Las personas procedentes de otras provincias deberán aportar copia del permiso de residencia temporal y del certificado de empadronamiento original.
7. Contrato de compraventa de fábrica.
8. Solicitud de préstamo para venta de fábrica.
9. Comprobante de ingresos económicos del prestatario (el monto de amortización mensual es inferior al 48% de los ingresos mensuales).
10. Contrato de préstamo para la compraventa de fábricas individuales (en cuatro ejemplares)
11. Contrato de hipoteca para fábricas individuales (en cuatro ejemplares)
12. Monto del préstamo, edad y antigüedad del prestamista.
(1). El monto máximo del préstamo no excederá el 60% del precio del contrato para la compra o arrendamiento de vivienda comercial.
(2) Para comprar vivienda comercial, el plazo del préstamo no deberá exceder los 10 años (inclusive).
(3) La edad del prestatario durante el período de pago final: los hombres tienen menos de 65 años y las mujeres tienen menos de 65 años para préstamos comerciales.
4. El comprador debe completar los trámites antes de transferir el certificado de propiedad de la fábrica.
1. Tasación de ventas de fábrica
2. Notarización
3. Seguro de construcción de fábrica
4. >5. Todas las tarifas mencionadas anteriormente se pagan a la vista.
Verbo (abreviatura de verbo) transferencia de certificado de venta de fábrica
1. Información requerida por el vendedor: licencia comercial (copia), certificado de identidad de representante legal, poder, identificación legal. cédula del representante y apoderado (copia), formulario de solicitud, resolución de la junta directiva acordando vender la casa, estatutos de la empresa (copia con sello oficial), contrato de compra de fábrica, factura de compra de la casa (copia), certificado de propiedad, sobre.
2. Información requerida por el comprador: todos los informes de evaluación del comprador (copias), cédulas de identidad y sellos.
3. Información que debe proporcionar el banco: licencia comercial (copia), cédula de identidad del representante legal, poder,
4. Costos estimados incurridos en la venta y transferencia de la fábrica. : Impuesto sobre la escritura, impuesto de timbre, tasa de registro, tasa de tramitación y otras tasas prescritas, todas las cuales se pagarán según las tasas prescritas.
5. Materiales necesarios para el pago del impuesto sobre la escritura: contrato de venta de fábrica (un original y una copia), factura de venta de fábrica (un original y una copia) y copias de las tarjetas de identificación de todos los compradores de vivienda.
Verbo intransitivo Obtención de un certificado de derecho de propiedad: El centro de comercialización de bienes raíces acepta los trámites de transferencia y se puede emitir un nuevo certificado de derecho de propiedad en aproximadamente 30 días hábiles. En ese momento, según el aviso del centro comercial, todos los compradores de vivienda deberán traer sus cédulas de identidad y sellos, así como la factura de compra original, para poder obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
5. ¿A qué debes prestar atención al comprar y vender fábricas de segunda mano?
1. Ver la casa en el sitio. 2. Comprender los derechos de propiedad y acudir al centro de gestión de vivienda para comprobar las cuentas (confirmar el propietario de la propiedad, sin hipoteca, sin demolición, sin embargo). 3. Firme un contrato de venta con el vendedor y pague un depósito de 20.000 yuanes. 4. Concertar cita para enviar los documentos al centro de gestión de vivienda.
Se abona un depósito del 30% a la entrega de los documentos. 5. El pago del impuesto, el pago final y la transferencia deberán realizarse el mismo día.
6. Nada sobre el vendedor. Tome el recibo y solicite usted mismo un nuevo certificado. se acabó.
Impuestos al pagar impuestos: Impuesto de actividad del vendedor 5,5% (el certificado inmobiliario está exento durante cinco años), IRPF 1% (el certificado inmobiliario está exento durante cinco años y es el único inmueble propiedad), impuesto de timbre del 0,05%, tarifa por servicio de transacción de tierras, 6 El comprador tiene un impuesto sobre la escritura del 3% por metro cuadrado, una tarifa por servicio de transacción de tierras de 6 yuanes por metro cuadrado y un impuesto de timbre del 0,05%, y una tarifa de registro de 6 yuanes por metro cuadrado y 80 yuanes.
6. ¿Cuál es el proceso de transacción para vender una hipoteca y comprar y vender una fábrica?
1. Transferencia de certificado de venta de fábrica y trámites de hipoteca para la venta de fábrica. Depósito en venta de edificio de fábrica.
2. El pago inicial para la venta de una fábrica no será inferior al 40% del precio total de la vivienda, y el plazo de pago será dentro de un mes después del pago inicial. 3. Cuando una persona solicita un préstamo del Banco de Shanghai (el monto total del préstamo no deberá ser superior al 60% del precio total de la vivienda), se debe proporcionar la siguiente información: 1. Copias de los documentos de identidad del comprador de la fábrica, cónyuge y otros * * * propietarios 2. Comprador de fábrica, Copia del libro de registro de hogar completo del cónyuge y otros * * * propietarios (si es la unidad donde se encuentra el registro de hogar colectivo, debe estar sellado con el funcionario; sello si el comprador es menor de 65,438 años, se requiere copia del certificado de hijo único) 3. Si el comprador está casado: aportar copia del acta de matrimonio. Si el comprador de la vivienda es soltero: aportar el certificado de soltero original (el certificado de soltero debe ser emitido por la unidad o calle donde se encuentra el expediente). 4. Copia de la nota de pago de la vivienda con un anticipo superior al 40%. 5. Certificados de ingresos originales del comprador y su cónyuge. 6. Los extranjeros deberán aportar copia de su permiso de residencia temporal. 1 copia original del certificado de registro de domicilio. 4. Los procedimientos que el comprador debe completar antes de transferir el certificado de propiedad de la fábrica incluyen 1. Tasación de venta de la fábrica 2. Notarización 3. Seguro de fábrica 4. Otros 5. Las tarifas anteriores se pagan de acuerdo con la normativa. 5. Transferencia de certificado de ventas de fábrica.
6. Obtenga el certificado de propiedad de la vivienda: el centro de comercio de bienes raíces acepta los procedimientos de transferencia y se puede emitir un nuevo certificado de propiedad de la vivienda en aproximadamente 30 días hábiles. En ese momento, según la notificación del centro comercial, traiga las tarjetas de identificación y los sellos de todos los compradores.
7. ¿Cómo comprar y vender fábricas?
1. No es necesario pagar el impuesto de escrituración. Lo pagará su próximo empleador, es decir, el contratista de su fábrica. Además, también debe pagar el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado del suelo. Si se encuentra en una ciudad, también debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad. Por supuesto, después de calcular el impuesto comercial, también debes pagar otros dos impuestos, a saber, el impuesto de mantenimiento y construcción de la ciudad y el recargo educativo. Por último, también deberías pagar el impuesto al consumo personal. Por cierto, cuando vendes la fábrica. Así que todavía tienes que pagar el impuesto de timbre. Ahora, la tasa impositiva es 1) Si vende bienes raíces, la tasa impositiva comercial es del 5%. 2) La tasa de sobreimpuesto para las tasas de educación es del 3% y el impuesto a la construcción urbana tiene tres niveles: 7%, 5% y 1% dependiendo de su ubicación. 3) El impuesto sobre la apreciación de la tierra se paga en función del aumento del valor de su tierra y las propiedades situadas encima de ella. Según el valor añadido, se divide en cuatro tipos impositivos: 30%, 40%, 50% y 60%. 4) El impuesto de timbre se calcula en 5/10.000 del importe de la transferencia. 5) La tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2%. 6) Las tasas del impuesto sobre el uso del suelo urbano no son necesariamente diferentes y varían según la ciudad en la que viva. 2. Excepto que el impuesto sobre la renta personal se convierte en impuesto sobre la renta empresarial, todo lo demás es igual que la pregunta 1. Existen muchas tasas de impuesto sobre la renta corporativa, que pueden diferir en diferentes regiones. En cuanto a la última pregunta, definitivamente es rentable vender la fábrica a una empresa. No diré mucho sobre otros temas. Una vez que la fábrica se vende a una empresa, se puede depreciar como activo fijo e incluirse en el costo, que se puede deducir, lo que permite a su empresa pagar menos impuesto sobre la renta corporativo.