Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿Cuáles son los procedimientos para la compra de suelo industrial y fábricas de segunda mano en polígonos industriales?

¿Cuáles son los procedimientos para la compra de suelo industrial y fábricas de segunda mano en polígonos industriales?

El comercio de suelo industrial no se realiza a la ligera. El Estado tiene normas claras sobre la transferencia de suelo industrial.

1. Los terrenos que no hayan sido urbanizados y construidos durante más de dos años y que no tengan edificios industriales no pueden venderse ni transferirse directamente. Deben enajenarse de acuerdo con los procedimientos de disposición de terrenos inactivos y el uso del suelo. los derechos deben recuperarse; o la tarifa inactiva debe cobrarse en su totalidad y luego organizarse Nuevos proyectos industriales.

2. Si la fecha de inicio estipulada en el contrato de cesión no excede de dos años, y la inversión (excluido el coste del suelo) no alcanza el 25% de la inversión total, no se procederá a la cesión. Si no se continúa con el desarrollo y la construcción, los derechos de uso del suelo se recuperarán después de pagar la tarifa de inactividad.

3. Si el suelo industrial que goza de la política de uso preferencial del suelo del gobierno ha sido construido para una fábrica (incluido el suelo industrial con una inversión superior al 25% del importe total), se deberá pagar la tasa de transferencia del suelo. de acuerdo con el límite superior del estándar de precio preferencial de la tierra original Si se cambia la tarifa de transferencia de la tierra o Solo volviendo a firmar el contrato de transferencia (la fecha de vencimiento de los derechos de uso permanece sin cambios) se pueden completar los procedimientos de transferencia y transferencia.

4. No se trasmitirán terrenos industriales con hipoteca financiera. Si se encuentran los puntos 1, 2 y 3, maneje el asunto de acuerdo con las disposiciones anteriores junto con las "Opiniones sobre la aceleración de la enajenación de tierras redimidas de deuda por parte de instituciones financieras" del Departamento Provincial de Tierras y Recursos.

5. Los terrenos industriales incautados por el tribunal de conformidad con los procedimientos judiciales no se transferirán sin la decisión del Tribunal Popular.

6. El terreno industrial real que se ha convertido para otros usos no se puede transferir directamente y debe tratarse como terreno ilegal. La tarifa de transferencia de terreno se puede recuperar antes de que se puedan transferir o recuperar los derechos de uso del terreno.

7.* * * posee derechos de uso de suelo con * * * y no puede ser transferido sin el consentimiento de otros * * *.

8. No se transferirá la propiedad de la tierra en disputa.

9. No se transferirán los derechos de uso del suelo que hayan sido incluidos en el ámbito de recuperación gubernamental.

Existen dos tipos de transacciones de plantas industriales, una es la transferencia directa, que no se diferencia de la compra de una casa; la otra es la transferencia patrimonial, que significa adquirir la empresa del titular del derecho de uso del suelo, y la otra es la transferencia patrimonial, que significa adquirir la empresa del titular del derecho de uso del suelo. La propiedad a nombre de la empresa persona física pasa a ser suya. Existe un riesgo legal, es decir, no se sabe qué ha hecho ilegalmente la empresa original. Los abogados y contadores deben realizar la debida diligencia y exigir al titular del derecho de uso de la tierra que proporcione una garantía irrevocable. Hacer esto puede ahorrar muchos impuestos de transferencia.

Transmisión de garantías de venta de edificio de fábrica, trámites de hipoteca de venta de fábrica

1.

2. El pago inicial para la venta de una fábrica no será inferior al 40% del precio total de la vivienda, y el plazo de pago será dentro de un mes después del pago inicial.

3. Para solicitar un préstamo bancario al vender una fábrica (el monto total del préstamo no deberá ser superior al 60% del precio total de la vivienda), se debe proporcionar la siguiente información:

1. El comprador, cónyuge y demás propietarios * * * 1 copia de cédula de identidad personal.

2. Copias del libro de registro general de hogar del comprador de la vivienda, cónyuge y otras * * * personas (si es una unidad con registro de hogar colectivo, sellarlo con el sello oficial; si es la vivienda). El comprador tiene menores de 18 años, presentar hijo único (Copia del DNI femenino).

3. Si el comprador de la fábrica está casado: aportar copia del acta de matrimonio.

Si el comprador es soltero: aportar el certificado de soltero original (el certificado de soltero debe ser emitido por la unidad o calle donde se encuentra el expediente)

4. Factura por un pago inicial superior al 40%.

5. Copia original del certificado de ingresos del comprador de la vivienda y de su cónyuge.

6. Las personas procedentes de otras provincias deberán aportar copia del permiso de residencia temporal y del certificado de empadronamiento original.

7. Contrato de compraventa de fábrica.

8. Solicitud de préstamo para venta de fábrica.

9. Comprobante de ingresos económicos del prestatario (el importe de la amortización mensual es inferior al 48% de los ingresos mensuales).

10. Contrato de préstamo para la compraventa de fábricas individuales (en cuatro ejemplares)

11. Contrato de hipoteca para fábricas individuales (en cuatro ejemplares)

12. Monto del préstamo, edad y antigüedad del prestamista.

(1). El monto máximo del préstamo no excederá el 60% del precio del contrato para la compra o arrendamiento de vivienda comercial.

(2) Para comprar vivienda comercial, el plazo del préstamo no deberá exceder los 10 años (inclusive).

(3) La edad del prestatario durante el período de pago final: los hombres tienen menos de 65 años y las mujeres tienen menos de 65 años para préstamos comerciales.

4. El comprador debe completar los trámites antes de transferir el certificado de propiedad de la fábrica.

1. Tasación de ventas de fábrica

2. Notarización

3. Seguro de construcción de fábrica

4. >5. Todas las tarifas mencionadas anteriormente se pagan a la vista.

Verbo (abreviatura de verbo) transferencia de certificado de venta de fábrica

1. Información requerida por el vendedor: licencia comercial (copia), certificado de identidad de representante legal, poder, identificación legal. cédula del representante y apoderado (copia), formulario de solicitud, resolución de la junta directiva acordando vender la casa, estatutos de la empresa (copia con sello oficial), contrato de compra de fábrica, factura de compra de la casa (copia), certificado de propiedad de la propiedad, sobre.

2. Información requerida por el comprador: todos los informes de evaluación del comprador (copias), cédulas de identidad y sellos.

3. Información que debe proporcionar el banco: licencia comercial (copia), comprobante de identidad del representante legal, poder,

4. transferencia de la fábrica: impuesto sobre la escritura, impuesto de timbre, tarifa de registro, tarifa de manejo y otras tarifas prescritas, todas las cuales se pagarán a las tarifas prescritas.

5. Materiales necesarios para el pago del impuesto sobre la escrituración: contrato de venta de fábrica (un original y una copia), factura de venta de fábrica (un original y una copia) y copias de las tarjetas de identificación de todos los compradores de vivienda.

6. Obtener el certificado de derechos de propiedad: El centro de transacciones inmobiliarias se encargará de los trámites de transferencia y se emitirá un nuevo certificado de derechos de propiedad en aproximadamente 30 días hábiles. En ese momento, según el aviso del centro de transacciones, traiga las tarjetas de identificación y los sellos de todos los compradores de vivienda, traiga las facturas de compra originales y solicite el certificado de propiedad.

Relación de honorarios por compra y venta de plantas industriales

Precio de tasación del inmueble: 0,25%~0,5% del precio de tasación.

Honorarios del notario del préstamo: 0,03 % del monto del préstamo; prima del seguro del préstamo: monto del préstamo * tasa del seguro del préstamo por 10.000 yuanes * período de seguro (tasa del seguro 0,557 % ~ 1 %).

Impuesto de escrituración: 3% del precio total.

Impuesto de timbre: 0,05% del precio total

Tasa de registro: 300 yuanes/artículo.

Tarifa de sorteo: basada en el coste de compra real.

Tarifa de tramitación: 0,08% del precio total

Las tarifas aumentarán o disminuirán durante el procesamiento real, se cobrarán de acuerdo con los elementos de carga y los estándares de cada unidad de carga. .

En la actualidad, en las transacciones de bienes raíces industriales, los impuestos y tarifas de transacción involucrados en bienes raíces industriales son relativamente altos (incluido el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, etc.), mientras que los impuestos y tasas involucrados en la transferencia de capital son relativamente altos. Es mucho más bajo, por lo que cada vez más empresas transfieren bienes inmuebles industriales mediante la transferencia de capital.

Realizar transacciones de bienes raíces industriales mediante transferencia de capital es un plan de transacción factible. En primer lugar, puede reducir eficazmente los costos de transacción y ahorrar tiempo de transacción. Sin embargo, ambas partes involucradas en la transferencia de capital deben tener cuidado con la transferencia de capital y deben contratar profesionales para brindar los servicios legales correspondientes para garantizar que se minimicen los riesgos de la transacción.