Cómo evitar riesgos cuando los proyectos están vinculados a contratos

Riesgos jurídicos de la filiación y subcontratación en un contrato de proyecto de construcción. Si el contratista subcontrata el proyecto contratado o lo subcontrata en violación de lo dispuesto en la Ley de la Construcción, el subcontrato será nulo. Según el artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" promulgado por el Consejo de Estado el 30 de junio de 2000, la subcontratación mencionada en este reglamento significa que la unidad de construcción descompone el proyecto de construcción que debe ser completado por una unidad contratante en varias partes. El acto de subcontratar a distintas unidades de contratación. El término “subcontratación ilegal” mencionado en este Reglamento se refiere a las siguientes conductas: (1) El contratista general subcontrata el proyecto de construcción a una unidad que no cuenta con las calificaciones correspondientes (2) No existe acuerdo en el proyecto de construcción general; contrato de contrato, y la unidad de construcción no ha Acordado que la unidad contratante entregue parte del proyecto de construcción contratado por ella a otras unidades (3) el contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción a otras unidades; 4) la unidad subcontratante transfiere el proyecto de construcción contratado por su Subcontratado. Hay dos formas de subcontratación: una es que el contratista subcontrata a otros todos los proyectos de construcción que ha contratado, la otra es que el contratista desmembra todos los proyectos contratados y los subcontrata a otros en nombre de la subcontratación, es decir, subcontratación encubierta; Bolsa. Sólo difieren en la forma, no en el fondo. Por lo tanto, el Ministerio de la Construcción estipula claramente que después de que un contratista emprenda un proyecto, no asignará un director de proyecto para gestionar el proyecto, gestionar la calidad, la seguridad y el progreso, y no cumplirá con sus obligaciones contractuales de conformidad con la ley contractual. Ya sea que todo el proyecto se subcontrate a otros o que el proyecto se desmembra en nombre de la subcontratación, se considera subcontratación. El artículo 15 de la "Ley de Construcción" estipula que la unidad emisora ​​del contrato del proyecto de construcción y la unidad contratante celebrarán un contrato escrito de conformidad con la ley para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. La unidad contratante y el contratista deberán cumplir plenamente sus obligaciones contractuales. Quienes incumplan sus obligaciones conforme a lo estipulado en el contrato responderán por incumplimiento del mismo de conformidad con la ley. El artículo 269 de la Ley de Contratos estipula que un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista lleva a cabo la construcción del proyecto y el contratista paga el precio. Los contratos de ingeniería de construcción incluyen contratos de estudio, diseño y construcción de ingeniería. Debido a la particularidad del contrato de construcción, el contratista efectivamente ha tomado posesión del proyecto de construcción y la mano de obra y los recursos materiales invertidos por el contratista o subcontratista se han convertido en bienes inmuebles y no pueden devolverse en absoluto. Por lo tanto, cuando se traten casos derivados de disputas de subcontratación, la compensación sólo podrá realizarse a un precio con descuento. Si el proyecto de construcción ha sido completado y tiene calidad calificada, el contratista (unidad constructora) deberá pagar el precio correspondiente a la empresa constructora (unidad subcontratista) de acuerdo con el costo real del proyecto terminado. Para los proyectos que se han realizado pero aún no se han completado, se evaluará el costo del proyecto terminado y la unidad de construcción pagará el precio correspondiente a la empresa constructora con base en el costo real del proyecto terminado. Si el empleador interpone una demanda por disputa contractual derivada de un subcontrato, el subcontratista y el subcontratista figurarán como demandados por una disputa derivada de un subcontrato, el subcontratista y el subcontratado serán los sujetos del litigio, y el subcontratista y el subcontratado serán los sujetos del litigio; La unidad de construcción será el tercero. Para la subcontratación multinivel, además de los litigantes, deberán figurar como terceros otras partes. Para las pérdidas económicas causadas por un contrato inválido, el monto de la compensación debe determinarse en función del grado de culpa y responsabilidad de ambas partes: el subcontratista y el subcontratista. El alcance de las pérdidas causadas por un contrato inválido generalmente incluye costos de trabajo perdido, costos de tiempo de inactividad, tarifas de almacenamiento, tarifas inactivas de instalaciones mecánicas, tarifas de alquiler, tarifas de construcción de instalaciones temporales, ganancias, ajustes de costos relacionados, tarifas fijas de almacenamiento, impuestos y otros elementos que están directamente relacionados e independientes de los gastos incurridos. Ambas partes asumen las responsabilidades correspondientes en función de sus faltas. El artículo 4 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos de disputas sobre contratos de construcción estipula que si un contratista subcontrata ilegalmente, subcontrata ilegalmente proyectos de construcción o un constructor real no calificado firma un contrato de construcción con otros en nombre de una empresa constructora calificada, El acto del contrato es nulo. El tribunal popular podrá confiscar las ganancias ilegales de las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil. Según el artículo 67 de la Ley de Construcción, si un contratista subcontrata un proyecto contratado, o lo subcontrata en violación de las disposiciones de esta Ley, se le ordenará corregirlo, se le confiscarán sus ganancias ilegales y se le impondrá una multa. También se le podrá ordenar la suspensión de la actividad para su rectificación, reducción de costos y nivel de calificación; si las circunstancias fueran graves, se revocará el certificado de calificación; Si el contratista comete algún acto ilícito conforme a lo previsto en el párrafo anterior, será solidariamente responsable de las pérdidas causadas por el proyecto subcontratado o por el proyecto subcontratado ilegalmente que no cumpla con los estándares de calidad prescritos. La afiliación se refiere al comportamiento de una unidad o individuo que toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para realizar tareas de construcción sin obtener las calificaciones correspondientes y pagar los "honorarios de gestión" correspondientes a la empresa de construcción calificada. Según el artículo 26 de la Ley de Construcción, las unidades que contraten proyectos de construcción deberán poseer certificados de calificación obtenidos de conformidad con la ley y realizar proyectos dentro del ámbito comercial permitido por sus niveles de calificación. Las empresas constructoras tienen prohibido exceder el ámbito de negocio permitido por sus propios niveles de calificación o realizar proyectos en nombre de otras empresas constructoras de cualquier forma. Las empresas de construcción tienen prohibido permitir que otras unidades o individuos utilicen sus certificados de calificación y licencias comerciales en cualquier forma para realizar proyectos en su nombre. En términos generales, las personas relacionadas tienen las siguientes características: (1) La persona relacionada no está calificada para realizar actividades de construcción, o aunque está calificada para realizar actividades de construcción, no tiene el nivel de calificación adecuado a los requisitos de la construcción. (2) La empresa afiliada al proyecto de construcción tiene certificados de calificación que son consistentes con los requisitos del proyecto de construcción, pero carece de la capacidad para llevar a cabo el proyecto (3) La persona afiliada paga una cierta cantidad de "honorarios de gestión"; " a la empresa constructora afiliada, y la empresa constructora afiliada solo firma contratos y maneja diversos asuntos en nombre de la empresa. Para este trámite, la empresa afiliada cobra "honorarios de gestión" pero no implementa la gestión, o el llamado " "La gestión" es sólo formal y no asume responsabilidades técnicas, de calidad o económicas. (4) Encubrir el comportamiento afiliado con subcontratación "legal".

Por las consecuencias jurídicas que se deriven de la afiliación, el afiliado asumirá la responsabilidad civil por las consecuencias jurídicas conforme a la ley: 1. En términos generales, cuando una empresa constructora afiliada con una relación comercial firma un contrato en nombre propio o en nombre de una unidad afiliada, el operador afiliado y la unidad afiliada demandarán o responderán a la demanda como los mismos litigantes. (El artículo 43 de las "Dictamenes del Tribunal Supremo sobre la Ley de Procedimiento Civil" estipula: "Si una familia industrial y comercial individual, una sociedad individual o una empresa privada está afiliada a una empresa colectiva y se dedica a actividades productivas y comerciales en nombre de una empresa colectiva, el hogar industrial y comercial individual, la sociedad individual o O la empresa privada y la empresa colectiva afiliada son las mismas partes en la demanda ") Si la parte constructora tiene una relación de afiliación con otras empresas constructoras y firma una construcción. contrato de proyecto a nombre de la empresa constructora afiliada, pero la empresa constructora afiliada no está dispuesta a demandar, la parte constructora puede actuar como parte en la demanda. Cuando el demandante demanda, no es necesario nombrar a la empresa constructora afiliada como la. demandante. 2. No son válidos los acuerdos entre partes relacionadas celebrados entre partes relacionadas. Ambas partes asumirán sus respectivas responsabilidades por culpa; 3. De acuerdo con la "Ley de Construcción" y las interpretaciones judiciales pertinentes, el contrato de construcción e instalación celebrado entre la empresa de construcción afiliada y la unidad de construcción no es válido. La unidad constructora y la unidad o individuo que realice el proyecto en su nombre responderán solidariamente por las pérdidas sufridas por la unidad constructora. Si la unidad de construcción, a sabiendas, aún firma un contrato con la empresa constructora afiliada, la unidad de construcción también tiene la culpa y debe asumir la correspondiente responsabilidad por culpa. 4. Es condición legal que las empresas constructoras cuenten con las calificaciones correspondientes para ejecutar proyectos y firmar contratos. Por lo tanto, si el contratista no obtiene las calificaciones correspondientes antes de la finalización del proyecto de construcción, debe declararse inválido porque la ilegalidad del contrato no puede compensarse. 5. Después de que el contrato de construcción firmado entre la unidad afiliada y la unidad de construcción sea inválido, la forma de liquidar el pago del proyecto depende de si el proyecto se completa y acepta. Según los artículos 2 y 3 de la Interpretación de las cuestiones jurídicas relativas al juicio de disputas sobre contratos de proyectos de construcción del Tribunal Popular Supremo, si un contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido, pero el proyecto de construcción ha pasado la aceptación de finalización, el contratista puede solicitar el pago de conformidad con el precio del proyecto. Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción es inválido y el proyecto de construcción no pasa la aceptación de terminación, se considerarán las siguientes situaciones: (1) Si el proyecto de construcción reparado pasa la aceptación de terminación y el empleador solicita al contratista que se haga cargo de los costos de reparación, será respaldado; (2) Después de la reparación, el contratista correrá con los costos de reparación. Si falla la aceptación de finalización de un proyecto de construcción y el contratista solicita el pago del precio del proyecto, no será respaldado. Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente. El contenido anterior es la respuesta del editor a la pregunta "¿Cuáles son los riesgos legales de vincular y subcontratar en contratos de construcción?" Si los lectores necesitan ayuda legal, pueden buscar consulta legal.